Viele Menschen mit Sozialwohnungen, oft stellt sich die Frage, ob es möglich ist, die nicht privatisierten Wohnung zu verkaufen, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern.Das Gesetz stellt klar, dass Einzelpersonen haben kein Recht, Transaktionen mit der Immobilien, die nicht privatisiert worden ist, zu machen.Wenn zu der Zeit die Person hat das Recht auf die Privatisierung des sozialen Wohnungsbaus nicht ausüben, aber jetzt ist er es direkt zu kaufen.Diese Operation wird in der Regel durchgeführt, wenn die privatisierten Wohnungs in den Austausch von nicht-privatisierten, unabhängig von seinem Standort.
Wie wird es gemacht?
Es scheint ganz bestimmte Art und Weise.Jeder, der einen nicht-privatisierten Wohnung oder einen Anteil an einem Gemeinschafts hat einen geeigneten Käufer, der Wohnraum oder in einer anderen Stadt zu finden, oder er bereit ist, an der gewünschten Gehäuse auszutauschen ist.Wenn dieses Verfahren durchgeführt wird, kann der Verkäufer in der Wohnung, wo er leben möchte registriert werden.Im Moment sind spezialisiert einige Firmen auf solche Geschäfte.Sie haben ein Haus in einer anderen Stadt, durch die Wohnung, in der Sie und Wechseloperationen.
Natürlich ist diese Art von Transaktionen "Fallstricke" und über sie oft entzündet Debatte über die Legalität oder Illegalität.Als Ergebnis ist jedoch Gewinne Verkäufer offensichtlich, wie er ein Haus, das nicht gehört, verkauft.Der einzige Nachteil ist, dass die Tatsache, dass der Transfer von Geld ist nicht überall ein.Und es zieht besondere Aufmerksamkeit von Betrügern, die die Vorteile dieser Situation nehmen wollen.
Sicherheitsregeln Wie bei jedem anderen Immobilien-Transaktion, in diesem Fall müssen extrem vorsichtig sein.Und nicht in die Hände von Spekulanten fallen, ist erforderlich, um sorgfältig zu lesen alle Dokumente, die Sie unterschreiben und daran erinnern, dass der Tauschvertrag kann für nichtig erklärt werden kann und zum Erlöschen innerhalb eines Jahres, nachdem es geschlossen.Wenn Sie erkennen, dass Sie ein Opfer von Betrug sind, müssen Sie die Polizei so schnell wie möglich kontaktieren.Wenn ein Unternehmen, das auf solche Geschäfte tätig ist, in gutem Glauben, es wird nicht eine solche Situation zu ermöglichen, da der Verkäufer über eine Wohnung übergeben das Geld, nachdem es in den Wohnbereich, die für ihn von Anfang an der Transaktion bietet registriert.
zweite Option aus der Situation
Wenn die Antwort auf die Frage "ist es möglich, die privatisierten Wohnungen zu verkaufen", ist es erwähnenswert, dass es eine andere Möglichkeit, wie es weitergehen sollte die Notwendigkeit entstehen.Um loszulegen Sie einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
können herausfinden, ob es eine Chance für die Privatisierung von zu Hause aus.Beachten Sie, dass die Privatisierung nicht Objekte wie Wohnungen in Militärlagern, Wohnungen für besondere Zwecke, in den Häusern mit der aktuellen Revision, Sozialwohnungen, sowie Schlafsäle sein.Wenn Ihr Haus nicht zu einem dieser Typen gehören, können ein Paket von Dokumenten für die Privatisierung zu sammeln.Es:
- Bescheinigung über die Familienzusammensetzung und Wohnraum;
- Bescheinigung über die aufgelaufenen Wohnquote;
- Pass;
- Kontrollen "Wohnen";
- Geburtsurkunden der Kinder, die unter 18 sind;
- Dokumente, die zeigen, die Existenz bestimmter Leistungen.
