Enhver har ret til at eje ejendom såvel alene som i fællig med andre.En form for disponering af ejendom til fordel leje.
Generelle Relations leje relationer
inden for regulerede husleje Ch.34 i den civile retsplejelov.Rent - en bestemt type aktivitet.Disse relationer tyder tilstedeværelsen af ejeren og den person er interesseret i brugen af ejendom, der ejes af ejeren, så ejeren er ejeren eller direkte, eller den person, til at disponere over ejendommen.Lejer er - den person, der ønsker at anvende ejendommen til deres egne formål indretning kontorlokaler eller bruges som det vigtigste middel til produktion i marken.Formålet med lejemålet kan være enhver fast ejendom eller løsøre, bortset fra de ting, der er i færd med at miste deres forbrugernes egenskaber.Således udlejer og lejer - er deltagere i lejekontrakten.
leje bygninger
I tilfælde af et lejemål af bygninger og konstruktioner tekst lejekontrakt skal ikke kun omfatte juridiske dokumenter, der bekræfter ejendomsretten for denne type af ejendom, men også en kopi af uddrag fra den tekniske certifikat, der angiver det område af rummet, og ekspliciteringi dette datablad.I henhold til art.650 i den borgerlige lovbog udlejeren har pligt til at give en kopi af registreringsattesten og eksplicitering, og lejeren er påkrævet.Denne fremgangsmåde vil reducere antallet af problemer med beregning af husleje og det faktiske afkast plads til leje, og for at undgå konflikter på tidspunktet for udarbejdelsen af kontrakten.
Ved udarbejdelsen en leasingaftale for at beskytte interesserne for både sende- og den modtagende side, er det vigtigt at præcisere disse mangler, der findes i det lejede.Ellers tilfredshed erstatningskrav, ændre, berigtigelse eller indstilling den del, der forårsagede skader på ejendom, vil det være vanskeligt.
I tilfælde af et ejerskifte, såsom salg af ejendommen, eller fremkomsten af tredjemand hævder ejerskab, er det ikke indebærer opsigelse af leasingaftalen og ikke ændre sig, når overdragelsen af ejendom til leje.Lejeren tager hensyn til dette i sin drift, men bevarer alle rettigheder.
leje
leje - er ikke kun et rubler vilkår, omkostningerne ved brugen af det lejede, bundet til en dato i kalenderen (f.eks 1 gang om måneden) omkostningerne pr kvadratmeter, samt evnen til at betale husleje på grund af æglæggende i lejernes forpligtelserreparationer.
I overensstemmelse med lovgivningen i husleje kan ikke ændre mere end en gang om året.Forordninger, der gælder for udlejerens samtykke, men hvis de to parter ikke har noget imod om sine ændringer, kan det korrigeres ved et ubegrænset antal gange i løbet af året.Dette punkt er vigtigt at overveje, når du tilmelder en leasingaftale for lejeren er senere vedtaget.
Features jordleje
Spørgsmål leasing landbrugsjord er reguleret af loven "om landbrugsjord transaktioner«.Landbrugsjord - en kategori af jord beliggende ud over grænserne for kommunen landsbyen og anvendes til landbrugsformål.Lejere af jord - det er den person, der styre jord på grundlag af lejemålet.
i overensstemmelse med loven, for leasing areal af landbrugsjord kræver en positiv afgørelse truffet af 51% af deltagerne i mødet i fælles ejerandel.I landbrugsjord, er som regel en masse ejere, så spørgsmålet om overdragelse af jord besluttet af generalforsamlingen af ejere.Ejere, der ikke har deltaget i eller er imod overførsel af jordrenten, har ret til sin andel af den isolerede natur.
jord lejeaftale skal indeholde alle de væsentlige vilkår, herunder det areal kategori, samt oplysninger om dets grænser.Hvis du ikke angiver, at jorden zamezhovan, t. E. En klart defineret grænser og koordinater, kan lejemålet erklæres ugyldigt.Fristen for denne kategori af jordleje - 49 år, hvorefter kontrakten opsiges.
