artikel 61 i Housing Code kræver, at alle ejere af lejligheder (bolig) til at vælge en metode til styring af et plejehjem - direkte til ejerne, andelsboliger (ejere foreninger) eller af et administrationsselskab.Den mest optimale løsning er, involverer etableringen af HOA (boligejere).Dens fordel er evnen til at kontrollere de organisationer, forsyningsvirksomheder og for at beskytte interesserne for almindelige ejere, minus - udgifter til etablering og aktivitet.
Før skabe ejerlejligheder, bør præcisere de juridiske rammer i øjeblikket processen med at skabe.LCD i artikel 135 under GTS forstår den almennyttige forening af ejendom ejere af beboelsesejendomme med henblik på den overordnede ledelse af ejendommen huset og sikre dens drift inden for de grænser, der er fastsat ved lov.HOA kan arrangeres i nogen af de boligblokke, uanset antallet af lejligheder, der ejes af, eller flette flere omkringliggende huse.
Opret HOA indebærer at vælge en af de muligheder, listen over dens autoritet - uafhængig vedligeholdelse og reparation af de fælles områder derhjemme eller udøve kun kontrolfunktioner.Processen med oprettelsen kan opdeles i flere etaper.
Før organisere HOA, skal du have et indledende møde.I sin forberedelse, bør udvikles initiativtagerne til gruppen for indsendelse til dagsordenen af listen over vigtige emner og specifikke rammer af partnerskabet.På agitation skridt er at præcisere betydningen af alle lejere og fordelene ved at oprette en ny struktur arbejde rundt i lejligheden og givet en stævning til datoen for mødet (eller send med posten).Senest 10 dage før mødet, skal hænge annoncer i placering og dato og dagsorden.
Action Team i øvrigt bør kontakte administrationen af forliget med invitationen til mødet en repræsentant for administrationen, som vil besvare spørgsmål beboere.Desuden kan administrationen få lister over faciliteter i en lejlighed hus til at bestemme andelen af lejligheder i det private og kommunale ejendom, i det fælles område af huset.
På det første møde i husejere vælger i form af hjemmet kontrol.Opret HOA kun muligt, hvis stemte for med mindst 50% af ejerne.Desuden stemmefordelingen mulige (som en generel beslutning) i afhængig af pladsen optagelser egen bolig, og antallet af beboere eller ejere af en af lejlighederne.Ifølge loven, den stiftende dokument af ejerlejligheder er dens charter.HOA medlemmer har ret til at være ejere af deres ansøgninger.Således er det første møde af de fremtidige medlemmer af HOA skal, i tillæg til ovenstående, godkende charteret af partnerskabet, til at vælge medlemmerne af bestyrelsen og Audit Commission.Det er nødvendigt at vælge en formand og sekretær for mødet, for at sikre en beslutningsdygtig (ellers resultaterne vil være ugyldige), og til at registrere de tilstedeværende.Hvis ikke kan masse valgdeltagelse er der en mulighed for fraværende afstemninger om spørgsmål.
Opret HOA skal være registreret på den foreskrevne måde, er detaljerne i registret over juridiske enheder.Det er også nødvendigt at registrere den nyetablerede partnerskab med skattemyndighederne, at åbne en bank checkkonto og meddele etableringen af Housing Kommissionen, giver kopier af registreringsdokumenter.
efter at staten registrering af overføres til HOA forvaltning.Overførslen udføres af en særlig kommission med deltagelse af myndigheder og repræsentanter for partnerskabet.I dette tilfælde er den handling at give huset med anvendelsen af den nødvendige dokumentation.
Nu HOA har ret og pligt til at indgå kontrakter med tjenesteudbydere og dermed til at opkræve hjælpeprogrammer til lejere af lejligheder enhver form for ejerskab af deres hjem.
