dag, ikke alle borgere der er en tilstrækkelig mængde af tilgængelige midler til at købe en lejlighed.Mange nødt til at bruge lån.Målrettede lån har ret til at kræve et skattefradrag for realkreditlån renter, forudsat at dokumenterne udarbejdes i det område i Den Russiske Føderation.
koncept
ejendom fradrag - en fordel, der giver dig mulighed for at spare på dit realkreditlån.Når en person køber en ejendom, kan han vende tilbage fra budgettet betalt personlig indkomstskat på 13%.Det maksimale beløb er begrænset til 2 millioner rubler.Hvis ejendommen koster mere at få noget fra staten kan kun 2.000 x 0,13 = 260.000. Rub.Og for dem, der ikke modtog det fulde beløb i 2014 tillod dopoluchit fra en anden ejendom.I pant indehavere også have ret til at modtage kompensation i mængden på 390 tusinde. Rub.(13% af 3.000.000. Rub.), Med renter betalt.
Vilkår kompensation
Betaling kan kun opnås med et mål lån.Det er i aftalen med banken bør præciseres, at de midler, der ydes til køb eller opførelse af boliger i Rusland.Fradrag fra udgifter kan kun opnås med den samme ejendom, som har den største, hvis handlen blev lavet frem til 2014.Midler skal bruges til disse formål.Fradrag af interesse ikke længere bundet til kernen, kan den anvendes på andre egenskaber.
Act
indtil 2013 ejendommen skattefradrag i mængden af realkreditlån ydet i mængden af renter betalt.Siden 2014 ændringerne til kodeksen, som blev indført for at begrænse mængden af kompensation til tre millioner rubler for transaktioner, der er indgået efter 2013.Fradragsretten for renter på realkreditlån er tilgængelig i tillæg til de vigtigste organ på lånet.Det er også begrænset til det beløb på 2 millioner rubler.
Nuancer
Det viser sig, at folk synes at have bonus.Men for at drage fordel af dem, kan de ikke, fordi den skattemæssige fradrag for renter på realkreditlån er begrænset.De lovgivningsmæssige ændringer er designet til at afhjælpe denne mangel.Mulighed dopoluchit kompensation - det er helt sikkert godt.Men spørgsmålet er, hvor meget den gennemsnitlige russisk statsborger faktisk kan købe lejligheder til deres liv?Regeringen forventer, at i den nærmeste fremtid satser på realkreditlån vil falde til 12-13%, som sammen med innovation vil anspore efterspørgslen på ejendomsmarkedet.
skattefradraget (realkreditlån): en liste over dokumenter
Siden papiret ejerskab er blevet sat sammen med den første indsendelse af erklæringen, at kompensationen for registrering indsamle og levere:
- erklæring 3-PIT;
- kopi af passet;
- certifikat for indkomst 2-PIT;
- ansøgning om erstatning;
- kreditaftalen
- modtagelse af betaling eller kontoudtog;
- tilbagebetaling tidsplan;
- attest fra kreditinstituttet på faktisk betalte renter.
Denne pakke af dokumenter, der skal sendes til afgiften på en opholdstilladelse.
sameje
Hvis lejligheden blev erhvervet af flere ejere frem til udgangen af 2013, hvor de første arkivering erklæringer udsendte en erklæring om fordelingen af fradraget blandt alle ejere.I samme forhold af distribueret betaling af hovedstol og renter.For transaktioner, der gennemføres efter 2014, er en sådan erklæring opdateres hvert år.
Fractional ejerskab
Making skattefradrag på realkreditlån begynder med det år, hvor resten af kompensation vil blive modtaget på hovedstolen.Tidligere, at løse dette problem er meningsløst.I tilfælde af fractional ownership ejendomme fradrag fordeles i samme forhold som angivet i certifikatet for ejerskab.
Sådan får tilbagebetaling af fradrag ved realkreditlån?
Erstatning procent beregnes på grundlag af det faktiske beløb udbetalt.Derfor hvert år, du har brug for at tage en bank certifikat, hvor malede ordning for tilbagebetaling af gæld.På grundlag af dette dokument, er erklæringen lavet af 3-PIT.
erstatningsbeløb
For genstande, der er erhvervet ved udgangen af 2013, kan fradraget blive udstedt for det fulde beløb af udgifter.For transaktioner indgået i 2014, underlagt forskellige regler.Hvis udgifterne til renter for hele perioden af kontrakten ikke overstiger 3 millioner rubler., Så får et skattefradrag på realkreditlån kan være for det fulde beløb.Ellers kun den angivne offset 300 tusind. Gnid.Hvis lånet beløb overstiger værdien af lejligheden, refundere renter vil blive beregnet på grundlag af omkostningerne ved at købe i det samlede beløb for kontrakten.Derfor det maksimale beløb er 260.000. Gnid.når de køber ejendom for deres penge, og når du gør et realkreditlån - 786 700 rubler.
regnemaskine skattefradrag for realkreditlån
- pris - 1,7 millioner rubler.Mængden af fradraget:. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(kun kroppen af lånet).
- pris - 4 millioner rubler.Mængden af den grundlæggende kompensation:. 2 x 0,13 = 260.000 Rub.
resterende 200 tusind. Gnid.ikke omfattet af fradrag.Beregningen tager kun det beløb, der bruges på køb af lejligheder.Den resulterende tal er delt mellem dolevikami i et specifikt forhold.Hvis udført samtidige transaktioner (køb og salg ny lejlighed gammel), kan pengene bruges til betaling af personlig indkomstskat fra salg af ejendom.
