Kara Devlet Arazisi Kadastro yanı sıra, arazi hakkının sicil memuru hizmet veren belgelerinde yansıtıldığı gibi, sabit bir alana, sınırları, yasal statü, konum ve diğer özellikleri ile karakterize bir yüzeydir.Burada arazi yerleşim, tarım tahsisleri, arazi ve enerji ve endüstriyel kullanım, korunan alanlar, su aittir, orman fonları ve diğerleri hakkında konuşabilirsiniz.Buna ek olarak, burada arazi stokuna ait olarak listelenmiş, bu özellik değerleri, tüzel kişiler ve sıradan vatandaşların belediye yetkilileri tarafından sağlanan değil, yanı sıra koruma yoluyla ekonomik ciro devlet türetilmiş.
Arsa farklı yönlerde insan aktivitesi ile ilişkili bir kaynaktır.Bugün genellikle kadastro değeri meta-para ilişkilerinin nesne olarak hizmet vermektedir.Bu konuda Kara sık sık değiştirmek bir durum vardır, bu yüzden sürekli bir seferde nesnelerin gerçek fiyatını belirlemek zorunda.Bu durumda, diğer tedaviler ile de
saptanması için
prosedürü, belli bir düzen vardır.Arazinin kadastro değerini belirlemek için devlet değerlendirme Kuralları yardım almak için gereklidir.Aşağıdaki gibi her şey gerçekleşir.Rusya Federasyonu
toprak konular vatandaşların arazi kadastro değerini öğrenmek nasıl kararıyla onayladı.
Bölgesel Yönetimi Rosreestra emin kadastro değerlendirme olmak için, arazi araziler bir listesini hazırladı.Buna göre, yürürlükteki mevzuat, tüm alanlarda izin verilen kullanım 17 tipe ayrılır insan yerleşimleri, dahil.Her yer kendi topraklarında her biri tekabül kadastro çeyrek içinde, idari-toprak planın birimlere ayrılmıştır gerçeği ile karakterizedir.Binaların alanı, konumu, kullanılabilirlik, amaç ve karakter: arazi listesi de bunların her birinin özellikleri hakkında bilgi içerir.
Rosreestra, değerlendirme organizasyonu aktive bireysel mahalleleri ve izin verilen kullanım türlerinin payının seçeneği kadastro değerini hesaplar.Bu göstergenin hesaplanması için prosedür izin belirli bir kullanım için belirli bir toprak alan çeyrekte ortalama maliyetin veya metrekare başına piyasa standart fiyat kullanılmasını gerektirir.
bu normatif sonra kadastro değer kaydedilir.Arazi kadastro idaresi bölgesel birimlerin karşılık gelen durumunu alır.
Özellikleri
arazinin kadastro değeri metrekare başına hisse opsiyonu fiyatına dayalı olabilir öğrenin hesaplayın.Bu değer son değeri elde etmek, alanı ile bütün bölgeyi çarpılır olmaktır.Her çeyrek için özel kadastro indeksi miktarı değişebilir ve mesele hala izin ve kullanım şekli, bu ayarı da arazinin kadastro değerinin onayı etkiler.Bu durumda, göz toprak birimi için öngörülen izin verilen kullanım mümkün olan tüm tiplerinin büyük göreli indeks üzerinde gerçekleştirilmektedir.Nasılsa istatistiksel analiz yanı sıra bölgesel kuruluşlar için bir referans noktası düzene amacıyla
Özel durumlar
arazinin her kategori ve belediye ilçe veya ilçelerin fonksiyonel kullanım türüne özgü göstergelerin ortalama değerlerini kurmaya karar verdi.Aynı form yüklü ve kurma hakkına sahip olmadığı altında endüstriyel ve diğer özel amaçlar ile araziler için belirli göstergeler minimum edilebilir.Bireysel ilçe ve arazi kategorilerinin ağırlıklı ortalamasını hesaplama metodolojisine dayalı olarak belirlenir.
nasıl kadastro değeri belirlemek için?
Kara, son değerlendirme, mutlaka belirli belgelerinde girdi.Toprak ofislerde Rosreestra bu bilgileri alın.Istek mevcut kadastral parsel numarası olmalıdır.Bu kadastro ilçe, bölge, ilçe sayılarına göre oluşturulan ve sonunda belirli bir alanda bir göstergesini sağlar.Siz organlarda sayıda bulabilirsiniz Rosreesta, kendi internet sitesinde, hem de belgelerde, satış belirli bir sözleşme, mülkiyet belgesi, toprak ve diğer kadastro pasaport.Uzmanlar hesaplamaları ve ödemeleri de dahil olmak üzere, bu konuda mevcut tüm bilgileri temsil etmek için uygun şekilde tasarlanmış sorgulama temelidir.Arazinin kadastro değerinin
Ek özellikler
Değerlendirilmesi kesinlikle söz konusu belgelere ödenecektir.Bunu öğrenebilir ve evinizi terk etmeden, bu uygun giriş alanı kadastro sayısında bu Rus Devlet Kayıt resmi web sitesinde yayınlanan interaktif kadastro haritası vardır.Herhangi bir nedenle portal, istenen bilgileri eksik ise, Devlet kadastro değerleme mevcut sonuçların kayıt belediye belirli bir karar için bakabilirsiniz.Bu site bulunduğu arazinin metrekare başına stok maliyetini bulmak bir sonucu olarak, toprak alana sahip çarpın ve değerini yaklaşık maliyetini vermek için gereklidir.Değer
Değiştir
Değişim arazinin kadastro değeri sadece birkaç durumda izin verilir:
- topraklarının temel özellikleri objektif bir değişiklik olmamıştır eğer: sınırları ve alanı değiştirmek için, kullanım izin şeklinde bir değişiklik oldu, bu transfer edilirdiğer bazı kategori;
- belgeler kadastro değerin fazla tahmin edilmesine yol açabilecek hatalar tespit olsaydı.
