пазар кредитиране през последните години, нов инструмент - "обратната ипотека", една програма, която може да даде пенсионери, хора на възраст възможност за подобряване на условията, в които живеят, поради техния съществуващ имот.Според споразумението
обратната ипотечно обезпечение е имущество, притежавано от бъдещия кредитополучател в имота.Го оцени, банката предлага заем за максималния възможен размер за себе си.По-късно обезпечени апартаменти ще могат да продават и изплащане на заема.Възможно е, че банката няма да може да се върне, така че размера на кредита в пълен размер, в този случай, идва да помогне на държавата - тя плаща разликата.В допълнение към продажбата на обезпечение с недвижим имот, има и други условия на този погасяване на кредита.
обратната ипотека е особено вярно, когато сумата е твърде малка заплата или пенсия, или ако кредитополучателят е без деца.
Потребителско кредитиране е предназначен по-скоро, за да отговори на нуждите на населението в трудоспособна възраст.Що се отнася до кредити за пенсионери, особено разчитат на факта, че кредитните институции ще им се дава, може би, не си струва.Да не говорим за факта, че връщането "назаем" средства в техните банкови лихви повече от трудно.
Но по програма "обратни", пенсионер дори има избор: или да получи голяма сума наведнъж в ръцете си, или да ги получавате месечно (получите добър увеличение на пенсията им).
Bank като един от участниците в тази схема парите дава, отколкото получава, и така той се нарича обратна връзка.А обратната ипотека е фундаментална разлика от класическия - тя не изисква поддръжка, като начислени лихви за използването на средствата се добавя автоматично към общия дълг.
отбележи, че с участието си в тази програма, собственикът продължава да живее в собствения си апартамент.Като цяло, кредитополучателите са защитени от апартамент изземване в случай на неизпълнение, доколкото:
- поне един от роднините на пенсионерите за постоянно в жилището е все още жив;
- кредитополучателя различните плащания по недвижими имоти, включително данъци и осигуровки.
трябва да кажа, че получаването на месечните плащания по кредита, почти пенсионер получава по-голямата част, ако не и пълната стойност на ипотекирания имот.Това означава, че след като апартаментът ще се реализира, наследено имущество се намалява с няколко пъти или дори изчезват.
Може някой да прилича на обратната анюитетни ипотека.Но не бързайте с изводите.Когато един възрастен човек анюитетни живота трансфери към друга организация или лице правото на имуществото му в замяна на финансова и физическа помощ.Това означаваше, че цял живот договор разходването на средства в интерес на лицето, което е поело тези отговорности.И не е чудно старците се страхуват, че сключен договор с тях може да се интересуват от бързо преминаване на неговите "отделения".
Съгласно схемата на обратната ипотека банката, напротив, се интересуват от толкова дълго, колкото е възможно живота кредитополучателя: с интерес увеличаване на размера на дълга.Ние не можем да изключим факта, че кредитополучателят или една от неговите роднини, връщайки кредит да възстанови правата си в апартамента.
Тази схема е вероятно да бъде по-търсени в кръга напълно самотни пенсионери с малки апартаменти.В други случаи, съществуват алтернативни възможности за генериране на допълнителни приходи, като например:
- замяна на един апартамент, с по-малка площ,
- отдаване под наем апартаментите си под наем, заедно с други апартаменти за отдаване под наем, като по-малка площ,
- помощ от роднини, наследници, и бъдещеи т.н.
За държавата е изгодно ипотека, тъй като тя се измества задълженията си да гарантира, че стандартът на живот на пенсионерите в предприятията, които извършват дейността си, обаче, по отношение на апартаменти, спечелени пенсия.
