Bestemmelse af værdien af den fremtidige indtjening i et selskab opnås ved hjælp af en metode til kapitalisering, samt de mere komplekse, men også mere præcise - diskontering strømme.
man ser nærmere på den første af dem - den indkomst, kapitalisering tilgang.Som regel er det anvendes i situationer, hvor virksomhedens indtægter fra udnyttelsen af disse eller andre objekter, der skal evalueres konsekvent stabil.I den forstand, denne metode er det modsatte med hensyn til metoden til diskontering, da sidstnævnte anvendes i tilfælde af ustabilitet af indtægter inden for rammerne af dette forventede tid.I begge tilfælde, det vanskeligste spørgsmål til fordel indtægter prognoser på et senere periode.Hvis du bruger den indkomst, kapitalisering tilgang til analysen af indkomsten modtages i det første år (med det forbehold, at det antages, at opretholde den samme afkast i de følgende år).
Sammen begge metoder danner grundlag af indkomsten tilgang, som giver dig mulighed for præcist at afspejle investorernes opfattelser anlægget, som er anslået, og måske i fremtiden vil tjene som en indtægtskilde.Denne tilgang er forbundet med andre - komparativ og dyrt, og nogle af elementerne i proceduren og indarbejdet i analysen algoritmen rentable.Den mest følsomme mangel på sådan analyse fremgår det, at den er baseret på fremadrettede antagelser, og i tilfælde af den ustabile økonomiske situation, kan vise falske resultater.
I den mest almindelige form for kapitalisering af indkomst er en proces, i hvilken størrelsesorden og intensiteten af den indkomst stream omdannes til indeks omkostninger (C).Den bestemmes ved at dividere eller, eller multiplicere strømmen (D) i multiplikatoren (M), som er i økonomisk videnskab er stadig omtalt som kapitalisering ratio (K).Den generelle formel for protsessatakova:
C = D / M (K) eller C = L x M K).
indkomst kapitalisering metode anvendes på følgende måde.Først den anslåede slags analog af objektet, som regel, at grundlaget for dette valg er statistikken for kommissionen af denne type af transaktioner i den omtrentlige periode.Det er succesen af beregningen afhænger af, om den valgte analoge fyldestgørende måde vil afspejle de særlige kendetegn ved den virkelige genstand for evaluering.Derefter gearingsgraden beregnet ved formlen:
R = Y / V
hvor R - den generelle faktor, Y - afregning (foreslået til analog) nettoindkomst, V - de anslåede omkostninger ved at sælge analog.Dernæst de allerede vurderet omkostningerne ved den virkelige objekt, som bruger formlen:
V = Y / R.
bruge metoden indkomst kapitalisering kan i tilfælde, hvor det er nødvendigt at vurdere rentabiliteten af andre aktiver, idet der tages hensyn til indflydelsen fra andre faktorer.For eksempel er en meget anvendt metode til kapitalisering nettoindtægt.Det er mest effektivt at forudsige en stabil indkomst med en høj grad af sandsynlighed.Et andet eksempel er studiet af, hvad der vil være den kapitalafkast, den direkte kapitalisering metode.Dets vigtigste funktion er, at ved fastsættelsen kapitalisering, der anvendes oplysninger om priser og indkomster, som i sig selv medfører en ændring i beregningsformlen.Det tager følgende form:
K = V / Y.
De grundlæggende principper i denne metode er meget udbredt i beregningerne af potentielle udbytte effektivitet multipla konstruktion er mulig vækst modelprojekter, studier af gæld og egenkapital, jord, fast ejendom og anlægsaktiver.En modificeret version af metoden fungerer som en teknik Ellwood.
