skrupelløse udviklere, for at undgå ansvar over for dem, der investerer i opførelse og erhvervelse af ejendomsretten til ejendommen, er i stigende grad ved hjælp af den nye "gamle" bypass af Federal lov "om deltagelse i fælles konstruktion" - oprettelse af andelsboligforeninger.
HBC essens er, at borgerne, der kombinerer deres midler (egenkapital bidrag), organisering eller HBC indgik det, over hele linjen, og dets formand HBC deltager i opførelsen af boliger til sine egne behov.
Alt synes bare nødt til at vente skattede kvadratmeter.
Men pludselig, som et lyn fra en klar himmel: "Construction er frosset, er der ingen penge, udvikleren går bust, borgerne i aktionærer - farvel, men snarere:" Farvel, fordi vi er blevet tilgivet "!.
Hvis du læser dette - enten du allerede har hørt det, eller du har en snigende mistanke eller tænker på at deltage i HBC.
og opstår spørgsmålet: "Hvad skete der?Hvor ønsket egenskab?Hvor er pengene? ".
forsøger at løse dette problem.
Hvad ville der være sket, skal du ringe til din opmærksomhed på nezhesleduyuschee og husk, at alt ikke er tabt.
«grå» ordninger for misbrug af midler via HBC.
udvikler (der organiserer alt byggeri), der har ejet eller forpagtet jord til byggeri, tiltrækker investorer, t E. De, der vil betale for opførelsen og entreprenører -., Der er involveret i byggeriet, fra udformningen af tilladelser og ajourhuset i drift.Entreprenør virker ofte og samvittighedsfuld organisation, har også en vis prestige i samfundet bygherrer.
udvikler gennem mellemmænd arrangere HBC.HBC Hvorfor ikke "dolёvka"?Og fordi ansvar udvikler for F№ "om deltagelse i fælles konstruktion" i dette tilfælde ikke sker, er selv loven om forbrugerbeskyttelse ikke anvendelse, dvs.. A. mod medlemmer af HBC og HBC er reguleret kun af bestemmelserne i chartret for HBC og huset kodeks for huset-Byggemateriale kooperativer.
Som et resultat, de penge af aktionærer gennem HBC gå til andre organisationer, og HCC er ansvarlig for medlemmerne af kooperativet kun ejendomme, som de selv har lavet, og enten du bliver bedt om at bidrage mere, eller HBC anerkendt konkurs (undertiden fjernet).
Hvad bør være opmærksomme på.
Det kan observeres proceduren for at skabe HBC eller (i) vedtagelse af et medlem af HBC.
I overensstemmelse med art.121 Boliger Code, som ville blive medlem af HBC, skal du opfylde følgende betingelser:
1).Ansøg om medlemskab af andelsboligforeningen.
2).Godkendelse af beslutningen om medlemskab i andelsboligforening medlemmernes generalforsamling (konference).
3).At betale entré.
Manglende overholdelse af mindst en af betingelserne er grundlaget for, hvad du vil være medlem af andelsselskabet.I dette tilfælde, hvis andelen bidrag fremsat til, er en kontrakt enhed indgået, forholdet falder inden entreprisekontrakten og følgelig i henhold til lov om beskyttelse af forbrugerrettigheder.Det kan være re-kvalificering af kontrakten på indførelse af aktier i kontrakten eller almindelig invaliditet (ugyldighed) deal (anerkendelse af undgåelige transaktion som ugyldig, og anvendelsen af konsekvenserne af sin invaliditet, anvendelse af konsekvenserne af et tomrum transaktion).
I dette tilfælde, har du en chance for at "presse" i HBC som en entreprenør og som udvikler at tiltrække fælles skyldnere på siden af kontrahenten og til at kræve uberettiget berigelse.
bør være omhyggelig med at anvende "inddrivelse af ejendom fra ulovlig besiddelse" - replevin.Da det kun kan ansøges om specifikke ting (for eksempel en lejlighed, et hus), men ikke kontanter.
Ofte kooperativet medlem udarbejder en fuldmagt til formanden for HBC til at gennemføre aktiviteter i henhold til målsætningerne i HBC (forhandle, underskrive kontrakter på vegne af HBC, andet).På den ene side er det i stand til hurtigt at gennemføre økonomiske aktiviteter uden at indkalde en generalforsamling, på den anden side - du kan ikke spores med hvem, på hvilke betingelser underskrevne kontrakter.Formand for bestyrelsen i HBC og kan få op noget.
Kan jeg annullere sådanne kontrakter eller at anerkende dem som ugyldige (ugyldig)?
Lad os se, hvad fuldmagt.
fuldmagt indrømmer skriftlig tilladelse udstedt af en person til en anden person for repræsentation over for tredjemand.
fuldmagt til transaktioner, der kræver notar formular skal notarized, medmindre loven kræver det.
I dette tilfælde, skal du sørge for notarized fuldmagt eller bekræftet af en person, der har en sådan myndighed.
I mangel af bemyndigelse til at handle på vegne af en anden person, eller over autoritet transaktion indgås på vegne af og i deres interesse begået hendes ansigt, medmindre en anden person (repræsenteret) efterfølgende ikke direkte støtter handlen.
Hvis fuldmagt indrammet korrekt, og du vil ikke længere have godkendt transaktionen, transaktionen (aftale) er ikke afsluttet.Derfor skal parterne i transaktionen stadig vozvernut modtages på en sådan transaktion.
Og glem ikke om forældelsesfristen.
I tilfælde af likvidation af HBC, reglerne i den borgerlige lovbog, hvorefter al ejendom kooperativet, efter bebyggelser med kreditorer, overføres til deltagerne i forhold til deres andele i HBC.Alle kontrakter med andre personer HBC opsagt henholdsvis alle uopfyldte transaktioner, og vender tilbage til kooperativet i fremtiden, grundlæggerne (deltagere).
Tja, hvis du er medlem af HBC og behørigt udfærdiget, hvis byggeriet stoppet, eller af andre grunde, du kan gøre deres rettigheder gennem genvalg af bestyrelsen og formand for bestyrelsen.Hvis stand til at re HBC ledelse, kan du få ud af kooperativet og kræve tilbagelevering af deres andel, herunder fra tredjemand.
afklare alt anført ovenfor er rådgivende karakter, og hver enkelt sag skal behandles særskilt.