Hvem kan modtage kompensation
skattefradrag for realkreditlån militær - er en indkomstskat restitution.Derfor kan erstatningen kun få borgerne i Den Russiske Føderation, der modtager officielle indkomst og betale hans personlige indkomstskat på 13%.Det samme gælder for ikke-residenter, der er mindst 6 på hinanden følgende måneder om året arbejder på det område af Den Russiske Føderation.Hvis ejendommen er udstedt til et mindreårigt barn, kan forældrene få et fradrag.Pensionister, der har en indtægtskilde i mængden af 5534 gnide. / Måned.(ekskl ydelser), er også berettiget til at ansøge om udstedelse af erstatning.Kvinder, der er på barselsorlov, kan få pengene efter vender tilbage til arbejde.Hvis boligen er købt tidligere, kan dokumenterne udstedes separat på indkomst før og efter ferien.Hvis den aktuelle års løn er ikke nok for fradraget, vil pengene ikke forsvinder.De er simpelthen overføres til næste kalender periode.Denne situation forekommer ofte hos mennesker, der officielt modtager kun mindstelønnen, og det resterende beløb - i en kuvert.Der er endda situationer, hvor pantet er faktisk betalte, og betalingen ikke indrammet som en minimumsindkomst.Sådan får du et fradrag?
første mulighed - at henvende sig til den skattemæssige
Fra 1. januar til April 30 periode efter akkumulationskontiene beløb på det sted, permanent opholdstilladelse, skal indsende følgende dokumenter:
- pas (opholdstilladelse);
- erklæring;
- certifikat fra arbejdsgiveren 2-PIT;
- konto detaljer;
- INN;
- købsaftalen.
Alle papirer er tilgængelige i den oprindelige og bekræftede kopier.I stedet for den skriftlige ansøgning om fradrag.Dokumenter revideret inden for 3 måneder.I sjældne tilfælde kan den skattemæssige forårsage en person til at afklare spørgsmål eller yderligere oplysninger.Hvis det godkendes, inden for 30 dage til den angivne konto modtager summen fradrag lagt.Først, kroppen er genstand for udbetaling af lånet og derefter interesse.Men erklæringen fra den første periode for bedre at angive størrelsen af de to, derefter til medarbejderne i skat ikke rejse spørgsmål.
forældelsesfrist på dokumenterne som sådan, nej.Selv om lejligheden blev købt for fem år siden, kan fås pengene fra den akkumulerede indtægt i den mellemliggende periode ved at indsende en foreløbig erklæring.Hvis der er udstedt pant i en fremmed valuta, vil betalingen stadig betales i rubler til kursen for Centralbanken, som på datoen for betalingen.
skat kan nægte at modtage betaling, hvis:
- ejendom er købt i navnet på den ansatte af arbejdsgiveren penge;
- del af omkostningerne blev betalt ved hjælp af programmet "Unge familie", den militære pant barsel kapital;i dette tilfælde, kan fradraget kun udstedes for den mængde af deres egne penge;
- parterne i transaktionen - de indbyrdes afhængige personer: børn;forældre, børnebørn, ægtefæller;
- ikke givet alle de dokumenter.
Den anden mulighed - arbejdspladsen
skattefradrag, når de køber en lejlighed er registreret som manglende betaling af personlig indkomstskat på løn.For at bruge denne ordning, skal du få bevis for inspektion af retten til ydelser og give sin arbejdsgiver med sådanne dokumenter:
- registreringsbevis af ejendommen;
- aftale af transaktionen;
- ansøgning om erstatning;
- modtagelsen af modtagelsen af kontanter af sælger.
Disse dokumenter sendes til arbejdsgiveren gang hver 12 måneder for erstatning.Hvis en person har ændret flere arbejdssteder, kan det nye sted for fradrag kun udstedes fra næste kalenderår.
eksempel
I 2014 en person købte en lejlighed værd 7 millioner rubler., Heraf 3 millioner rubler.Den blev betalt af et lån udstedt i 13 år.Mængden af påløbne renter - 1,5 millioner rubler.Af fysiske personers indkomst for samme periode beløb sig til 900 tusind. Rubler.
kroppen af lånet overstiger det maksimale beløb, der kan gøres fradrag.Derfor er de beregninger benyttes af 2 millioner rubler.Kompensationsbeløbet vil være:.
2000 x 13% = 260.000 rubler - til lånet;
1500 x 13% = 195 tusind. Rub.- Med interesse.
Den tilbageholdte skats beløb: 900 x 13% = 117.000 Rub..
personlige indkomst betalt løn i et år, dækker ikke fradrag.Derfor, i 2015 mennesker vil modtage 117.000. I form af erstatning.En rest (143 tusind. Gnid.) Overføres til næste periode.
fradragsretten for renter på realkreditlån på 195.000 $. Gnid.kan bruges til 13 år, det vil sige under hele låneperioden.Denne kompensation er til rådighed i det omfang, den faktiske betaling af provision til banken.Derfor hvert år, du har brug for at tage en pakke af dokumenter, herunder et certifikat, som er malet, hvordan til at tilbagebetale gælden, og videregive dem til skattemyndighederne.Dette eksempel er egnet til tilfælde af en enkelt bolig.Hvis flere ejere eller besidder egenkapital, er kompensationen fordeles blandt alle ejere i en bestemt andel.Bestemmelserne i beløbet til bankkonto, og så de penge går til at betale gælden på lånet.I deres hænder de ikke udstedt.Betalings dokumenter skal udstedes til den person, der udfærdiger fradraget.
Den nederste
ejendom fradrag tillader russerne til at kompensere for udgifterne til realkreditlån.Det maksimale erstatningsbeløb var 786.700. Gnid.Men disse penge ikke er betalt ved hånden.De kommer til den bankkonto, og bruges til at afbetale den resterende gæld.
