dag for mange mennesker leje lejlighederne er en rentabel forretning, der er i stand til at give en relativt komfortabel eksistens.Flere og flere russere overvejer overgivelse af ejendom som en ekstra indtægtskilde.Men ikke alle er så enkel.
De, der er interesseret i spørgsmålet om, hvordan man kan gøre deres hjem, skal forstå, at på dette område af erhvervslivet har sine egne "faldgruber", så det er meget vigtigt at korrekt nærme sagen!Ellers kan du ikke kun får overskuddet, men også væsentligt negativt påvirket.
Eksperter anbefaler engageret i leje forretning for dem, der har ejet to eller flere boligejendomme.
Ønsker du at lære at lave deres hjem med minimal risiko?Det er meget vigtigt at overholde visse regler.Overvej mere detaljeret.
tilstrækkelig vurdering boliger, leases
dag er mange udlejere betragtes normalt, når deres lejligheder i flere måneder ikke er kunder.Grunden til dette ligger i det faktum, at de ikke ønsker at give potentielle lejere et par tusinde.Som et resultat, deres boliger er tomme, og pengene for dem, at de ikke modtager.Det er vigtigt at gøre rabatter til kunderne, især hvis huset ikke er beliggende i byens centrum og tilhører den gamle fond.
Investeringer i reparation
Hvis du er interesseret i, hvordan at tjene på lejlighederne, bør det erindres, at behovet for regelmæssigt at reparere lokalerne, vil du tage.
Tro mig, for en ny tapet og laminat gulve i lejligheden lejer er villig til at betale gode penge.I denne palæ af en ansigtsløftning vil han give 10 000, med kapital - 15.000 rubler, godt renoveret - alle 20 000 rubler.Disse tal, selvfølgelig, betinget.Igen, værdien af leje påvirket af, at hvilken kategori boliger.For eksempel, hvis du laver en simpel reparation Khrushchev, det udorozhit det for omkring 5%.I den situation, når det kommer til evroplanirovke i lejligheden business class, kan ejeren sikkert bede om mængden af lejen, der overstiger 20% af markedet.Men hvis objektet tilhører den kategori af luksus boliger, som ejerne for nylig har lavet reparationer på eksklusivt design projekt, de har ret til at bede om det dobbelte af markedsværdien af lejen.Men i sidstnævnte tilfælde bør det ikke være unødigt oppuste beløb, da efterspørgslen efter disse lejligheder er begrænset.
risici
De, der ønsker at vide, hvordan at gøre deres hjem, skal huske, at dette forretningsområde er forbundet med visse risici.Den første af disse involverer påførelse af skade på din ejendom.
Det er derfor, du har brug for mindst en gang om måneden for at kontrollere, hvad staten er din lejlighed, ellers i seks måneder, du bliver nødt til at foretage reparationer og for egen regning, som lejere kan, sensing var noget galt, hurtigt trække sig tilbage og forsvinder ind i det ukendteretning.Desuden er der tilfælde, hvor lejerne deres handlinger forårsage skade på naboer, og i tilfælde af oversvømmelse eller brand, vil alle væsentlige krav bringe dig.Husk: selv om kontrakten for at leje en lejlighed vil indeholde en betingelse, at forpligtelsen til at erstatte skaderne lejere til at opnå dette fra dem vil være meget vanskeligt.Desværre er det så i praksis.
Ved levering af lejlighederne også mentalt forberede dig til det faktum, at det ikke altid lejerne betale husleje i tide.Hertil kommer, ofte er der tilfælde, hvor lejligheden ikke benyttes til at leve, og at engagere sig i ulovlig aktivitet, som også er ikke opmuntrende udlejere.
Naturligvis alle disse risici bør gives på papir.Har altid været at lejere ansættelseskontrakt lokaler lejlighed huslejer som en virksomhed - temmelig generende virksomhed.
væsentlig del af udlejere er ikke bekymret over spørgsmålet om tab af ejendom forårsaget af lejeren, da de er, før han indgår en kontrakt med dem, tage mængden af sikkerhedsstillelse svarende til det beløb for betaling pr måned.Selvfølgelig, og garantien - er ikke en garanti for din finansielle frelse, så ofte skade påført 2000 dollars, mens du beskytte dig selv kun 25 000 rubler.Anyway, bør leje lejligheder i lang tid være forpligtet til at give denne vigtige foreløbig foranstaltning.
Hvordan kan du reducere risikoen?
udlejer giver mening at tænke på forsikring af ejendom, der tjener som genstand for lejemålet.I nogle tilfælde hjælper det at minimere væsentlige risici, der opstår som følge af brand, eksplosion, oversvømmelse, sker gennem fejl af lejere.Ofte forsikring kompenserer for skader forårsaget af tyveri og skade på ejendom.Desuden vil forsikringsselskabet påtage sig de omkostninger, der er forbundet med reparation af lejligheden dine naboer, hvis dens lejere, såsom oversvømmet.
Anyway, ejendomsforsikring - er heller ikke et universalmiddel for dårligdomme, da de ofte forårsager skader ikke juridisk korreleret med nogen af den forsikrede begivenhed.
Hvordan at øge overskuddet?
Mange undren: "Hvordan at tjene penge i fast ejendom til den maksimale"?Selvfølgelig leje lejligheder i lang tid - det er en fast og stabil indkomst.Men!Denne virksomhed kan bringe i flere penge.Det er meget simpelt.Du kan leje bolig til leje eller oversætte det til den kategori af erhvervsejendomme.
selvfølgelig, konkurrencen i branchen daglige leje der, men at finde sin niche i markedet, kan du stadig har tid.Men leje et værelse for en dag eller to, være forberedt på det faktum, at kravene i lejligheden lejere vil være den højeste.Du bliver nødt til at sikre maksimal renlighed og komfort.Naturligvis i denne forbindelse, vil du pådrage yderligere omkostninger.Plus, er du nødt til at tage sig om at finde kunder til deres tilstrømning var stabilt.Dette vil hjælpe dine reklamevirksomhed.
Skatter
organisere udlejningsvirksomhed, glem ikke, at du bliver nødt til at give en del af deres overskud til staten.Denne opmærksomhed på de finanspolitiske myndigheder til personer, der lever udelukkende på passiv indkomst, for nylig intensiveret.Bemærk, at for den forsinkede ydelse selvangivelsen, du kunne stå over for en bøde, så det er bedst ikke at tage risici og være lovlydig forretningsmand.
