GPZU - какво е това?

В момента изпълнението на планирания строителната площадка трябва да бъде изготвянето на такъв документ, както GPZU."Какво е това?" - Вие питате.Подробен отговор на този въпрос ще се съдържа в текста.

GPZU - какво е това?

дешифриран този термин като план за развитие на земята.Той е един от най-важните документи, необходими за изграждането на всеки обект.Нейната роля е важна.GPZU в сграда принадлежи към първоначалните материали за издаване на разрешителни.Той предвижда назначаването на съоръжения, брой етажи и други съществени параметри.Осъществяване GPZU възниква като отделен документ и като част от проекта за териториално проучване.

Какво прави изготвянето на плана?

GPZU форма е създадена от руското правителство.Той определя изискванията за изграждане и експлоатация на обработваната площ.Това е важно.В действителност, разработчикът обясни GPZU като оставя да се ползува от земята, които максималните параметри на развитието си там.На последното се отнася до височината на сградите и процентът на използване на площ.

инвеститор-разработчик ще трябва този документ, в следните случаи:

1. За доставката на проектни документи за разглеждане.

2. Да се даде възможност за изграждането и въвеждането в експлоатация на обекта.

Първи GPZU включва събирането на необходимите документи.Техният списък може да бъде намерен в Комитета за Москва, както и в тази статия.Правна рамка

Тя се основава на следните документи:

Глава 5 от планирането на територията на Кодекса на Градоустройство на Руската федерация.
членове 14, 15, 16 от Федералния закон "относно общите принципи на местното самоуправление в Руската федерация."
Руската федерация Резолюция на правителството № 840 от 29-ти Декември, 2005 "On форма на GPZU."
Инструкция брой 93 от 11.08.2006 г. година (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация) по реда на попълване на формуляра, в този документ.

Назначаване GPZU

информация може да бъде намерена в членове 41 и 44 от Федерация GRK руската.След като ги учи, човек може да разбере, че документът трябва да се определят ясно мястото, където строителството ще се проведе.Това е важно.GPZU се отнася за вече застроени райони и областите, в които само планираното изграждане на съоръжения.Това е напълно в съответствие с информацията, направена през 10-ти част на член 38 от закона "На държавна Real Estate кадастър".

Content GPZU

руското законодателство ясно определя каква информация, посочена в този документ.Това 8 основни точки:

сухопътни граници.
покритие на обществени сервитути.
Определяне на отстъп от границите на земята област, в която все още е разрешено строителството.
информация за разпоредби за градско планиране.Ако вашия район попада в нейното приложно поле.В GPZU посочено видове позволени начини на ползване на сайта.С изключение на общинска или публична употреба.
Ако регламенти планиране в района не са включени, или не е инсталирана, тогава ще трябва да предоставят информация за зоната на разрешително за експлоатация, с предмета и параметрите на обекта, което е планирано да се изгради.
Информация достъпно на използваната площ на културното наследство, или капитално строителство.
граници в рамките на който ще бъдат разположени съоръженията, предназначени за общински или публични цели.
Технически условия за свързване на предмети с изграждането на мрежа инженерна и техническа поддръжка.

Също така в този материал може да бъде информация дали разделянето, посочена в тази земна площ на няколко секции.

значение на документа

Първи GPZU необходимо за следните действия:

Определяне на осъществимостта на предложения проект в областта.
Получаването на разрешение за строеж.
Координация и изготвяне на проектна документация.
получаване на разрешение за влизане в съоръжението е построена.

горното подчертава важността на този документ.Издаване GPZU извършва само след консултация и получаване на сключването на градоустройствени на градската управа.Това е доста значително състояние.Всичко това е необходимо за регистрация GPZU.Москва не е изключение.В този случай, ще се наложи същите материали от правителството на столицата.

GPZU като отделен документ

Казано е, по-горе.GPZU могат да бъдат организирани отделно от проекта за изследване на земята.За да направите това, се прилага към местната власт изявление.GPZU трябва да издаде в рамките на 30 дни.Такива линии на власт, възложени за изготвяне и одобряване на план за развитие.След това документът предоставя на кандидата.Без такса не се изисква.

Важно критерии

GRK счита Руската федерация, а именно частите, които се отнасят до определен документ, можете да идват да се направят следните изводи:

Всяко физическо или юридическо лице може да бъде поканен да направи GPZU.Какво означава това?Тя изтъква, че не е необходимо да бъде разработчик, който има право да се изгради нещо на земята.За да се справи такова искане може да бъде всяко заинтересовано лице, способно.Разликата е, че все GPZU за човек, който няма никаква връзка с площта на земята - само удовлетворяване на собственото си любопитство.Тя ще бъде загуба на време.В крайна сметка, за да получите разрешение за строеж или за въвеждането на изграждането на съоръжения в експлоатация могат да бъдат само на законно собственика на обекта.
да GPZU издаването на съответния орган не е длъжен да изпълнява поредица от действия, необходими за област планиране на проекта.Тъй като в тези случаи е необходимо да се осигури решение за подготовка на материала публикуван и се поставя на интернет страницата (ако има такива) да подадат поръчка за проектиране, проведе изслушване по въпроса.И след това тя трябва да бъде направена публично достояние, вече одобрена материали.
Местната власт може да изискват лицето, което всички други документи, GPZU от паспорт за физическо лице и удостоверение за данъчна регистрация и регистрация състояние - за юридическо лице.Важно е да се знае.За GPZU проба от него за вас като абсолютно необходимо.Като цяло, действията на общинските органи в цялата тази е много ограничен.В края на краищата, те могат да създадат само процедурата за получаване на документи за района за планиране, която е разработена в съответствие с решенията на местната власт.Това предполага само организационната регулирането на общинските дейности, които могат да се коригират в зависимост от подготовката на процедурата, предвидена в GRK Руската федерация.
GPZU трябва да бъде готов в срок от тридесет дни от датата на подаване на заявлението.Това е крайният срок.Въпреки това, не съществува набор от формуляра за кандидатстване, който трябва да се представи, ако желаете да получи документа.
хубаво нещо е, че въпросът GPZU абсолютно безплатно.
последен извод не е напълно ясно, но анализът на съответните данни от GRK на Русия става ясно, че опростената процедура може само GPZU подготовка за сайта, който се намира в държавния кадастър.Така че, тази област е вероятно да има и техния собственик, който може да действа като собственик и наемател.Но това не означава, че документът не може да се издава на лице, което не е легитимна авторските права над определена област на земята.

