Capital ejendomsmarkedet har været den mest dynamiske og attraktive.Stærk efterspørgsel efter boliger i Moskva opretholdes i alle segmenter, men i form af likviditet er lejligheder indtager det første sted.I forbindelse med dette presserende spørgsmål om, hvordan at købe en lejlighed i Moskva uden de risici og på de mest fordelagtige vilkår.Svaret kan ikke være entydig, fordi driften af dette niveau kræver under hensyntagen til de mange nuancer, der påvirker formatet af transaktionen, proceduren for registrering af kontrakten, tilgang til udvælgelsen af objektet, etc.
Forberedende analyse
Før du underskrive de nødvendige dokumenter og beregne ejeren af lejligheden, er det nødvendigt at finde ud af en række fakta, viden om som vil sikre renheden af transaktionen.Den første er ejer loyalitet, hans sanity og kompetence er det grundlæggende fundament, hvorefter købet foretages af lejligheden.Dokumenterne i dette tilfælde kunne være følgende:
- traktaten donation.
- Hjælp psyko-følelsesmæssige tilstand af bæreren.
- Tillader reference (fra børn, pårørende og andre indehavere af fast ejendom).
- Testamente.
På dette stadium er det vigtigt ikke kun at bestemme rigtigheden af de direkte juridiske rettigheder til lejligheden, hvordan man analyserer de mulige indirekte faktorer, der kan i fremtiden være en årsag til opsigelse af transaktionen.
Check lejligheder
i denne fase af forudgående forberedelse for transaktionen, er det vigtigt at vurdere, om han er ren ejendom i juridiske og tekniske termer.Det er kendt, at store strømme af skiftende ejere i storbyområderne komplicere "biografi" af ejendom.Derfor vil enhver ejendomsmægler, der forklarer, hvordan at købe en lejlighed i Moskva, rådes til nøje kontrollere oplysninger om reparationer, ombygninger og status kommunikationsnetværk.
Desuden bør kontrolleres juridiske dokumenter, herunder en attest fra BTO og pas.Der er tilfælde, hvor lejlighederne solgte pantsat til det långivende institutioner, så en grundig revision af den retlige status fast ejendom vil være nyttig.Det samme gælder for den tekniske tilstand af objektet: Det er vigtigt ikke kun at vide, hvordan at købe en lejlighed i Moskva, uden de juridiske risici, men at få det i den form, hvori sælgeren krav.Ofte i løbet af operationen fundet alvorlige fejl i reparation, så en omfattende analyse er afgørende forberedelse til en aftale.
Check for udledning USRR
En af de vigtigste kilder til pålidelige oplysninger om, hvor en køber selvstændigt kan kontrollere de oplysninger om et bestemt objekt, en stat register (USRR), som fastsatte rettighederne til fast ejendom og transaktioner med det.Certifikater udstedes, selv uden kendskab til ejeren, der planlagde at købe en lejlighed.Dokumenter fra Unified State Register er officielle og indeholder oplysninger om ejeren af lejligheden.Også, kan du finde et uddrag af juridiske grunde, der sælger er blevet ejer af ejendommen.
Handlen
procedure i form af papirarbejde købet kan opdeles i to dele: fastsættelse af beregningen betaling og udførelse af kontrakten.Betaling anbefalet i ikke-kontante form.I tilfælde, hvor huset er købt fra privatpersoner, lavet beregninger og bekræftet af den handling, og en kvittering, som angivet, er alle data om finansielle transaktioner, der er, hvem der er hvem, og hvor mange penge er overført.
anden del af flertallet af borgerne opfattes som registreringen af kontrakten hos notaren.Desværre er dette ikke er helt korrekt forståelse af, hvordan at købe en lejlighed i Moskva uden risiko for juridiske problemer i fremtiden.Faktisk kan den aftale om køb og låses i den normale skrift, men det er nødvendigt at sikre hovedstaden Rosreestra.Og så i tillæg til aftalen indsendt notar certifikat og et uddrag fra huset registret.
Videresalg og nye bygning: Funktioner af køb
Begge muligheder indebærer nogle risici, når du foretager transaktioner.Hvis du planlægger at købe helårsboliger bør man være særlig opmærksom på retshistorie af objektet.Jo ældre huset, jo større er sandsynligheden for, at ejendommen havde et stort antal ejere, så den aktuelle status af ejendommen, der skal analyseres i detaljer.
ikke så enkel og lejligheder i nye bygninger.Hvem ønsker at blive ejer af de ejendomsrettigheder ved at udstede participatorisk konstruktion bør i første omgang fastslå pålideligheden af udvikleren.Den obligatoriske liste over dokumenter, der skal læses til køberen, omfatter tilladelse til byggeri, ejerskab af jord, at projektet erklæring.På trods af alle de ulemper og risici ved samarbejde med udviklerne, er byggeriet ikke er afsluttet på tidspunktet for transaktionen, køb af lejligheder i ny bygning har to væsentlige fordele: Prisen på sådanne genstande i gennemsnit 25% lavere, og historien om drift boliger helt ren.
Køb uden startkapital
første ting folk tror, ikke har nok penge til boliger - er realkreditlån.Desværre, i den rene form af lån uden en udbetaling i dag, nej.De fleste programmer fokuseret på sikkerhed i form af pant tilgængelige fast ejendom, men der er nuancer.For eksempel at købe en lejlighed i pant, som regel umuligt uden en stabil indkomst og en ren kredit historie.
I nogle tilfælde kan familier bruge barsel kapital.Hjælp fra staten banker bliver en god og pålidelig værktøj i forbedring af levevilkårene, men også til køberen af lejligheden bliver nødt til at investere op til 15% af projektomkostningerne.
alternative realkreditlån og afdrag kan blive.I dag er mulighed for at købe i stedet henviser til de værktøjer for marketing, snarere end bankydelser, men på markedet for Moskva fast ejendom er meget muligt, at få en seks måneders afbetaling, med forbehold af 50% af udgifterne.Selvfølgelig købe en lejlighed i pant indebærer en meget længere udbetaling, men en pakke af dokumenter til registrering af kredit større.
Hvis vi sammenligner renten i programmet, vil rate være mindre attraktiv.For eksempel, hvis fristen for fuld betaling af mindre end 10 år, kan størrelsen af de yderligere investeringer overstige 15%.Hvis pant rentesatser er langt mere rentable.
