Доскоро всички сделки с недвижими имоти в Руската федерация, се основават на две променливи, цена: инвентаризация и пазар.Въпреки това, на първо място, като правило, не отговаря на действителността, а вторият се формира без участието на всички държавни агенции.Поради тази причина бе решено да се въведе друга концепция - кадастралната стойност на апартамента.Тя е тази стойност ще се определи размерът на данъците и таксите, свързани както с разпореждане и с използването на недвижими имоти.
Какво е това?
Както бе споменато по-горе, на първо място - за плащане на данъци, свързани с покупко-продажбата или използването на апартамента.Преди това се използва за тази цел стойност инвентаризация на обектите, определена от ОТИ.Въпреки това, опитът показва, че в повечето случаи е значително по-ниска от действителната.Това е довело до загуба на определена сума от бюджета.
Освен данъци, кадастралната стойност на апартамента се използва за влизане в наследство, регистрация на ипотечна банка, определянето на задължителни плащания за сделка за мен или за дарение на недвижими имоти.Като цяло, тази стойност е от основно значение за изчисляване на всяка производителност, изразена по отношение на пари, свързани с обекта.
Кой и как го определя
Много граждани, за първи път се сблъскват с необходимостта да се посочи конкретна сума, въпросът често възниква за това, как да разберете стойността кадастрална на апартамента и как тя се определя.Задайте го специален държавен орган.Тя се нарича "The Федералната служба на кадастър и картография".Сама по себе си не е постоянна величина, и систематично преразглеждат обикновено нагоре.Това се дължи на факта, че по-рано е близо до описа и следователно значително се различава от пазара.
При определяне го взема под внимание няколко фактора.На първо място, това е средната пазарна цена на квадратен метър в района.Второ, годината на изграждане на къщата.В допълнение, формулата на които се определя от кадастралната стойност на апартаменти, включва също и други фактори.
Къде може да се намери?
Има няколко начина да се изясни този собственик индикатор собственост.Първата и може би най-лесният - вижте кадастралната паспорта на апартамента.Този документ се издава от подходящ държавен орган по местонахождението на недвижими имоти.Свържете се с кадастъра камара може всеки гражданин на Руската федерация, където той ще се дава и съответния сертификат.Ако последните няколко години с апартамента, за да предприемат никакви действия, включително прехвърляне, документът може да бъде в ръцете на собственика, така че трябва само да погледнем в параграф 8, където тя разписани разходите.Въпреки това, ако паспортът е получено преди 2012 г., тази информация се счита за невалидно, така че е добре да се изясни с други средства.
кадастралната стойност на апартамента може да се получи при поискване от Rosreestr.Това се прави на официалната интернет страница на институцията.Има специална форма, след попълване на която гражданинът и получи необходимата информация.Колкото по-точна информация ще бъде листвана на имота, кадастралната стойност ще се намери апартамент.Rosreestr предоставя информация във формат, достъпен за пресата.Въпреки това, по този начин получаването на сертификат не се счита за официална.Документ
подходяща за представяне на нотариалната кантора или други органи може да бъде взето в кадастъра камара.Органът издава сертификат след 5-7 дни след искането, при условие че пълен пакет от необходими документи.
Какво трябва да отиде в кадастъра Камарата?
Когато пишете отчети, за да ви помогнат да трябва да имат сертификат за собственост на недвижими имоти в първоначалния план етаж, обяснение и руски паспорт.В случай, че по кадастъра камара отнася представител на собственика, ще ви трябва разрешение за извършване на тази дейност.
Според установения стандарт, позоваване трябва да бъде готов след 5-7 работни дни от лечението и го даде безплатно.В случай на спешна нужда от искане на документ доплащане се прави на ускорена процедура.Тогава резултатът ще бъде издаден в същия ден.
Ако ръцете на собственика ще бъде не експликации в апартамент (подробно обяснение на плана към датата на последната инвентаризация на обекта), трябва да се свържете на ОТИ.
Какво става, ако цената е твърде висока
Поради факта, че в повечето региони на фигурата е значително по-различна от действителната цена надолу през последните 2 години той е бил променен.Това се прави, за да се гарантира, че на пазара и кадастралната стойност на апартаментите са били най-малко приблизително същата.В резултат на това беше установено, че в някои места за различни обекти то надвишава реалната цена.
Ако гражданин, на съответните органи за изясняване на стойността на апартамента, имам ръце на сертификат и не съм съгласен с информацията, посочена в него, той има право да я оспори.За да направите това, вие трябва да се справят с вземането в съдилищата.И ако се окаже, че кадастралната стойност се изчислява неправилно, стойността му ще бъде преразгледана.Въпреки това, процесът може да отнеме дълго време.Така че прилагането на спешни транзакции на собствениците, като правило, не оспорва, и плащат данъци върху цялата сума.
Как да се определи пазарната стойност на апартамента
възнамеряващи да продадете имота си, или да го положи в банката, собственик обикновено иска да поеме неговата реална цена.Кадастралната стойност на апартамента, макар че той трябва да отговарят най-добре, не винаги отговаря на действителността.Ето защо, за да се определи колко пари да искат домовете им или колко кредити да предложи банката по ипотечните си, собственикът трябва да потърси независим оценител.То ще определи пазарната стойност на обекта, и ако е необходимо, да издава подходящ извод за настоящи и потенциални клиенти, както и банков служител.Въпреки това, за прилагането на такава проверка ще трябва да плати.
При вземане на ипотечен кредит трябва да се помни, че всяка банка има свои сертифицирани експерти и сключването на друга, те не могат да бъдат взети под внимание.
регионални фактори
Тъй като цените може да се различават в пъти, дори в рамките на една федерална обект, да не говорим на национално равнище, при определянето на кадастралната стойност на конкретен апартамент, на първо място се вземат под внимание неговото местоположение.Така например, цената на квадратен метър в столицата, дори и според Държавния регистър на Руската е до половин милион рубли, но в малък град, тази стойност може да бъде толкова ниска, колкото 20-25000.
кадастралната стойност на апартаменти в Москва или всеки друг град доста лесно сам определя от собственика.Можете да използвате специална онлайн директория, която служи Rosreestr.С участието си в полето за търсене на точния адрес на обекта или на част от него, потребителят получава в резултат под формата на интерактивна карта.И като кликнете върху даден обект, той може да види цялата информация за него, включително стойността на кадастралната.Това е много удобно за тези, които в момента не се нуждаят от официалната помощ, но е нужен поне приблизителна информация за изчисляване на разходите в бъдеще.
Влияние на кадастралната стойност на данъчната ставка
Между тези две възможности има някаква връзка.Ако общата стойност надвишава допустимия законодателство 300000000, задължителни плащания към бюджета ще бъдат удвоени.Поради тази причина е толкова важно кадастралната стойност на апартамента.Къде мога да видя стойността си, не разбирам всички собственици.Често те прибягват до платените услуги на специалисти, като има предвид, може лесно да се справят с проблема сами, просто посетете официалния сайт Rosreestra.
кадастралната стойност на имота е основният предмет на ценовите показатели за публичните органи.То се взема предвид при плащане на данъци и такси, за изпълнението на операциите по отчуждаване на собственост и регистрацията му като депозит.Научете го по няколко начина, както и повечето от тях са абсолютно безплатно.
