Рискове от съвместно изграждане, разбира се, има, но това не означава, че трябва да се пренебрегва тази възможност да купуват собствените си квадратни метра.Освен това, поради факта, че днес е имало такава трудна ситуация, това ще бъде един добър начин да държат спестяванията си.В крайна сметка, недвижими имоти е един от най-безопасните и най-печеливши видове инвестиции.Особено, че изграждането на акции има не само недостатъци, но също така и много атрактивен предимство!
Споделено сграда - тя ...
факта, че днес много руснаци да решат да купуват недвижими имоти, като се използва споделена строителството, това не е изненадващо.В крайна сметка, на икономическата ситуация в страната не оставя много да се желае, и риска от неизпълнение по-близо.По-просто казано, сградата акция - един вид строителство, в който предприемачът, за да се реализира проектът, привличане на средства на лица, които впоследствие са станали пълни собственици на собствените си апартаменти в къщата.Заслужава да се отбележи, че тя е за тези средства и строителни работи.Ползата от това е достатъчно ясно.Предприемачът не използва заема за проекта, както и участниците споделиха строителството става техните законни квадратни метра на сравнително ниска цена и е в състояние да плати цената до края на строителството.За съжаление, в нашата страна много често има случаи на измами, така че много от тях не рискува контакт с такива програми.Но за тези хора, които не разполагат с големи суми пари за закупуване на имот, като метод на най-печелившите.По принцип, тя може да бъде доста безопасно, ако даден участник на споделеното строителството ще следват някои предпазни мерки.Например: проверете за необходимата документация от строителя на разрешение за строеж, лиценз и др.
Как да си купите апартамент в сграда с апартаменти
С нестихващи повишаващите се цени на недвижими имоти в страната, делът сграда е много печеливш начин за закупуване на жилище.В крайна сметка, след като проектът ще бъде изпълнен изцяло, апартаменти в него, се увеличи значително в цената.За да закупят имот с помощта на инвестиционния инструмент, е необходимо да се сключи специално споразумение между инвеститора и клиента.Както бе споменато по-горе, преди да започне сътрудничество с конкретен разработчик, трябва да проверите всички необходими документи, които потвърждават законността на работата му.Не забравяйте, че ние говорим за големи суми пари и че рискът по време на предаването е много висока.Струва си да се обръща внимание на това как много къщи построени вече предприемача, както и за проблеми при изпълнението на предишни проекти.
Много компании често използват ново юридическо лице за изграждането на нов дом.Важно е да се провери, които са неговите създатели.И не забравяйте, че имотът трябва да бъде като.Участниците споделиха строителството често се оставя разочарован след населена в придобитите квадратни метра.По-често това е свързано с факта, че собствениците не плащат дължимото внимание на такива дреболии като инфраструктура.Важно е да се обърне внимание на присъствието си в района: детска градина, магазин, банка, клиника, паркинг и др.
Необходими документи за договор
Поради факта, че често е да си купите апартамент, не е достатъчно пари, мнозина избират да закупят квадратни метра с помощта на такава инвестиция инструмент като сподели строителство.Документи, които предоставя на избрания разработчик, които трябва да се провери внимателно.Този списък трябва задължително да включва: разрешение за строеж, проектна документация, лизинг или собствеността на земята, на държавна регистрация и учредителни документи."Клопката" на договора достатъчно.На първо място, договорът на собствения капитал (ОП) трябва да съдържа точен адрес за кореспонденция.Ако това не е определено, че е необходимо да се провери наличието на временно присвоени адреси, така и в бъдеще, за да се контролира допълнително приложение към договора с подписи и печати.
PO сложност е, че няма единствен правилен проба, както и строителни обекти условия често се различават.Но акцентите са като цяло непроменени навсякъде.Задължителни елементи като документ, трябва да бъдат:. Подробно описание на закупените обекти, сроковете и отговорността за неспособността им да изпълняват правата и задълженията на страните, списък на непреодолима сила, както и условията и реда за предсрочно прекратяване, както и другите Списъкът на необходимите елементи е достатъчно дълъг.ОП често съдържа няколко страници.Преди подписването на важен документ, ще трябва да прочетете всички условия.И най-хубавото потърси помощ от адвокат.В този случай, рискът ще бъде минимално.
