ипотеки върху земя помага на много хора да купуват за себе си територия, където можете да се включат в строителството.Ако вземем предвид настоящата икономическа ситуация, постоянният спад в нивата на производство, както и инфлацията, можем да кажем, че ипотеката включва голям брой предимства.
Характеристики на ипотечно кредитиране земя
Ако човек прави ипотека, а след това той получава истинско удовлетворение гарантирана на всички свои искания.Ипотеките на сушата е основната функция на което е да се извърши всички инсталирани елементи съгласно договора.Кредитополучателите трябва точно и безусловно да изпълняват всички задължения за всяка позиция, подписана документация.Разпоредби, са регламентирани от съществуващото законодателство.
от гръцката дума "ипотека" се превежда като "залог".Земята е надеждността на обезпечение, ако човек я използват ефективно за дълго време, не се износва.Споразумение за ипотечно кредитиране днес общ.В днешното общество - тя поиска обезпечение и правни отношения.Този факт може да се обясни с факта, че основната характеристика е стойността и привлекателността на производство на недвижимо имущество.
Как са договора на ипотечното кредитиране?
днес да издава ипотечни кредити не са само за закупуването на един апартамент или къща, но също така и да се приземи.Необходимо е да се подчертаят основните характеристики на предложението - сложен и отнема много време процедура за регистрация.Но земята не подлежи на износване и повреди, и не остаряват с времето.Land няма да губят първоначалния си цена.
да е издаден на ипотеката, трябва да попълните всички документи.За тези договори са породили обещае правоотношения, всички документи трябва да са установени в законодателна форма.Ако вземем под внимание много други правни отношения, в този случай не може да бъде установена от законодателството спазени формата.Крайният резултат на споразумението ще бъде прекратено.
ипотеки върху земя се извършват изключително в пълно съответствие с приложимите закони и законен начин.В този случай, договорът да стане предмет на ипотека или недвижими имоти, така че е необходимо да се извърши процесът на идентификация.Събитието започва с отделните видове собственост.Когато формализирана земя, трябва да посочите своето местоположение или линк към определена област.
кои области могат да бъдат закупени с помощта на ипотечното кредитиране?
основен предмет на ипотечното кредитиране - парцел, но е необходимо да се вземат предвид някои изисквания.Забранено е да се купуват парцели, които са в обща собственост.Също така, за кредит, не е предмет на земята, която принадлежи на държавни или общински служби.Ипотечни кредити за закупуване на земя не могат да бъдат издадени в случай на оттегляне на земи от държавния договори.Преди да вземат ипотечен кредит, трябва да се консултирате с професионалисти, които имат подходящо образование и опит.Те знаят, че всички установени закони и други изисквания за регистрация на ипотечното кредитиране.
Какво става, ако има сгради на сайта?
Когато ипотека се издава за закупуване на земя, специално внимание се обръща на наличието на сгради или други съоръжения.Ако даден сайт е на нейна територия на сградата, а след това ипотеката се разпростира върху всички структури.Можете да подчертае принципа на неделимостта на всички парцели и сгради, намиращи се - това е разрешение от страна на държавата и съществуването на законодателство.Винаги трябва да бъдат определени и идентифицирани Всички ключови точки в договорите за заем.Тя трябва да обърнат специално внимание на този фактор: всички сгради трябва да бъдат пуснати в експлоатация, както и допълнително украсена с частна собственост.Редът за регистрация и ползване на сградите трябва задължително да се урежда от приложимото право.
Данни за ипотека върху земя в банката
Днес има много функции, които са свързани с отпускането на заеми за земя.Можете да изберете следните разпоредби:
- Кредитополучателите имат право да участват в изграждането на съоръжения в областта.Не е необходимо да уведоми банката, че даде ипотека.Като изключение следва да се подчертае, че случаите са били предписани в договора.
- Когато ипотека се издава на земята, банките имат право на всички сгради, които са били построени по време на срока на договора за кредит.Територия
- може да бъде взето в ипотечното кредитиране в бъдеще, когато ще се използва за озеленяване и изграждане на жилищни сгради и вили.Споразумение
- на ипотечното кредитиране влиза в сила след приключване на регистрацията.Тази процедура се извършва изключително на земята.
Срокове земя
действащото законодателство на Руската федерация в Януари 2013 въвежда нов закон, под номер 302, която се допълва от разпоредбите, регламентиращи регистрацията на различни споразумения.Предметът на сключване на договора е парцел земя.Всички промени са направени на държавна регистрация на земята на ипотечното кредитиране.Той казва за сроковете на процедурата по регистрация.
