операции с недвижими имоти не са запознати в ежедневния живот за хора, чиято професионална дейност не е свързана с неговата покупка или продажба.Конституиране договор депозит, човек често се сблъскват с много въпроси, отговорите на които ще ви помогнат да намерите тази статия.
Определение и функция на договора депозит
изготвянето на договор за депозит, купувачът и продавачът има три цели, които предоставя следните функции:
- финанси, т.е.размерът на депозита е включена в общата сума на сделката;
- потвърждава, чеДепозитът служи както на продавача и потвърждението купувач на намерението на сделката;
- Осигуряване ангажименти.
живеещите на Третата функция.Депозитът гарантира, че ангажиментите на продавача и купувача.Тази разпоредба следва да бъде предмет само на задълженията, посочени в договора, а не се правят от всяка от страните по договора.Депозитът за сметка на купувача, но той задължава продавача да извърши всички предварителни договорености.Wrong да се мисли, че депозитът е от полза само на продавача.Разходите и ползите от договора е, че ако купувачът не изпълни условията на договора, размерът на депозита остава с него в пълен размер.Ползата от купувача - че, ако продавачът е нарушил предварителния договор, парите се дава на купувача в двоен размер.Именно поради тези причини, че договора за депозит полза и за двете страни по сделката.Законодателство
предвижда писмената форма на договора за депозит със задължителната регистрация на нотариус.На практика депозит договора ще се извършват в случаите на надвишаваща сумата на поръчката от 100 000 рубли, като правило, покупка на кола или имот.Въпреки, че депозитът може да служи като обезпечение за всяка транзакция продажби.Размерът на депозита е от 5 до 10% от стойността на договора, на консенсус по този въпрос се произвежда по време на преговорите между двете страни.
Мога ли да върне депозита?
връщане на депозита е възможно само ако в споразумението, сключено в писмена форма и са регистрирани от нотариус.Ако ще върне депозита за апартамент в договора трябва да бъде регистриран размер на депозита, цената на апартамента и от гледна точка на сделката.
депозит за апартамент е винаги възстановява, ако не настъпи падежът на договорните задължения или изпълнение на договора не е възможно поради обективни причини, са склонни да отговарят на дефиницията на непреодолима сила (смърт, природни бедствия и др.).
Във всички останали случаи, депозитът е или на продавача или на купувача се дава двойно.Ако на мирно решение на проблема не е възможно, трябва да се посъветвате с иск до съда.Получаването на исковата молба трябва да бъде предшествано от подготовка на искове срещу страна избягва да извършва депозит договор.
Тази стъпка е много важна за изпълнителното производство.Жалбата трябва да бъдат внимателни, да избегне посоката на намерението си да се обърнат към съда и поиска да върне парите в рамките на определен период от време.
Ако втората страна по договора не отговаря на вашите изисквания - да служи искова молба в съда.Исковата молба трябва да бъдат приложени всички документи, доказващи правното си положение.Трябва да се помни, че исковата молба се сервира на мястото на постоянна регистрация на втората страна в случая.
недвижими имоти винаги включва риск, така че, когато е желателно да привлече подкрепата на сключване на адвокат, който ще се занимава с правна помощ.Адвокат, ще бъде излишно, ако ние трябва да решим проблема по съдебен ред.
