Закупуването на имот принадлежи към категорията на операции с по-голям риск, така че продавачът може да поиска да направи сделка само с акредитива.Това е разбираемо, тъй като изчисленията, базирани на такава система - това е най-надежден вариант и за двете страни.Ето защо е необходимо да се разгледа в детайли не само какво е, но как става това в реалност.
недвижими имоти
Ако ние считаме този вид взаимодействие в най-опростена форма, купувачът купува обект плаща пари за него, а продавачът се да го продава на цената, на която беше постигнато споразумението, и получава пари.Всичко това е доста проста, но има някои нюанси.
важно да се разбере, че покупката и продажбата ще се счита за валидна, само в случай на успешна регистрация на договора за продажба в съответните структури на записа.Това е реална ситуация, в която да се подпише договора, и дори е посочено органи на купувача за регистрация, но после размисли продавача да продава своята собственост.Той отива да Rosreestr да вземете декларация за намерението да се реализира на имота.
В такива случаи, че има проблем, особено ако в този момент парите вече е прехвърлено към продавача.За връщането им трябва да се обърнат към съда, който е доста дълъг и скъп афера.Тогава ние се ситуация, в която не можете да незабавно и заплати, но не дават пари, също няма да работи, тъй като продавачът не гарантира, че купувачът ще върне парите след регистрацията.В този случай, и за двете страни, както е голям риск да останат без пари и без един апартамент.
Общи характеристики
акредитив - е един от най-съвременните форми на безналични плащания, използвани за предаване на продавача и купувача.Всъщност - това е гарант за сигурността и законността на всякакви сделки.За лицата, на акредитива при закупуване на недвижими имоти има такова огромно предимство, както и всички безналични операции: това е липсата на необходимост от големи суми пари на ръка, както и грижа за тяхното транспортиране.При пускането на акредитива купувача разрешава на банката да прехвърли определена сума пари на продавача, след като те са направени и потвърдени определени задължения по договора.
Практическо приложение
Ако говорим за това как да се прилага на акредитива при закупуване на недвижими имоти, има определени характеристики.Схема за изчисление в този случай изглежда по определен начин.Между купувачи и продавачи на договор за тази сделка за взаимно ще се използва точно тази форма.Споразумението за Credit съдържа цялата информация за това какво ще се използват условията за плащане и начин на уведомяване на страните, както и подробности за участниците в сделката.
купувач трябва да се свържете с банката, че тя служи за издаване на акредитив там.Продавачът е също така служи банка откри специална сметка.На една банка на купувача не се прехвърлят средства от сметката на клиента му.Оказва се, че писмото на кредитни средства към сметката на продавача обикновено се среща преди началото на операцията.Това е същността на сигурността и за двете страни.
Как да получите средства
Касови до продавача ще бъдат на разположение само когато е завършена покупката и продажбата, и банката ще бъдат снабдени с всички необходими документи за нейното потвърждение.Ако съмнения относно тяхната законосъобразност, точност и надеждност не са там, а след това банката на продавача ще се изтегля от акредитива сметка в друга клиент.
необходими писмени доказателства
Този вид сделка, като закупуване на недвижими имоти включва предоставянето на договора за продажба дом или апартамент, който е преминал процедурата за държавна регистрация.Някои банки поискаха извлечение от Единния държавен регистър на права, която ще потвърди правото на собственост в полза на купувача е купил имота.Ако откриете сметки на продавача и купувача в една и съща банка схемата става много по-просто.
Ползи LC
Ако използвате акредитив при закупуване на имот, тук има цяла гама от ползи и за двете страни по сделката.За продавача, това ще гарантира получаване на средства в пълен размер от купувача.Парите ще бъдат на акредитива сметката на купувача вече в момента на сделката, така че ще бъде сигурен в тяхната безопасност.Bank плащане гаранции в случай, че продавачът ще представи всички необходими документи и ще се съобразят с условията на кредита.
купувач може да разчита на пълната гаранция на сделката: Ако по някаква причина сделката не се проведе, след това възстановяване ще бъде направено в пълен размер.Ако продавачът няма да бъде извършено най-малко един акредитив, плащането банка не ще бъде направено.
Покупка на имот с акредитив ви позволява да не се извършва авансово плащане или да плати за операцията на части.
безкасово начин за взаимодействие е безопасен и удобен.
съответствие с условията на договора са тясно гледане на трета страна, т.е. банкерите.Ако използвате акредитив при закупуване на недвижими имоти, точността и законността на неговото проектиране са не само заинтересованите участници.Кредитните институции, в този случай, също носят отговорност в съответствие с приложимото право.В този случай тя гарантира, че номинираната банка за плащане няма да бъде приета фалшива или не изцяло съставен документи за сделката.Когато гарант на сделката служи за кредит лице, което се използва от акредитив при закупуване на недвижими имоти, тя винаги е признак на надеждност.
Недостатъци LC
Макар че тази форма на населените места е цяла гама от положителни неща тук и да има някои недостатъци.Workflow е доста сложно, тъй като на всеки етап от сделката изисква внимателен мониторинг.Изпълнение на договора и буквата на кредитните сделки по него обикновено е съпроводено от необходимостта да се обърне на комисията.Обикновено това зависи от стойността на сделката.
Защо не се използва
Малко хора сега използват акредитив при закупуване на недвижими имоти.Сбербанк отдавна предлагат на своите клиенти да се използва сигурна услуга.Тази форма на взаимни селища е често в сравнение с използването на банка от клетки, но го използвате по-рядко.Техники подобни, но има силни разлики.Използването на мобилен изисква физическо проявление на пари, а за втория случай - на непарични населени места, и това е на акредитива.Сбербанк предлага и двете възможности, но повечето клиенти спират на първия.
Това се дължи на много аспекти.Добавяне на средства на клиента в полето за депозит се прави тайно, че е тя не разкрива съдържанието му към банката.В този случай, продавачът не може да бъде уверен в почтеността на купувача.И в този случай, Банката не носи отговорност, дори ако трябва да бъде сключен договор за покупко-продажба.Акредитив, в този случай, за да се предпази от двете страни, както кредитната институция е отговорна за всякакви нередности в регистрирането на сделката.
Заключение
Application при закупуване на недвижими имоти в писма на кредитните признати експерти добър вариант.Банките са заинтересовани от успеха на сделката, извършена, така че бъдете внимателни, за да я гледате всяка крачка.