Данни за Mortgage
преди няколко години, ипотеки за закупуване на недвижими имоти с помощта на собствения капитал е невъзможно.Но днес почти всяка банка предлага тази услуга.Процедурата за получаване на ипотечен кредит на споделеното строителството се различава значително от конструкцията на същия договор за завършено жилище.На първо място, необходимо е да се сключи споразумение с инвеститора.За всички тънкостите на операцията, споменати по-горе.Но все пак трябва да се обърне внимание на информацията за обекта, стойността на недвижимите имоти, за условията и реда за плащане, гарантира плана за изграждането на обекта и разгъната застроена площ, трансферния период за недвижими имоти.Банката ще изисква задължително нотариално заверени документи за съгласието на съпруг (ако има такива) и настойничеството органи (по време на сделката за имота на малолетни и непълнолетни).Договорът се отнася задължителна процедура в органите на държавна регистрация.Това обикновено отнема не повече от един месец за един човек.След като документът е готов, трябва да се консултирате с него към банката.Допълнителна документация може да варира значително в зависимост от кредитната институция.Лихвеният процент, набор от документи, изисквания за обезпечение и т.н .. - Всичко, което може да варира suschestvuenno.Единственото нещо, което изисква всяка една банка - комплекс застраховка ипотека.
прехвърляне на вземания
Доста често има нужда да препродадат жилища в процес на изграждане.Тази процедура се нарича "прехвърляне на споделеното строителство" или "прехвърляне на вземания."Тази схема не може да се извърши, дори преди те построена сградата ще влезе експлоатация и са получили нотариални документи за жилищно строителство.Собственикът, който е подписал договор с строителя, може по всяко време да препродадат на друго лице правото да получи имот след приключване на строителството.Важно е да се отбележи, че всяка подобна транзакция, задължително ще се облагат с данък.Плащането му е наложено от закона на първия инвеститор.Въпреки, че тръжната процедура може да се измести тази отговорност върху раменете на новите притежатели на собствения капитал.Но трябва да се има в предвид, че размерът на данъка се изчислява на цялата сума на сделката, а не на разликата между размера на инвестициите и размера на заданието.Придобиване на договори за недвижими имоти на задача винаги е важно, тъй като това е изключително полезно за по-голямата част от инвеститорите.
участие равен дял или съсобственост?
най-често за закупуване на нови свойства са решени млади семейства.Поради тази причина, обект на споделено строителство не само избран съвместно със съпруг или съпруга, както съвместно вземане на решения от типа на договор трябва да бъде сключен.Под понятието за съсобственост това означава, че в един имот развод ще бъде разделена поравно, което е, в равни части между своите собственици.Това е така, защото споразумението не предвижда определени условия.Вместо това на съпруга може да бъде роднина или чужд човек, който ще бъде включен в договора.Ако се сключи договор и равен дял, а след това от неговите правила, всеки собственик на определена част от имот може да се разпорежда с него по своя преценка.Единственото ограничение - е, че първото право на покупка на акцията принадлежи към втората страна.И, например, делът на развод имот вече няма да бъде, както преди това разделена между собствениците.
плащане
Що се отнася до плащането на услугата, има много опции.Колко ще направи първоначалната вноска ще зависи от цената на жилищата като цяло, и условията, при които ще се извършват плащанията.Например, с въвеждането на пълната сума в срок от три работни дни, клиентът получава отстъпка от строителя на всеки квадратен метър от недвижими имоти.В противен случай, при изчисляване на договора се извършва на време и разходи, написани първоначално, не може да се промени, дори и под натиска на инфлацията, или просто в процес на строителство.Ползите от плащане на вноски за апартаменти, че дори и с малко количество, участникът може да реши своя "жилищният проблем".Това жилища може да бъде избран с всички желания на клиента, тъй като броят на квадратни метра и довършителни характеристики и времето на получаването му в имота.Освен това, благодарение на по-малка месечна вноска, участник на собствения капитал, може успешно да управляват бюджета си.
Плюсове и минуси на собствения капитал
основно предимство за закупуване на имот с помощта на собствения капитал - е ниска цена.При закупуване на жилище в строеж, можете да спестите много добре.За текущата ситуация в страната е значителен плюс.В допълнение, сделката може да бъде сключен директно в националната валута.Говорейки за недостатъците, преди всичко искам да кажа, че когато правите дял от поръчката, клиентът не си купите апартамент, но само правото на иск на жизненото пространство от строителя.За съжаление, на пазара е проектирано по такъв начин, че вероятността за получаване на тяхното имущество в период е изключително ниска.Да, и доста голям брой измами.Затова трябва да сте много внимателни при избора на документите за строител и дизайн.Е, ако имате въпроси, които са трудно да се отговори на техните собствени, най-добре е да се потърси помощта на опитен специалист.Споделено строителство на жилищни сгради ще бъде винаги популярни на пазара.