Wenn auch darüber, ob es möglich ist, die privatisierten Wohnungen verkaufen, zu sprechen, ist es erwähnenswert, dass mit den oben genannten Dokumente, die Sie benötigen, um in die Kreisverwaltung mit der ganzen Familie zu kommen.Hier müssen Sie einen Antrag ausfüllen, die von allen Mitgliedern der Familie zu unterzeichnen ist.Es wird innerhalb eines Monats zu sehen.In Anwesenheit des Notars der Ausarbeitung des Vertrages findet auf die Privatisierung.Sobald es vom Staat anerkannt, wird die Wohnung den Status der privatisierten zu bekommen.
Was ist mit dem Kunden an?
In der beschriebenen Situation ist es notwendig zu sagen, dass der Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Wohnung nicht privatisiert werden.Oft, wenn ein potenzieller Käufer interessiert sich für den Kauf dieses spezielle Objekt ist er bereit, eine Kaution, die Sie für die Registrierung aller notwendigen Dokumente benötigen.Die Kaution Vertrag ist am besten zu beurkunden.Natürlich, in diesem Fall wird der Preis für die Wohnung wird etwas geringer sein als es der Fall wäre, wenn sie bereits privatisiert kommt.Vom Käufer eine Anzahlung zu empfangen, dann werden Sie das Recht, die Wohnung zu verkaufen geschmückt haben, und dann können Sie es verkaufen.
dritte Option
Wenn wir weiterhin die Frage, ob es möglich ist, die privatisierten Wohnungen verkaufen, zu verstehen, sollte es zu einer anderen Option gesagt werden.Sie können den Auftrag der sozialen Einstellung in der Eigenschaft, die es in Ihrem Besitz an den Käufer ist auszuführen.Um dies zu tun, müssen Sie zuerst zustimmen, können Sie registrieren Sie sie in seiner Wohnung nach dem Gesellschaftsvertrag der Beschäftigung.Sobald Sie die zwischen Ihnen vereinbarten Betrag erhalten, können Sie von der Wohnung ausgetragen werden.So hat der Käufer die Möglichkeit, den Vertrag der sozialen Einstellung im Haus durchführen, um seinen Namen, und dann zu privatisieren es in der Eigenschaft.
Welche Rechte haben Sie nach der Privatisierung zu bekommen?Nach der Privatisierung
Sie, als Eigentümer, haben das Recht, die Wohnung zu verkaufen.Welche Dokumente sind für diese benötigt wird, den Notar sage euch, mit denen Sie in den Vertrag und die Transaktion zu arbeiten.In der Regel wird auf das Basispapier gehören technische Reisepass an der Immobilie;das Dokument mit der Marke BTI;Ein Zertifikat von der Wohnanlage (Form №3) die Zusammensetzung der vorgeschriebene Personen in der Wohnung;Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten (Auszug aus dem Register) Eigentum;ein Dokument, in dem Fehlen von Schulden für öffentliche Versorgungsleistungen, Ihren Pass und ID.Sie können nicht nur ein Haus zu verkaufen, sondern um ihn zu handeln.
Wenn Sie möchten, eine Wohnung in der kürzesten Zeit zu verkaufen, sollten Sie die Agentur zu kontaktieren.Spezialisten werden Sie nicht nur bei der Suche nach einem Käufer zu unterstützen, sondern auch helfen, die Zeit deutlich zu speichern.Wenn die Sammlung von Zertifikaten für die Privatisierung, auch, Sie haben keine Zeit, können Sie helfen, einen Austausch mit dem Puffergehäuse zu machen, werden sie aufgefordert, auch, ob Sie etwas Schreibarbeit zu tun.Verkauf einer Wohnung zu haben ist, nachdem Sie den Eigentümer zu werden.Sie tauschen Ihren Wohnraum in den Puffer, dh Wohnungen im Besitz des Unternehmens.Von Ihnen und dem Käufer in der staatlichen Organisation erforderlich ist, um für einen Austausch gelten, und warten Sie für die Erlaubnis.Wenn Sie es erhalten, wird der Käufer Ihrer Wohnung verfügen.Sie sollten keine Angst vor solchen Transaktionen sein, denn dies ist nicht nur sicher, sondern auch sehr profitabel.
