Покупката на апартамент в нова сграда - един много сериозен и отговорен етап и изисква значителна подготовка.Направете правилния избор и да си купите апартамент, който ще бъде в сила за години напред, тази статия ще ви помогне.
информация за строителя
Ако решите да си купите апартамент в нова сграда, пред които трябва да се съберат цялата възможна информация за строителя.Преди всичко, което трябва да знаете колко време съществува предприемача в пазара на недвижими имоти, които инвестират в строителството, там вече е завършен и е предала на къщата.Тази информация е много важно, ако искате къщата, за да бъдат доставени в срок и на разработчика не е изчезнала с парите си, вие сте в състояние да въведете новия си апартамент и не се тревожи за състоянието й.
Ако предприемачът не е на първо място в сградата, наемателите бяха предадени домове са доста щастливи и добре да се каже за него - с предприемача може да бъде преодолян.Ако предприемачът наскоро се появи в строителния пазар, предаде къщи не, трябва да се отнасяме към него с цялата предпазливост, без значение колко привлекателна са цената и мнения.
Обикновено в интернет има много информация за строител и инвеститор дружества, така че намирането на информация за тях в мазето.
Но не пренебрегваме възможността да се запознаят с документацията в къщата в процес на изграждане.На среща с предприемача да попитам за следните документи: разрешение за строеж, документите на място, декларацията за проекта.Копия от тези документи, подписани от изпълнителния директор и с тон на печат фирма, разработчикът трябва да се оправи, и то е законно да ги задължава да ги представят на всяко заинтересовано лице (параграф 2. Член 21 от Закона "На Участие в съвместно строителство").Ако по някаква причина, разработчикът не искам да ви покажа тези документи трябва сериозно да помисли дали да го купят апартамент.Също така, не се нередно да знаете за договори с газови и енергийни компании.Необходимо е да се непосредствено след нахлуването на апартамента имате всички необходими комуникации.
сключва договори
Сега цялата необходима информация е била събраха, надежден разработчик и сте готови да се сключи договор с него, за да споделят сграда.Видове такова споразумение, има няколко, но най-надеждните - договорът за споделено строителство, за да разберат другите, без захранване компетентен адвокат е малко вероятно да успее.
Какво трябва да съдържа споразумение за споделено строителство:
-
Идентификация и описание на обекта, който участва в съвместното изграждане
-
период, в който предприемачът е длъжен да прехвърли акциите обект изгражда острови
-
цената, сроковете и начина на плащане на
-
гаранционен срок за обекта
специалното внимание към сключването на споразумението за споделяне следва да се обърне към изграждането на претенция 3.
инспекция дом
къща в строеж се предлагат в няколко форми - панел, тухла и скелетно-монолитна .Тухла къщи - традиционната, изпитани от времето.В момента, тухлена предимно луксозни жилища като тухла - доста скъп материал, а домът на това да отнеме повече време, за да се изгради.
Panel къща се строи достатъчно бързо, те са топли и издръжлив, при спазване на всички технически изисквания на панелите може да се изгради на 20-етажна сграда.Но къщите панелните имат някои особености:
-
стени на панелите не може да бъде разрушена, така че реконструкцията невъзможно.Това е да се припомни, когато купуват
-
звукоизолация в сглобяеми къщи е много слаб, и ще ви бъде добре чух какво се случва зад стените
най-общ дом, които съчетават предимствата на тухла и панел - Frame и монолитна.В такива къщи, носещи един труп, така възможност за replan, почти всички стени вътре, можете да издържите.Разработчици, стремейки се да спаси, продават апартаменти без вътрешни стени, така че бъдещите собственици са били в състояние да планира свой собствен апартамент.
Апартамент цена може да зависи не само от какви материали е построен, но и от това колко апартаменти са разположени в къща директно на площадката.Колкото по-малко е числото, толкова по-висока е цената на вашия апартамент.
Инфраструктура
непоследната роля при избора на апартамент е инфраструктурата на сградата.Ако едно семейство има деца, това е един от критериите при покупка на апартамент е наличието в непосредствена наличност на клиники, детски градини, училища, супермаркети, обществен транспорт.Ако къщата се намира в разгъната застроена площ, в случай че възникнат проблеми с това.Ако къщата е построена в една нова област, трябва да се научите от строителя, веднага след като те ще бъдат изграждане.Обикновено, на първи етаж на жилищни сгради предоставят магазини за настаняване, аптеки, сервизни помещения, салони за красота, и така нататък. Д., но е полезно да се помоля за него директно от строителя.
Също така не забравяйте, че почти всяко семейство има кола точно сега, а дори и повече.Ето защо, при покупка на апартамент трябва да се обърне внимание дали има паркинг в близост до къщата, колко машини той е проектиран и колко от автомобили, разпределени на домакинство.
декорация на апартаменти в нови сгради
закупуване на апартамент в нова сграда, можете да избирате от три покрития.
първо - не завърши като такива .Имате един апартамент в присъствието на бетонен под, тухлени стени или панели, остъклени прозорци, без первази, противодействие на електроенергия проводници.Plus - сте ограничени само от вашето въображение и можете да правите каквото си искате.Минус - трябва да извървя дълъг и скъпи ремонти.
Вариант две - довършителни груби .Подът на апартамента цимент, по стените на мазилка или гипсокартон замазка, ел.инсталация до ключове и контакти, прозорци - двоен стъклопакет с первази и склонове.Апартаментът все още не е готова за живеене, но основната работа по довършителни направи.Вие ще трябва да се направи чист удар, но е по-лесно и по-бързо.
трети вид покритие - завършен апартамент .След покупката, можете веднага да влиза в този апартамент и живеят щастливо.Ще има водопровод, готварска печка, тапети или боя по стените, линолеум и др.Естествено, всичко това не е най-доброто качество, но вие винаги ще бъдете в състояние да замени това, което не ви харесва.
Рецепция апартамент
Така че, като документите са подписани, апартаментът е твой и сте готови да го наричат.Можем да вземем само един апартамент от строителя, за да проверите дали всички съответни документи и на вашите очаквания.
Независимо от довършителни опции, това трябва да стане ефективно.Трябва да се провери дали всичко в действителност, тъй като предприемачът ви е обещал, и като имате в договора, няма дефекти, всичко е наред.Ако нещо не съвпада с тази, че не е нужно да се регистрирате на сертификата за приемане за един апартамент, и ако всичко е наред и отговаря на вашите изисквания и обещания за разработчика, апартаментът е на Ваше разположение и в рамките на пет години тя е валидна гаранция.През този период, установила нарушения по време на строителството, поради което имате някакви проблеми, а след това на разработчика ще бъдат задължени да ги отстранят в определен период от време, или ще Ви възстановим щетите.
