For en person, der ikke har oplevet med lån, evaluering af lejligheden til et realkreditlån synes nogle helt irrelevant del af registreringen af kontrakten., Det er dog ikke så.Ifølge eksperter, fast ejendom vurdering arbejde er en af de vigtigste processer ved at opnå realkreditlån, fordi det er fra dem i sidste ende afhænger af størrelsen af lånet og den maksimale periode, hvor det kan blive udstedt.
Evaluering af lejligheder til et realkreditlån: vigtigheden
værdiansættelse af ejendommen af en professionel er vigtig, idet den er baseret på det, bank organisation beslutter på mængden af lån, der skal ydes.Hertil kommer, at hvis den er produceret af en professionel, der er bekendt med kravene i den finansielle institution, er sandsynligheden for en positiv løsning til låntageren øget flere gange.
anslår også lejligheder til realkreditlån bestemmer den mest sandsynlige sin værdi for salg på det sekundære ejendomsmarkedet, samt størrelsen af rabat på det haster med salget.En sådan indsats undgår at reducere størrelsen af det lån, som ofte tyet bankvirksomhed organisationer.Derfor er enhver låntager er forpligtet til at tage ansvar for valget af eksperten taksator.Han skal have den nødvendige viden og søger at maksimere beskytte interesserne for sin klient i forhold til banken.
stadier af evalueringsarbejdet
virkelig professionel vurdering af lejligheden for et realkreditlån indebærer ganske omfattende og komplekst sæt af handlinger, der kan opdeles i flere milepæle:
- først anslået placering af objektet.Det område, hvor det er placeret, dets beliggenhed fra centrum.Tilgængelighed og tilgængelighed af offentlig transport, miljøforhold.Statusområdet i umiddelbar nærhed af ejendommen, tilstanden af hele infrastrukturen i området.
- Det andet trin er en vurdering af ejendommen.Det er vigtigt, følgende data: type bygning, byggeår, materielle gulve og vægge, høje bygninger, og tilstanden af sine meddelelser, tilstedeværelsen af en underjordisk garage eller parkeringsplads.
- Det tredje skridt er at vurdere de særlige kendetegn ved lejligheden.Samtidig er det betragtes som det samlede areal og beboelsesområde i det område.Antal værelser, loftshøjde, gulv beliggenhed, status, tilstedeværelse af en loggia eller balkon.
Dokumentar grundlag for at vurdere ejendom
Evaluering af lejligheder til realkreditlån Sberbank bør altid indeholde oplysninger om taksator og kundeservice.Beskrivelse af de metoder, der blev brugt til det, samt en detaljeret beskrivelse af ejendommen med de faktiske fotografier.Desuden bør dokumentet medtages forskning af markedet på tidspunktet for proceduren, beregning af omkostningerne ved alle de nødvendige dokumenter til kontrakten.Omkostningerne af lejligheder for vurderingen af pant i gennemsnit mellem tre og fem tusind, men i nogle tilfælde dette beløb kan være højere på grund af de vanskeligheder med at opnå de nødvendige papirer.Rapport om proceduren er altid udstedes i overensstemmelse med lovkrav, og alle sider er derefter opregnet og syet.Desuden skal forsegles dokumentet af selskabets værdiansættelse.
