Как да продадем апартамента и печеливши без рискове?В действителност, това е малко по-сложен, отколкото изглежда на пръв поглед.Не е случайно, защото тази наука брокери майстор в продължение на много години.Но ако в условията на продажбата са страдащи, и допълнително пари за агенти по недвижими имоти не сте, можете да се опитате да се възползвате от нашите съвети.
podgadat време
За да се справят е било полезно, е важно да се знае не само как да продадем апартамента, и кога трябва да се направи.Пазара на недвижими имоти, има така наречените възходи и падения, които зависят от сезона.Например, през лятото да сключи сделка за продажбата на недвижими имоти е много трудно, тъй като тя е на празниците.А цената на апартамента без разрешение пада.Най-подходящ момент за подобна сделка - тази есен, когато търсенето на пазара е нараснал значително.
е апартамента?
често се случва, че преди продажбата на апартамент, собственикът го добро състояние прави.Естествено, с очакването, че той ще спечели бъдещия купувач.Но не всичко е толкова лесно.Когато дойде да инспектира къща, се оказва, че цвета на тапета на възможните собственици не са щастливи, те искат да Стъклопакети различен цвят ... и до безкрайност.Купувач по-лесно да плащам недостатъчно пари, а след това да се направи ремонт в апартамента, отколкото да се плаща и да направим "за себе си."Така че не се стремят да направят своя идеален имот.
Направи изчисления
да се възползват от продажбата на апартамента, е необходимо да се изчисли приблизителната цена на жилищата на пазара.В образуването му включва много фактори: етаж, ремонт, в близост до метрото, градския транспорт и много други.Курсове имущество може брокери.В повечето случаи, тази услуга е безплатна.Преди да продаде апартамент без посредници, не забравяйте да разбера неговата пазарна стойност.Въз основа на това, можете да зададете подходяща цена.
Повярвайте надценени изплаши потенциалните купувачи веднага.По-добре е да се постави цена под пазарната цена, а след това го вземете малко.В крайна сметка, ако един дом наистина харесва, разлика от няколко хиляди до купувачът няма да бъде твърде забележим.
пазаруване документи
документи за покупко-продажба - процесът отговорен и сериозен.И за да не се рискува, е по-добре да се включат адвокат.Той ще направи договора и да се провери дали всичко беше наред.Правна чистота на сделката купувачът обикновено проверява.Когато всички документи са готови, банката сключено тристранно споразумение.Едва след подписването му се изпраща на регистрацията.
Ако апартаментът е заложени
Понякога е необходимо да се направи сделката за покупко-продажба на недвижими имоти, която е заложени в полза на банката.Но преди да се продаде апартамента в ипотеката, трябва да получи одобрението на кредитната институция.Има няколко варианта за продажбата на тези имоти.
Първата е, че купувачът изпраща продавача депозит, с който той поставя останалата ипотека сума.Въпреки това, този вариант не винаги е подходящ.В този случай, има и друг вариант за това как да продадем апартамента, разположени в залог.Банката има право да сключи договор с новия собственик на кредитирането.В този случай, всички права и задължения на продавача, ще бъдат прехвърлени на купувача.Въпреки това, той трябва да приемете условията на жилищните кредити.
