Valoarea de piață a terenurilor.

cadastrale și valoarea de piață a terenului - două concepte care sunt importante să știți pentru a se concentra pe vânzarea.Primul tip exprimă prețul a site-ului conform standardelor, care sunt calculate în funcție de locația și categoria de terenuri.Acesta este utilizat ca un regulator de relațiilor funciare la încheierea de tranzacții de leasing și vânzare, precum și pentru calcularea sumei impozitului care ar fi plătit la stat.Cadastral si valoarea de piață a terenului este evaluat cel puțin o dată la cinci ani.Datele sunt obținute pe baza unei astfel de evaluări se fac în cadastrul de stat de bunuri imobiliare menținută de Serviciul Federal pentru înregistrarea de stat, cadastru si cartografie.Concepte relație

folosit legislația rusă

prevede nu numai valoarea cadastrală, dar, de asemenea, de reglementare și de piață.Standardul se aplică în cazul în care nu există o definiție a stocurilor produse.Se calculează într-un număr de cazuri, care sunt stabilite de legislația: în obținerea creditelor

bancare pentru garanții teren răscumpărare terenurilor municipale și de stat și în alte cazuri.Calcularea costului de teren în acest caz este de obicei definit ca 200 de ori rata de impozitul pe teren pe metru pătrat de teren se calculează pe baza de scop, sporind astfel de factori sunt luate în considerare și nu ia în considerare beneficiile fiscale.

În fiecare an, autoritatile locale stabilit valoarea terenurilor recunoscut de reglementare, care poate varia în 25%.Valoarea de piață a terenurilor este de obicei de 25% mai mare decât normativ.Documentul, care servește ca o confirmare din prețul standard pentru o anumită zonă, vă rugăm să contactați orașul sau comitet de district cu privire la gestionarea terenurilor și resurselor funciare.

Caracteristici valoarea de piață

a terenurilor este de obicei determinată în funcție de factori, cum ar fi cererea de pe piață și oferta de pe teren de o anumită categorie într-o anumită regiune, la ora actuală.Amploarea nu trebuie să depășească nivelul cel mai probabil al prețului de achiziție a unui teritoriu similară.Modificarea condițiilor de piață sau orientarea a site-ului țintă poate afecta dimensiunea sa.Valoarea de piață a terenurilor este caracteristică a pieței secundare, care a făcut revânzarea din suprafața terestră deținute de proprietari privați.Pe piața primară, care a făcut cumpăra terenuri municipale și de stat la proprietatea privată, recomandă utilizarea costului standard.Toate aceste tipuri pot avea anumite diferențe.Noi inventar și valoarea normativă a observat asemănări cu prețul de inventar, iar în piață - furnizarea tradițional și a cererii.Procesul de evaluare

Evaluarea terenurilor se efectuează în scopul de a cunoaște prețul real al obiectului.De obicei, prețul se formează pe baza locația teritorială a site-ului, condițiile de piață, dinamica cererii și ofertei, precum și de situația economică a țării, la momentul tranzacției.Vă mulțumim pentru definiții complete a tuturor acestor factori, se poate calcula valoarea terenului, deoarece compania de evaluare va colecta datele cele mai relevante care pot fi utile pentru o evaluare obiectivă.

necesitate de activitate de evaluare

apel, de obicei, pentru a firme specializate pentru a evalua un rol esențial în o serie de cazuri, printre care sunt evidențiate:

- necesitatea de a evaluare inventar;

- în cazul în care site-ul este de așteptat să cumpere proprietatea de la stat;

- dacă este necesar, accesul la capitalul social al contribuției companiei;

- în cazul unui credit ipotecar sau gaj;

- dacă este necesar, pentru a determina costul de vânzare a terenurilor;

- calcularea sumei impozitelor plătite în donarea.Este nevoie de

secțiunea proprietate

Evaluarea terenurilor pentru împărțirea proprietății.Acest lucru este, de obicei, atribuit persoanelor fizice și juridice.Când vine vorba de persoane fizice, procesul de evaluare se desfășoară într-un divorț, iar cuplul se calculează luând în considerare structurile situate pe site-ul.În cazul persoanelor juridice constă într-o evaluare de alocare a terenurilor și estima proporția de fiecare acționar sau co-proprietar al companiei, respectiv, statutul juridic al companiei.Adesea însoțită de o divizie de procese de proprietate în instanță, din cauza care valoarea de piață a terenului poate fi definit de mai multe ori.

