vigtigste metode til fastsættelse af værdien af fast ejendom, maskiner og udstyr er omkostningerne tilgang, som er baseret på princippet om substitution.Ifølge ham, en person betaler en uberettiget pris for objektet, hvis det er højere end hvad du kan betale for det samme den samme anvendelighed og kvalitet.
Hvornår er vurderingen af ejendommen behandles regnskabsmæssigt disse tilgange, der giver mere nøjagtigt afspejler dens værdi.Det er dyrt, er den vigtigste.Det er underforstået, at værdien af objektet i dette tilfælde består af en del af markedspris og de omkostninger, der er nødvendige for at genskabe for eksempel en struktur i den foreliggende form.
omkostninger tilgang til vurdering af fast ejendom sker i flere etaper:
1. Bestem prisen på jord, som tegner sig for de fleste af dets rette brug.
2. Beregn det beløb, der skal bruges på opførelsen af en lignende facilitet.
3. Bestem mængden af indkomst, der modtages af en iværksætter.
4. fratrække fysiske, funktionelle og ekstern afskrivninger.
5. Held den endelige beregning af omkostningerne af jord og opførelse af bygningen, som bør tage hensyn til den justering for slid.
omkostninger tilgang, i mellemtiden, har ulemper i brug.Den væsentligste er, at for at bestemme den nøjagtige værdi af bygningen skal bruge en masse tid.Så når udført restaurering af en gammel bygning, nøjagtigt at bestemme omkostningerne ved sin genetablering og den påståede forringelse er næsten umuligt.Med hensyn til faste bygninger, så denne fremgangsmåde er den bedste i deres estimering, fordi det er meget let at bruge.I nogle situationer er det den eneste mulighed, for eksempel, ved vurderingen af de særlige formål bygninger (skoler, togstationer, kraftværker) eller forsikringen værdi.
omkostninger tilgang anvendes ofte, når en vurdering af anlægsaktiver, byggeri i gang, og analyse af den mest effektive anvendelse af sitet.
vedrørende afvikling udgifterne til opførelse, er de udført med fire grundlæggende metoder: Indekset, den komparative enhed, bryde ned i komponenter og kvantitativ undersøgelse.
Så den seneste undersøgelse er omkostningerne skøn direkte omkostninger, som gælder for alle typer af arbejde, materialer, mekanisering, forsyningsselskaber og så videre.Disse omkostninger tilføje en anden investors profit og overhead.Denne metode betragtes som den mest præcise, men også den mest tidskrævende at bruge, fordi det kræver fra taksator viden inden for byggeri og budgettering.
omkostninger tilgang i evalueringen af fast ejendom og bruger opdelingen i komponenter, som er en smule ligner den kvantitative, men er ikke så tidskrævende.Det faktum, at det bruger ikke isoleret og aggregerede satser for alle byggeelementer.
Med hensyn til metoden for sammenlignende enhed, dets anvendelse er berettiget til type sammenligninger.For således at vurdere den af ham valgte med lignende teknologier og specifikationer objekt.Valg foretages af en specialiseret mapper.Metoden er den enkleste og har derfor en meget bred anvendelse.
indeks metode er, at den bogførte værdi ganges med specielle koder, som er blevet godkendt af statslige standarder.Det menes, at denne metode har den laveste grad af nøjagtighed.
omkostninger tilgang kan bruges i forbindelse med vurdering af fast ejendom, men ikke altid dets anvendelse er berettiget.Det faktum, at de objekter, der skal tilbagebetales, det bruges meget sjældent, men dens anvendelse i evalueringen af indlejrede rum simpelthen forkert.