ilk vaka bölgesel vücut Rosreestra bir bildiri yayınladı ve belgelerin (sahiplik belgesi, arazi anlaşmazlığı, anket planları çözünürlüğü belgenin bir kopyasının kopyası gibi diğerleri) bir paket göndermek için önerir.Arazinin kadastro değerinin
Azaltma mahkeme ya da idari sırayla itiraz edilebilir.Çok yüksek ise, abartılı olacak ve kiracı, devlet arazi ve diğer giderlerin itfa maliyeti ile getirilen sahibi veya kiralar ödenecek vergi miktarı.Arazinin kadastro değerinin azalması sahibi olan biri için önemli bir tasarruf sağlayacak, ya da sadece kullanabilirsiniz nedeni budur.
Bazı durumlarda, abartı bulunan?
hisse senedi endeksi kadastro değeri izin verilen kullanım belirli bir türü için abartılmış olabilir, ya da izin verilir kullanım türüne yanlış tanımının gerçek var.Kadastro veya teknik hata, belge gerçek uyuşmuyor hisse endeksinin kadastro değerinin yanlış bir göstergesini içerdiğinden bu olmuyor.Arazi yerine "idari ve endüstriyel binaların yerleştirilmesi için" form izin kullanımı "ofis konaklama" ölçmek için gerekli olacaktır, örneğin, hisse değeri, gerçek rakam neredeyse üç kat aşıyor.Sitesi ve bir bina veya başka bir yapı üzerindeki konumu geliştirme durumunda, spesifik özellik eşlik eden bir fiş kayıt amacına belirlemek mümkündür.Hatanın düzeltilmesi hesabının kadastro değerinin bölgesel vücuda bir uygulama durumunda mümkündür.Hatayı düzeltmek için bir başarısızlık görürseniz, o zaman mahkemeye itiraz için izin.Envanter
piyasa değeri Bu dava temel belge kadastro değerin bölge son hesaplama beri piyasada değeri eşit olacaktır, buna göre, Rusya Federasyonu Yüksek Hakem Mahkemesi Kararı olduğunu göstermektedir
azdır.Sitenin piyasa değeri belirlemek için bağımsız çalışan, değerlendirici hitap için gereklidir.Onun raporu mahkemeye temeli arazinin gerçek değeri kadastro kurulabilir olacaktır.Bu durumda vergi değişiklikleri uyarınca tahsil edilecektir.Arazinin sahibi ya da kiracı bu özelliklerinin farkında olmalıdır.Eğer 22 Temmuz 2010 tarihinden sonra tespit edildi arazi kadastro değerini azaltmak istiyorsanız
yeni kurallar
, bu meydan ve mahkemelere başvurmadan edilebilir.Bu bilgiler gayrimenkul kadastro durumuna girmiştir tarihten itibaren altı ay süreyle uygun profilde ele Komisyona gerektirir.Sadece iki olgu sağlanan kadastro değerin hesaplanması için:
- bu kadastro değerleme yürütülmesi bilgilere dayanarak gerçekleştirildiği kanıtlanması halinde doğru değildir;
- Piyasada arazinin değerini tanımlar bağımsız çalışan değerleme elinde bir sonuç, var ise.
ihtisas komisyonu uygulama bir takvim ay gereklidir dikkate.
profesyonel yaklaşım
Yani, zaten düzgün belirlenen kadastro değerinin önemini anlıyoruz.Arazi sadece görünümden deneyimli ve yetenekli profesyoneller tarafından değerlendirilen bile en ufak detay kaçmak mümkün değildir edilmelidir.Sık sık onların işi biliyor mesleki değerleme yardıma ihtiyaç nedeni budur.Böylece, toprak ya da bir artış (başlangıç endeksi bağlı olarak) kadastral değerinin azalması, değerlendiriciler tarafından yapılmalıdır.Bunun için belirli belgeleri sunmaları gerekmektedir.
Belgeler gerekli
- Karada Yasal belgeler.
- sitenin sınırında bilgiler.
- Kategori toprak alanı.
- kullanılabilirliği ve devlet programları ile ilgili bilgiler.
işe başlar sonra uzman iletilir belgelerin, bu bütün paketi, sonuç kadastro değeriyle belirlenir.Uygun bir statü alma sonucunda Land.
