мнозинство от гражданите, живеещи в общински жилища, изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде на приватизираните апартаменти.Те се интересуват от него, за да се подобрят условията им на живот.Законодателство по този въпрос, казва съвсем конкретно, че лицата нямат право да правят сделки с апартаменти, които не са били приватизирани.Преди гражданин упражни правото си на такова действие, но сега той има възможност отново.Използвайте тази опция, ако апартаментът не е приватизирана, но тя трябва да бъде разменен за приватизирани, независимо от местонахождението на двамата.
Удобства процедури
направили това.Всеки, който се интересува от продажба или замяна на не-приватизирани апартаменти, може да се намери купувач, който се нуждае от жилища в друг град или той е готов да го размени за други жилища.След тази процедура, той има възможност да се регистрирате, където той иска да живее.Някои агенции вече работят в тази посока.Те имат дом на определено място през апартамента, който прави такава манипулация.
Разбира се, такива сделки не са напълно "прозрачни", а често те дори го нарече незаконно.Въпреки това, продавачът получава резултат от очевидна полза, тъй като тя изпълнява на корпуса, което всъщност не принадлежи.Основният недостатък е свързана с факта, че никъде заяви факт от прехвърлянето на средства, както и че има възможности за измама.
как да се защити?
В този случай, както при всички сделки с недвижими имоти, необходими за да се покаже изключителна предпазливост.Капани може да се избегне само ако внимателен преглед на всички документи, в които вие ще да подпише.Важно е да се помни, че споразумението за обмен може да бъде оттеглено в рамките на една година, считано от датата на сключване.Ако осъзнаете, че сте измамени, искате незабавно да отиде в полицията.
втория вариант
говорим за това дали можем да продаваме на приватизираните апартаменти, следва да се отбележи, че в случай на такава необходимост, има и друг начин за решаване на проблема.Първо, трябва да се намери купувач за жизнено пространство.Можете да разберете за вас възможност да приватизира жилища.Вие не можете да направите това с обекти като апартаменти в сгради със специално предназначение и военни градове, в къщи с ремонт, общежитието стаи и настаняване на социалните ценности.Ако жилището ви не е сред изброените категории, е възможно да се събере пакет от документи, необходими за приватизация: сертификат за състав на семейството и жизнено пространство;удостоверение за начислените жилищна квота;паспорти, свидетелства за раждане на деца, които са под 18 години;доказателства за ползите от него.
Анализиране на въпроса как да се продават приватизирани апартаменти, обърнете внимание, че с този списък на документите, трябва да се консултирате със семейството си в областната администрация.Там можете да попълните заявление и всички членове на семейството ще бъдат оставени под подписа.Това условие е задължително.Считаме заявление в рамките на един месец.Договорът за приватизация се извършва в присъствието на нотариус.След признаването му от държавата, ще бъде на разположение за продажба, които не са приватизирани апартаменти.
И какво купувач?
В тази ситуация много добре, ако купувачът е наясно с всичко.В този случай, ако той се интересува от закупуване на апартамента си, вие ще бъдете готови да направите депозит, и изчакайте, докато поставите цялата документация.Тя изисква нотариална заверка и депозитите споразумение.Естествено, в този случай, крайната цена на жилища ще бъде по-малко, отколкото в случай на предварително приватизирани, но страните по сделката ще се възползват.
трети вариант
Анализиране на въпроса дали е възможно да се продаде на приватизираните апартаменти, необходимо е да се каже за един метод.Вие имате възможност да изпълни поръчката на социалната наемане на разположение собственост на купувача.За да направите това първо трябва да се съглася с него, а след това да го регистрирате в гнездото му в съответствие с правилата на социалната наемане.Когато се получи ли договорена сума, можете да се освобождава от апартамента.Купувачът може след това да изготви договора за социална самите наемане, то има право и на приватизацията на апартамента.
Какво прави приватизация?
Така че сега вие знаете как да се продават на приватизираните апартаменти, така че можете да се справят с други въпроси.Като собственик на приватизираното жилища, можете да правите с него каквото искате: търговия, продажба, трансфер.Продава апартамент изисква определен списък на документите, които ще ви помогнат да се съберат на нотариуса, замесени в дейностите си сделка.
Ако има желание да реализира домовете си в най-кратко време, можете да използвате услугите на специализирани агенции.Експерти не само може да ви помогне да се намери купувач, но също така ви спести време.Ако се интересувате от това как се променят приватизирани апартаменти, ситуацията е малко по-различен.За да направите това, което трябва два други апартаменти, чиито статут е същото.Това е един от начините да споделят жизнено пространство.По-рано, това разделение сметки, поддържани, а сега законодателството забранява такава процедура.
Удобства договори
Често граждани, които са решили да си купите апартамент, страх от двойно я продава, или други измамни действия от страна на продавача.За такива хора, практиката на провеждане на сделки с недвижими имоти влезе предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти.С него двете страни получават сигурна и много специфични права.Тя е в известен смисъл ангажимент, че в бъдеще страните ще направят сделка.Предварителният договор също така ще осигури защита срещу нарастващата стойност на апартамента и запазването му в първоначалния му вид, без влошаване на активите, които се прехвърлят в бъдеще.Въпреки това, в някои случаи, на предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти може да включва условия, които създават някои аспекти на сделката.Поради това изисква най-голямо внимание при изготвянето му.
Какво се съдържа в предварителния договор?
Този документ включва пълен списък на необходимите условия за изготвянето на основния договор в бъдеще.Това е задължително, предписан срок, в който страните трябва да бъдат извършени за покупка и продажба, размера на сумата, която е платена като аванс от страна на купувача.
При продажба на недвижим имот с някои регистри на имотите непременно неговото текущо състояние на продавача и в бъдеще, е отговорен за щети или неадекватно състояние на обектите.От тези задължения, няма да бъде в състояние да даде в бъдеще, когато ще бъде основния договор.Ако една от страните ще се плашим от сделката, всички тези документи, ще ви помогне да я насърчи да правосъдие.Загубите, които в този случай ще бъдат причинени, ще бъдат таксувани в съда.
Какво можете да очаквате?
Така че, сега знаете дали можете да продавате на приватизираните апартаменти.Сега е необходимо да се справят с някои "gotchas", които може да срещнете.Всеки от описаното изпълнение носи известен риск.Основният фактор е измама от страна на купувача или на агенцията.Например, можете да се изправи пред факта, че вие Махни от апартамента, а вие не изплати парите, които ви обещах или компания отказва да изкупи буфера обратно към апартамента.За да започнете да искате да проверите внимателно лицето или организацията, с която възнамерявате да работите.Купувачът може да бъдат засегнати от използването на "буфер" схема, защото, ако той вече е използвана от правото си на приватизация, сега тя ще бъде само на наемателя.
чака определена опасност и правоохранителните органи.Възможно е, че някой от участниците в проучването ще бъдат подадени на недействителността на сделката, която се провежда.На нея е легитимно от формална гледна точка.Такива продажби теоретично могат да бъдат считани за въображаеми или престорена операция, и това е против закона.Резултатът от съдебен спор в този случай е трудно да се предскаже.Заключения
Която и опция да изберете в крайна сметка, че е необходимо да се помни, че можете да очаквате много проблеми.Поради това стои да се приватизира жилища, а след това да извършва всякакви сделки с него.И всяка стъпка, предприета трябва задължително да бъдат отразени в документите, че в бъдеще не е имало проблеми със закона.
