Man får dyrebar firkantede optagelser gratis, andre for mange år læ i hjem af forældre, der stadig andre beslutter at købe deres egne hjem.Men selv efter at indsamle alle de besparelser, til at købe fast ejendom er ikke altid muligt.Af denne grund, oftere og oftere folk ikke finde en anden vej ud, men at købe en lejlighed i pant.
Fordele og ulemper ved boliglån
Før du tager et realkreditlån på en lejlighed, bør nøje overveje og afveje de mulige konsekvenser af dette trin.Den første ting at huske på, at byrden af afdrag end 10-30 år af livet vil blive yderligere ledsaget af betydelig interesse overbetalinger.Månedlig koster en masse penge vil medføre en destabilisering af den finansielle situation for de fleste familier.Og ikke alle er i stand til at modstå en sådan test mentalt.Desuden før der træffes beslutning om en sådan et stort skridt, bør du tænke over pålideligheden af for tiden tilgængelige job- og karrieremuligheder.
Måske er det værd at udskyde at købe en lejlighed i et stykke tid?Spænd med dette, også, er ikke det værd, fordi boligpriserne vokser meget hurtigt.I det tilfælde, hvor den potentielle låntager bor i en lejet lejlighed, er det også værd at tænke over stigning i prisen, og udgifterne til husleje.Efter alt, at investere i et pant, det betaler sig at have deres ejendom, og ikke en andens.
Features boliglån
person, der vælger at udstede realkreditlån kontrakt værd at tænke over, hvad slags boliger, de ønsker, og har råd til at have.Banker tilbyder flere muligheder for, hvor og hvordan at købe fast ejendom.Køb en lejlighed i pant, kan nu være på den primære eller sekundære marked.Desuden vil ingen skade være bekendt med det særlige tilfælde med dets registrering.
boliglånet, som alle andre, kan beskrives i form af dens første afdrag og rente.Dens særlige egenskab er tilstedeværelsen af en indledende betaling, hvis størrelse kan variere afhængigt af betingelserne og mulighederne for realkreditlån låntager.
at vælge de bedste betingelser skulle se tilbud om kreditinstitutter.Det mest interessante er at henvende sig personligt.At give bankansatte oplysninger om den påståede omfanget af det første gebyr og omkostningerne af fast ejendom, kan udformes på en bestemt måde for at få en betalingsplan.
på eksisterende boligmarkeder
primære mulighed er at købe fast ejendom i nye bygninger.Priserne for sådanne lejligheder er lav, men i dette tilfælde er det nødvendigt at tage hensyn til de eksisterende faldgruber:
- lang proces med indrejse i ejendommen.Af denne grund, ikke hver långiver er villig til at låne en lejlighed i den nye bygning.
- nye boliger er i de tidlige stadier af byggeriet ikke er klar til at flytte, eller ikke bestået state registrering, hvilket betyder, at det ikke findes lovligt.Alt dette kan medføre problemer fra låntager som lånet er ydet kaution købt fast ejendom.
Ved køb på det sekundære marked alle manglerne i den første udførelsesform er elimineret.Bankerne er mere gunstig i denne situation, men her er der regler: at købe en lejlighed, kan ikke være i et gammelt hus eller en nødsituation, burde have summeret kommunikation.Også der skal udelukkes den kendsgerning, at sætte det i lejekontrakten.Køb huse kan ikke handle som sikkerhed for andre lån.
løsning af boligproblemer af soldater
for at skaffe boliger til militæret og deres familier i dag driver et præsidentielt dekret skabt en føderal program.Det fungerer på grundlag af en specielt udviklet besparelser og pant-system, som indeholder bestemmelser om åbning og forvaltning af individuelle opsparingskonti for folk gør tjeneste i hæren på en kontrakt.
således indsamlede midler kan kun anvendes til militær boliger.Kapacitet beløb på konto sker på grundlag af mængden af årlige bidrag og perioden for deltagelse i programmet af en bestemt person.Tre år efter sin indtræden i militæret får ret til at bruge deres opsparing til at købe en lejlighed i den militære pant.I dette tilfælde taler vi om en særlig form for lån kaldes målrettede boliglån.Der er ingen restriktioner for militærpersoner i udvælgelsen af boliger ikke eksisterer.Yderligere besparelser i programmet vil blive brugt til at betale gælden på realkreditlån.
låneprogram for unge familier
anden kategori af støtteberettigede, når de køber en lejlighed - en ung familie.For dem i dag, da der er en særlig tilstand program.Personer, der er blevet deltagerne, ud over de privilegerede kreditvilkår, modtager et tilskud fra staten, som bliver en del af udbetalingen.
Der er visse betingelser for at komme ind på det føderale program, hvorigennem på særligt gunstige vilkår kan købes lejlighed i pant.Unge familie, der ønsker at blive part i den, skal du opfylde følgende krav:
- til en alder af ægtefællerne ikke overstiger 35 år.
- have designet en bestemt måde retfærdiggjort den mindste månedsløn.
- Få den officielle anerkendelse af behovet for at forbedre boligforholdene.
- Har bestemmelser om betaling af en indledende betaling i det mindste beløb - 10%.
Udover ovennævnte føderalt program, kan unge familier gavn af målrettede pant citater af kommercielle banker.De giver nogle fordele for disse kategorier af borgere.En sådan mulighed for at købe en lejlighed er også værd at overveje for at opnå deltagelse i staten programmet er ikke let.
