Køb en lejlighed i ny bygning - en meget seriøs og ansvarlig skridt, og kræver betydelig træning.Træffe det rigtige valg og købe en lejlighed, som du vil være styrke i de kommende år, vil denne artikel hjælpe.
oplysninger om bygherre
Hvis du beslutter at købe en lejlighed i ny bygning, før at du skal indsamle alle mulige oplysninger om bygherre.Først og fremmest skal du vide, hvor længe udvikleren eksisterer i markedet for fast ejendom, der investerer konstruktionen er der allerede færdig og afleveret huset.Disse oplysninger er meget vigtigt, hvis du vil have huset for at blive leveret til tiden, og udvikleren er ikke forsvundet med dine penge, er du i stand til at indtaste deres nye lejlighed, og ikke bekymre dig om hendes tilstand.
Hvis bygherren ikke er den første i bygningen, at lejerne havde afleveret boliger er helt tilfredse og godt at sige om det - med bygherren kan behandles.Hvis bygherren for nylig har optrådt i byggemarkedet, afleveret husene ikke, bør du behandle det med al forsigtighed, uanset hvor attraktiv var prisen og anmeldelser.
Typisk Internettet har en masse information om bygherre og investor selskaber, så at finde oplysninger om dem i kælderen.
Men ikke forsømme muligheden for at stifte bekendtskab med dokumentation i hus under opførelse.På et møde med bygherren til at bede om følgende dokumenter: en byggetilladelse, de dokumenter med den begrundelse, projekt erklæring.Kopier af disse dokumenter, underskrevet af den administrerende direktør og med tonsvis af trykning firma, skal bygherren være OK, og det er juridisk forpligtet dem til at præsentere dem for alle interesserede (punkt 2. Artikel 21 i lov "om deltagelse i fælles konstruktion").Hvis en eller anden grund, udvikleren ikke ønsker at vise dig disse dokumenter bør seriøst overveje, om at købe ham en lejlighed.Også, ikke være ilde at vide om kontrakter med gas- og energiselskaber.Det er nødvendigt at umiddelbart efter invasionen af lejligheden, du har alle de nødvendige kommunikation.
indgå traktater
Nu alle de nødvendige oplysninger er blevet indsamlet, en pålidelig udvikler og du er klar til at indgå en kontrakt med ham til at dele bygningen.Typer af en sådan aftale, der er flere, men den mest pålidelige - kontrakten delt konstruktion, til at forstå andre uden er usandsynligt, at lykkes magten kompetent advokat.
Hvad skal indeholde en aftale om delt konstruktion:
-
Identifikation og beskrivelse af genstanden, som er involveret i den fælles konstruktion
-
periode, hvor bygherren er forpligtet til at overdrage aktier objekt bygger Islands
-
pris, timing og betalingsmåde
-
garantiperioden for objektet
særlig opmærksomhed ved aftalens indgåelse at dele bør betales til opførelsen af krav 3.
hjem inspektion
hus under opførelse kommer i flere former - panel, mursten og ramme-monolitisk .Murstenshuse - den traditionelle, tid-testet.I øjeblikket mursten bygget det meste luksushuse som en mursten - en temmelig dyrt materiale, og huset af det tage længere tid at bygge.
Panel hus bliver bygget hurtigt nok, de er varm og holdbare, i overensstemmelse med alle de tekniske krav i panelerne kan bygge en 20-etagers bygning.Men panelet huse har nogle funktioner:
-
vægge panelerne ikke kan rives ned, så umuligt ombygningen.Dette er værd at huske, når de køber
-
lydisolering i præfabrikerede huse er meget svag, og du vil være godt hørt, hvad der foregik bag muren
mest almindelige hjem, som kombinerer fordelene ved mursten og panel - Ramme og monolitisk.I sådanne huse bærer en slagtekrop, så muligheden for at genberegne, næsten alle væggene inde, kan du udholde.Udviklere, der søger at redde, sælge lejligheder uden indvendige vægge, så fremtidige ejere var i stand til at planlægge deres egen lejlighed.
Lejlighed Prisen kan afhænge ikke kun af, hvilke materialer det er bygget, men også på, hvor mange lejligheder er beliggende i et hus direkte på landing.Jo mindre tallet er, jo højere prisen på din lejlighed.
Infrastruktur
ikke den sidste rolle i at vælge en lejlighed er infrastrukturen i bygningen.Hvis en familie har børn, er det et af de kriterier, når de køber en lejlighed er tilstedeværelsen i umiddelbar tilgængelighed af klinikker, børnehaver, skoler, supermarkeder, offentlig transport.Hvis huset ligger i bebygget område, bør problemer med dette opstår.Hvis huset er bygget i et nyt område, er du nødt til at lære af udvikleren, så snart de vil bygge.Normalt, på første sal af beboelsesejendomme giver bolig butikker, apoteker, bryggers, skønhedssaloner, og så videre. D., men det er nyttigt at spørge om det direkte fra udvikleren.
Heller ikke glemme, at næsten hver familie har en bil lige nu, og endnu mere.Derfor, når de køber en lejlighed bør være opmærksomme på, om der var parkeringsplads i nærheden af huset, hvor mange maskiner det er designet, og hvor meget af biler, der tildeles pr husstand.
Furnish af lejligheder i nye bygninger
købe en lejlighed i ny bygning, kan du vælge mellem tre finish.
først - ikke afslutte som sådan .Du har en lejlighed i overværelse af et betongulv, murstensvægge eller paneler, vinduer uden karme, modvirke el ledninger.Plus - er du kun begrænset af din fantasi, og du kan gøre hvad du vil.Minus - du er nødt til at komme en lang og dyre reparationer.
Mulighed to - efterbehandling skrub .Lejligheden cement gulvet, på væggene af gips eller gips mørtel, elektriske ledninger til stikkontakter og afbrydere, vinduer - termoruder med vindueskarme og skråninger.Lejligheden er endnu ikke klar til at flytte ind, men det vigtigste arbejde på efterbehandling foretaget.Du bliver nødt til at lave en ren overflade, men det er nemmere og hurtigere.
tredje type finish - færdig lejlighed .Efter købet, kan du straks træde i denne lejlighed og leve lykkeligt.Der vil være en VVS, komfur, tapet eller maling på væggene, linoleum gulve og meget mere.Naturligvis ikke alt dette er den bedste kvalitet, men du vil altid være i stand til at erstatte, hvad du ikke kan lide.
Modtagelse lejlighed
Så dokumenterne er underskrevet, lejligheden er dit og du er klar til at kalde det.Vi kan kun tage en lejlighed fra bygherren til at kontrollere, om alle relevante papirer og til dine forventninger.
Uanset efterbehandlingsmuligheder, bør det gøres effektivt.Du er nødt til at tjekke, om alle i virkeligheden, da udvikleren har lovet dig, og som du har i kontrakten, er der ingen fejl, alt var i orden.Hvis noget ikke passer dette, behøver du ikke at underskrive certifikat accept for en lejlighed, og hvis alt er godt og passer til dine krav og løfter om udvikleren, lejligheden er til din rådighed og inden for fem år det er gyldigt garanti.I denne periode fundet overtrædelser under opførelsen, fordi som du har nogen problemer, så udvikleren vil være forpligtet til at fjerne dem i en vis periode, eller refundere dig for skader.