Când vă alăturați moștenirea mai multor succesori făcut, de asemenea o evaluare completă a terenurilor.Dacă una dintre părți nu este de acord cu rezultatele examinării, cazul este menționat în instanța de judecată.

inchiriat evaluare

Acest tip de evaluare poate fi adesea util.În această situație, atunci când se calculează valoarea terenului baza o diferență între valoarea reală a pieței și catalizat pretul de inchiriere pentru teritoriul de acest tip.Costul de drepturi de leasing este direct dependentă de puterile chiriaș, sarcinile și durata drepturilor de leasing, drepturile terților de prim rang obiect, și țara de destinație țintă.Valoarea de piață

de teren este direct dependentă de factori cum ar fi: localizarea teritoriilor;accesibilitate pentru vehicule;disponibilitatea comunicațiilor, precum și compoziția cantitativă și calitativă.În plus, necesitatea de a lua în considerare datele de studii geodezice și geotehnice, a căror valoare este destul de mare, mai ales în planificarea lucrărilor de construcție la locul.

o anumită dată

Deoarece piața terenurilor este caracterizată de schimbări constante a prețurilor, este necesară pentru a face o evaluare ca la o anumită dată.Variază valoarea de piață a terenurilor și în funcție de scopul valorilor mobiliare, care este o utilizare permisă.Scop sugerează zona cea mai eficientă sau probabil de eliminare.Toate acest lucru este folosit pentru a determina costul de achiziție a terenului.În acest caz, evaluarea este împărțit în zone separate diferite în formă și utilizarea terenurilor.

Metode de evaluare

Deci, înainte de a vă determina valoarea terenului este obligat să dea răspunsuri la câteva întrebări:

- Care este scopul a terenului, și modul în care aceasta a dat utilizarea permisă;

- care, în imediata vecinătate a zonelor sunt metodele predominante și utilizarea terenurilor;

- care, în piața terenurilor vin schimbare;

- ce tip de utilizare a terenurilor este de așteptat în acest moment.

Evaluarea de teren se face pe baza unor informații specifice.De obicei, acest lucru necesită: definesc obiectivele evaluării;stabili o anumită dată pentru calculul;să cunoască detaliile clientului;au documente care servesc ca dovadă a drepturilor proprietarului de a teritoriul a site-ului, acesta poate fi un chirias sau proprietar.

de asemenea, trebuie să știe:

- zona scop evaluat;

- utilizarea permisă a terenului;

- tip de utilizare a site-ului la momentul;

- estimat poziție obiect din punct de vedere teritorial, și anume, accesibilitate și mediul imediat;

- moduri de bază de folosință a terenului în imediata vecinătate.

de asemenea, trebuie să fie prezent:

- un plan al țării;

- informații despre securizarea limitelor teritoriale;

- date privind prezența unor îmbunătățiri, cum ar fi clădiri, facilități, comunicații, amplasate pe terenul, precum și informații detaliate despre ele;

- datele de sarcini sub formă de clădiri, comunicații și facilități de pe teritoriul regiunii, care detaliază informații despre ei.Valoarea de piață

a terenurilor se calculează ținând cont de mai multe nuante.La efectuarea unei evaluări corecte sub îndrumarea de profesioniști cu experiență poate transporta în condiții de siguranță la sol orice tranzacție financiară.

Factori

că influența evaluarea

diferite tipuri de teren sunt afectate de aceiași factori atunci când vine vorba de evaluarea lor: locație, factori externi, condițiile de piață, scopul și probabilitatea de schimbare, posibil profitderivate din utilizarea acestuia.Ceea ce contează este valoarea estimată trecut.

Evaluarea teren efectuate de o anumită dată.De-a lungul timpului, această cifră se poate schimba.Evalua recomandat pe baza celor mai eficiente utilizare.Asta este, experți în cercetare, ipoteza cu privire la înțelepciunea de a folosi această proprietate conform legii, precum și realitățile financiare și fizice.Se pare că în urma evaluării nu se calculează prețul mediu, iar cea maximă.Uneori poate fi condiționată diviziune, dar rezonabilă a obiectului într-un număr de piese, care sunt caracterizate de diferite tipuri, forme și alte caracteristici.Adesea rezultatul de cercetare diferă de așteptat, datorită faptului că tipul actual de utilizare nu coincide cu eficiența maximă.Cu este necesar acest concept pentru a înțelege.

utilizare mai eficientă

În cazul în care determinarea se face din valoarea de piață a terenului este obligat să ia în considerare astfel de factori:

- scopul și disponibilitatea de permise pentru un anumit tip de utilizare;

- utilizarea site-ului, de fapt;

- tipul preferat de utilizare a terenurilor în acest cartier;

- previziunile privind variațiile de preț în astfel de zone.Concluzii

Evaluarea ia în considerare zonele medii de cost în zona de studiu, disponibilitatea rețelelor de transport, prezența sau absența de clădiri, rețele de utilități pe terenuri, condițiile de mediu, depărtarea infrastructurii, precum și altele.Pentru este necesar teren agricol pentru a evalua recoltele efective, costurile de producție, costurile de vânzare în regiune, precum și o serie de factori la fel de importante.În mod similar, evaluate și alte tipuri de teren.