в сила на новата версия на статията под номер 13, който може да се регулира времето на процедурата.Тъй като заявлението трябва да бъде не повече от един месец.Също така, в тези времена трябва да предостави и други придружаващи документи, които се изискват за държавна регистрация на земя.Но в някои случаи, сроковете за документация, могат да бъдат контролирани от действащото законодателство на Руската федерация.Регистрация на ипотека на земя проведе в рамките на петнадесет дни от датата на подаване на всички документи.Земя
Оценка
споразумение между кредитора и кредитополучателя да се определи стойността на обезпечението земя.Депозити - това е общата стойност на имота, който по-късно се появява в договора за кредит.По този начин, ние можем да гарантираме възстановяването на средства от банковата институция.Това може да е необходимо в случая, когато те не са били изцяло изпълнени всички задължения, свързани с изплащането на заема.
Оценяване и ипотеки за земя включва следните характеристики, както и раздели:
- целеполагането и категорията на земята.
- обща площ.
- колекция от документи, които осигуряват правото на кацане на собствеността допълнително.Това е необходимо да се посочи точната продължителност на договора.
Какво точки следва да се разглежда по време оценява стойността на нивата?
По време на оценката на ипотеката е поръчка от парцела, където се обърне специално внимание на фактори, които характеризират предимствата и недостатъците на местоположението на обекта.Има такива изисквания:
- точната индикация за местоположението на даден сайт.
- Пълното описание и административното деление на градовете.
- изясняване имена на административните региони.
- Пълното и детайлно описание на престижа на мястото, където се намира земята.
- Do Разстояние от центъра на града.
- достъп до обществения транспорт.
специалисти се задължават да извършват оценка на пазарната стойност на земята е издаден, както и да направи бъдещите прогнози за възможните промени по време на периода на кредита.
процедура за получаване на ипотечен кредит
По време на процеса на получаване на заем на партерния кредитополучателя не може да предостави на банката с обезпечение.Mortgage земя предполага внимателно и подробно проучване на максималните изисквания, които могат да се прилагат за определен сайт.
След одобрение на банковото кредитиране експерти съоръжение препоръча на прогнозната стойност на поръчката и подписват застраховка ипотека.Кредитополучателят има пълното право да откаже някои видове застраховки, както и подписването на Comprehensive споразумението.Важен критерий, който може да повлияе върху предоставянето на банков кредит - това е наличието на инфраструктура, в близост до земята.Също така взема предвид уреждането на електроенергия, газ, вода и наличието на транспортни възли.При издаването на ипотечни специална роля, изиграна от общата площ на земята и му е възможно разстоянието от центъра на града.Земя, която не може да бъде предоставен за заем:
- земя, която се използва за промишлени цели и военни нужди.
- Land, собственост на няколко собственици.
- Много общински предназначение.
- райони, които са разпределени за природни резервати.
- национален парк.
Къде по-добре да купуват земя в ипотеката?
Днес има голям брой институции и банки, които предлагат на своите клиенти възможността да се възползват от ипотечното кредитиране.Банките не отпускат заеми за парцели, които се споделят или съсобственост.Ипотечни кредити могат да се издават само върху обекта, който принадлежи пряко на кредитополучателя.
Ако областта е собственост на юридически или физически лица, банката има пълното право да изискват съгласие от всеки отделен собственик.Тя е в този случай могат да бъдат оградени и издаде ипотека върху земя.Сбербанк днес се занимава с кредитиране и ипотечното кредитиране на своите клиенти.Но по време на изпълнението на тази процедура всеки човек трябва възможно най-точно да проучи всички подробности и характеристики на ипотека върху земята.В този случай, можете да разчитате на правните аспекти на регистрация и договор за гаранция.
Тънкостите на регистрация на споразуменията
на залог по договора, сключени по време на ипотечното кредитиране трябва да се правят само в писмена форма.Процесът на регистрация се извършва в определен ред, който е създаден от текущото законодателство.Ако договорът съдържа такива важни въпроси като предмет на ипотеката и крайния резултат след това ще бъдат рамкирани ипотека на земя.Land законодателство предполага набор от всички необходими правни разпоредби, които могат да регулират използването и опазването на земите.
правилна и точна оценка на земята може да се извършва от професионални оценители.Задължително условие - е наличието на пари изразяване, която не може да бъде по-ниска от стойността на материалните запаси.