списък на документите, необходими за получаване на GPZU

към заявлението за издаване на този материал със следните документи:

паспорт (копие).За частни лица.
Ако е необходимо, копие от пълномощно.
Кадастрален план на конкретна територия.
копие от документи за собственост на земя и капитално строителство обект (ако има такива).
топографски територия със съществуващите комуникации (1: 1000, 1: 500).Краен срок е не повече от една година.
Технически паспорти на капиталното строителство на участъка (ако има такива).
материали, показващи спецификациите могат да се свързват към мрежата инженерна и техническа поддръжка на капиталното строителство.
Извлечение от държавния регистър на културното наследство, както и сключването на съответния орган, който е упълномощен да ги защити (ако е необходимо).

Въз основа на това, което спира GPZU на валидност?

Това се случва в следните случаи:

отказ на собствеността на земите.
Прекратяване разрешения за ползване недра.
Изпълнение на принудително прекратяване на правата на собственост и други правомощия в територията.Включително стопанството на изземването на земя за общински или публични цели.
прекратяване на договора за наем и други споразумения, по които физически и юридически лица ще имат право на определени земи.

трудности, свързани с GPZU

Както се изисква от съответното законодателство, информацията, необходима за попълване на разделите в този документ, се установяват правила за район за планиране строителство и геодезия проект или материали.Ако те са изчезнали, критериите, одобрени от Временните правила.Така че, за Москва все още няма специални правила за изграждане и използване на земята.По отношение на документите за устройство на територията и проекти на проучване - осигурена е само 30% от градската територия.Въпреки това, временните регламенти също отсъства.Това означава, че подготовката и попълването GPZU се случва в съответствие със само един проект за правила за изграждане и използване на земята.По този начин, използването на специфични параметри на мястото, които се отнасят до височината и плътността, много лесно да се промени, да ги намалят.Това се основава на решението на работните групи Градоустройство Land комисия в Москва.По този начин, GPZU промяна е сравнително прост процес.

Moscow разгледаме примера на една трудност.Тя се крие във факта, че през 2010 г., влезе в сила на Общия устройствен план на града.Според него 70% от територията на метрополията попада в областта на развитието - реорганизация.Това води до факта, че за получаване на GPZU тези области трябва да бъде предшествано от развитието на необходимите документи за тяхното планиране.Почти всички от останалата част на града падна в зоната на стабилизация, а това е основно съхранява жилищна сграда.В съответствие с КИ на Руската федерация, на правилата за използване на земята са разработени, за да се съобразят с и гарантиране на правата и интересите на притежателите на обекти и съоръжения по капитално строителство.Следва да се гарантира, като им предоставя изборът за използването на определена област на най-ефективен начин.Но, тъй като опитът показва, когато GPZU разглеждат на заседанията на работните групи на градското планиране на поземлена комисия, много малко хора могат напълно да реализират своите намерения и законните права по отношение на изграждането на недвижими имоти.

Съвета Но от това, което можем да съдим, че необходимата площ е напълно оформен и всички права върху сметката си?В съответствие с КИ на Руската федерация да се установят границите на разработила конкретни проекти Геодезия и планирането.Това е необходимо действие.Но ако вече имате граница, която може да бъде във формирането и кадастъра, документите за планиране на земя не е необходимо да се подготви.Това е много важно правило, когато геодезия - неговата непоклатима.Ето защо, за такава земя в района на проекта на районите за планиране, а той действа една формалност.В крайна сметка, тези ограничения не биха се променили.Недостатъкът е, че повечето от тези сайтове са формирани при използване на процедурата за одобрение на място, недостатъци, които са добре известни.Това означава, че докато перспективите за развитието и използването на територията, както и неговите ограничения не са взети под внимание.Като цяло, четете специализирана литература, може да дойде до заключението, че е погрешно да GPZU дължи на материали, необходими за района за планиране.Това е обективен факт.След обучението GPZU и планови документи за развитие нямат нищо общо.

Общо

Сега едва ли може да се намерят хора, които разбират напълно всички тънкостите на законодателството на градското планиране.Въпреки това, за да се гарантира качеството на хармонизация необходимата подкрепа GPZU на заседанията на работните групи, съответстващи на поземлената комисия, за да получи най-удобния на документа трябва да потърсят помощ от специалисти в тази област.Това ще бъде най-добрият вариант.В резултат на това лесно решен въпрос "GPZU - какво е това и как да се направи»