При продажба на къща или апартамент, единична стая и дори вили лицата трябва да внася в бюджета 13% от получената сума.Ясно е, че това е малко вероятно някой ще се моля.Въпреки това, за да се намали значително данъкът ще позволи на данъчно облекчение за продажба на апартаменти.
На първо място, необходимо е да се определи, че приспадането - това е сумата, която може да бъде изваден от данъчната основа (стойност на имота), но не се дължи плащане на данъка.С други думи, ако приспадането е равно на 1 милион рубли. Количество Освобождаването от данъци само до 130,000. Рубли (един милион и цяла често се смята, че тези, които не са запознати с нюансите на данъчните граждани).
Размери приспадане имот
да се определи размерът на обезщетенията за собственост трябва да се придвижат от продължителността на престоя в имот, собственост на данъкоплатеца.Ако апартаментът е придобит преди повече от три години, за да плати данъка не е необходимо.
Ако мандат е по-малко от три години, за да се намали данъчната основа на един от следните методи:
- $ 1 милион рубли, и ако имотът е закупен от целевия кредит за тази сума, можете да добавите и всички платената лихва..Ние подчертая още веднъж, че данъчно облекчение при продажбата на апартамента важи само за цената на имота, а именно, ако тя е по-малко от 1 милион., Данъчната основа се счита за нула, а не възстановяване на данъка в този случай не е необходимо.
- целият размер на разходите за закупуване на имота се продават в момента.Те включват преки разходи за придобиване, лихвата върху целта на кредита, както и разходите за ремонт в случай, ако апартаментът е купен по договора, без довършителни работи.
Но как да се определи мандат?За това е необходимо да се започне от своя производствен метод.Ако апартаментът е закупен по договор за покупко-продажба, замяна, дарение или под наем, когато това е необходимо, за да се съсредоточи върху датата на регистрация на договора.Въпреки това, ако имотът се намира в кооперация, къща, като се започне период на собственост се счита денят на пълно погасяване на паричната единица.В случай на нова референтна сграда дата е датата на получаване на удостоверението за регистрация на собствеността.И наследството на недвижими имоти за срок от собствеността ще започне в деня на смъртта на завещателя.
Приспадане за апартамент в общ или съсобственост
При прилагането на недвижими имоти разположени в съсобствеността, данък сгради приспадане на продажбата на апартаменти разпределени между съсобствениците в пропорция.Например, ако делът на един от тях е 1/6 дома и друга -1/4, остатъци се получават съответно на 600 и 400 хиляди души. Рубли.В случаите, когато жилището е в съсобственост, стойността на намаляване на данъчната основа се разпределя между собствениците на частни споразумения.
данък доходите на физическите лица от продажбата на няколко апартамента
Често има ситуации, когато на една година от данъкоплатеца продава повече от един апартамент или, например, къщата и вилата.В този случай, трябва да знаете, че данъчно облекчение за продажба на недвижими имоти в 1 млн. Рубли за една календарна година на разположение след като цялата данъчна основа, независимо от броя на продадените имоти.Но за да се намали данъчната основа за за продажба на недвижими имоти в размер на доходите може да бъде проверено за всеки един от активите.
например : Ivasin PR, през 2012 г. се продават два апартамента от 980 000 рубли и 2000 рубли, купен през 2011 г. за 900 000, съответно и 1800 рубли....В зависимост от начина на получаване на приспадане данък върху доходите на лични ще изглежда така:
1) 1 милион рубли за пълния размер на доходите: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 хиляди рубли...
2) Размерът на разходите за първия апартамент, фиксирана сума - за втората (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 хиляди рубли..
3) Размерът на разходите за двата апартамента (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 хил. Рубли.
лесно да се види, че избраният метод за намаляване на облагаемата сума е пряко свързан с количеството, подлежащо на облагане с данък.
процедура за приспадане
Данъчния кодекс предвижда, че приспадането данък върху продажбата на апартаменти може да се дава неограничен брой пъти.Това е, ако вече сте го продал имота през 2012 г. и получи приспадане от продажбата на имот през 2013 г., отново ще получи възможност да намали данъка върху продажбите.
ползване на мрежата може да се основава на прилагането, справки 2-PIT, договора за продажба, копия от удостоверението за регистрация на права и заплащане на всички налични документи.За да се получи данъчно облекчение за продажба на апартаменти, данъкоплатецът трябва да е до 30 април на следващата (за тези, в които се е състояла продажбата), властта да прилага по отношение на данъчната инспекция на мястото за пребиваване под формата на декларация, с 3-PIT.