Mortgage mortgage
Hvis låntager allerede har nogle ejendom, kan han bruge det som sikkerhed til at købe en ny.Kredit er normalt en rent positiv holdning til sådanne forslag, som de reducere deres risici.Manglende bør forventes kun i den situation, når lejligheden registrerede mindreårige, da denne situation er til hinder for genopretning af den belånte ejendom.
Der er to muligheder for, hvordan at købe en lejlighed i pant ved hjælp af eksisterende boliger og forenkle dermed for sig selv betingelserne for at opnå lånte midler og tilbagebetaling af gæld:
- person vælger at udstede kredit, har ikke officielt certificeret indkomst.I denne situation, kan banken gøre indrømmelser og bevilge penge sikret ved eksisterende fast ejendom.
- mand ved hjælp af et realkreditlån ønsker at forbedre deres levevilkår.Her banker tilbyder som regel kunder får et lån sikret ved ejendommen, som derefter vil blive solgt.Efter gennemførelsen af de gamle lejligheder faldt værdien af gælden på dens omkostninger.
Hvem kan få et lån?
Ifølge loven, blive ejer af en lejlighed i pant kan blive russiske borgere i den erhvervsaktive alder fra 18 til 55 år.For at gøre dette, skal du kontakte banken med det udvalgte pre-forberedt pakke af dokumenter, der bekræfter identiteten af en borger, hans uddannelse, tilstedeværelsen af et fast job, afslører sin indkomst, give oplysninger om andre tilgængelige kreditter, samt om at købe fast ejendom.Deres base er en ansøgning om et realkreditlån.
Bank kan afvise en borger, hvis ikke overbevist om, at han vil være i stand til at betale sine forpligtelser.Bekræftelse den vigtigste faktor her vil være oplysninger om hans indkomst og erhvervserfaring.I nogle tilfælde kan en positiv beslutning har brug for hjælp garanter.Efter vurdering af de eksperter anvendelse og vedhæftede dokumenter i banken givet et endeligt svar på samtykke eller afslag på et lån til denne person.
Features pant aftale
I tilfælde af et positivt resultat er foretaget pant aftale, hvorefter banken giver låntageren penge til at købe fast ejendom kaution selv.Dette dokument bør omfatte alle detaljerne i transaktionen gennemført, herunder de rettigheder og forpligtelser for parterne.Vigtige egenskaber af realkreditlån kontrakt om køb af lejligheder følgende:
- anslåede værdi.
- oprindelige bidrag.
- placering.
- dimensioner.
- Grounds ejerskab.
især de rettigheder og forpligtelser for parterne i transaktionen er fraværet af restriktioner på brugen af bankens aktiver.Få et lån borger har mulighed for at leve, til reparation, testamentere ejendommen.Han kan ikke nægte at udføre de forpligtelser i henhold til kontrakten er ikke dække de fulde omkostninger af lejligheden og omkostningerne af banken.
pant forsikring
Ingen finansiel institution vil ikke give penge til at købe en lejlighed uden at indgive de rigtige forsikring dokumenter.I det første af disse optræden med henblik på at minimere risikoen for sine egne.For boliglån kan kræve forsikring lejlighed på realkreditlån, ejendomsret til det, liv, sundhed og handicap låntager.Den første er obligatorisk i henhold til gældende lov, men i mangel af anden bank har ret til at afvise eventuelle lånte midler.
Få alle disse tjenester er enkel.For at gøre dette, skal du gå til ethvert forsikringsselskab der beskæftiger sig med realkredit.Typisk, design af hele pakken af dokumenter koster ikke mere end 2% af udgifterne til købte boliger.Der er situationer, ved forekomsten af som låntager har ret til at opsige kontrakten som forsikring og returnere uafhentede del af betalinger på det, såsom førtidig indfrielse af lånet eller salg af en lejlighed i pant.
Mulig forsikringskrav
Hver type forsikring, der anvendes i behandlingen af et lån til en lejlighed, et sæt specifikke situation, der indebærer gennemførelse af betalinger i henhold til kontrakten:
- ejendom tjener som sikkerhed for realkreditlån, helt eller delvist ødelagten ulykke, for eksempel, forbruger eksplosion, brand eller Golfen.I dette tilfælde, långiver har ret til at tilbagebetale tidligt på bekostning af midler, der betales af forsikringsselskabet.Mængden af betaling i henhold til kontrakten for forsikring kan også anvendes til restaurering af den berørte ejendom.
- død af en person, får et realkreditlån aftale, såvel som anerkendelse af hans uarbejdsdygtige på grund af opgaven gruppe I eller II handicap.I tilfælde af en af disse tilfælde er en yderligere tilbagebetaling af prioritetsgæld udført på bekostning af forsikringsselskabet.Låntager eller hans arvinger blive fuldgyldige ejere af ejendommen.
- Anerkendelse transaktionen ugyldig købe en lejlighed på grund af tabet af ejendomsretten til det.Her forsikringsselskabet forpligtet til at betale de skader, lidt i mængden af markedsværdien af ejendommen.
forekomst af forsikrede begivenheder forpligter låntageren at underrette om denne bank og forsikringsselskab.
Så før du køber en lejlighed i pant, er det nødvendigt at undersøge den aktuelle situation på markedet for boliglån: eksisterende krav og betingelser de eksisterende sociale programmer, de nødvendige dokumenter.Denne tilgang er vigtig, fordi den kan hjælpe låntageren med et valg af en optimal variant af boliglån og slippe af mulige problemer med sit design.