Wenn Sie besorgt über die Frage, wie die privatisierten Wohnungen zu teilen, ist es erwähnenswert, dass das neue Gesetz verbietet, es zu tun.Nach diesem Konzept soll die Trennung der Rechnungsführung in ihr.Jetzt können Sie nur die privatisierten Wohnungen tauschen in den beiden anderen die den gleichen Status.
Eigenschaften Verträge
Oft Bürger, die ein Haus, Angst vor seinem doppelten Umsatz und Betrug durch den Verkäufer zu kaufen versammelt.Es ist für diese Menschen in der russischen Praxis wurde von einer vorläufigen Kaufvertrag der Wohnung führte.Es gibt auf beiden Seiten der Deal ist ganz bestimmte Rechte.Diese Art von Engagement, das in der Zukunft werden die Parteien einen Deal zu machen und vermeidet die Wertsteigerung der Immobilie und den Erhalt seiner ursprünglichen Form ohne eine Verschlechterung des übertragenen Immobilie in der Zukunft.Aber manchmal ein Vorvertrag der Verkauf der Wohnung enthält Bestimmungen, die bestimmte Nuancen der Transaktion erstellen.Daher bei der Ausarbeitung und Unterzeichnung Notwendigkeit, äußerst vorsichtig sein.
Inhalt vorläufigen Kaufvertrag
Dieses Dokument enthält eine vollständige Liste der notwendigen Voraussetzungen, um in der Zukunft zu produzieren, den Hauptvertrag.Das Dokument soll die Bedingungen, zu denen die Parteien den Kauf und Verkauf der Wohnung, die Größe des Geldbetrages durch den Käufer als Kaution oder ein Vorschuss gezahlt werden, enthalten.Auch in der Vorvertrag kann den Zustand des Objekts, Möbel, die zusammen mit der Wohnung übertragen werden soll.In diesem Fall übernimmt der Händler bestimmte Verpflichtungen, die er nicht berechtigt war, in der Zukunft zu verweigern, wenn sie in einem Kaufvertrag Wohnungen betritt.Die Dokumente sind in diesem Fall soll eine der Parteien zu berücksichtigen, zu gewinnen, wenn es sich von der Transaktion zurückschrecken.Verluste als Folge verursacht wird, kann vor Gericht geladen werden.
Fallstricke beim Verkauf
Also jetzt, dass Sie wissen, ob Sie die privatisierten Wohnungen zu verkaufen.Es sollte über die Fallstricke oft in solchen Situationen konfrontiert gesagt werden.Das Risiko besteht darin, nach Wahl der Verkauf aller nicht-privatisierten Wohnungen.Ausschlaggebend hierfür - es ist ein Betrug seitens der Agentur oder der Käufer.Beispielsweise können Sie mit der Tatsache, dass nach Ihrer Entlassung aus der Wohnung können Sie nicht die Zahlung von Geld konfrontiert werden.Entweder die Agentur will einfach nicht, um eine Wohnung zu kaufen Puffer zurück.Sie sollten zunächst sorgfältig prüfen, den Ruf des Unternehmens und die Person, mit der Sie arbeiten möchten.
Interessen Käufer wird auch leiden, wenn der "Puffer" Schema, als ob sein Recht auf Privatisierung bereits verwendet wurde, wird er nicht der Besitzer eines neuen Wohnung werden und ein Mieter wird es bleiben.
das Gesetz lauert eine weitere Gefahr.Einige der interessierten Parteien kann das Gericht für die Unwirksamkeit des Geschäfts gelten.Formal ist die Tatsache, allen Grund zu sein: in der Theorie ein solcher Verkauf könnte als imaginäre oder vorgetäuschte Transaktionen gesehen werden.Und es ist ziemlich schwierig, die Verfahrensausgänge vorherzusagen.
Statt Abschluss
Und wenn Sie darüber, wie Sie eine Wohnung mit Minderjährigen zu verkaufen denken, hier finden Sie weitere Themen und Fragen zu finden, wie Sie, um zu beweisen, dass diese Personen irgendwo in der Zukunft leben.Deshalb ist die richtige Option würde die Privatisierung von Wohnungen, auch wenn Sie bereits durch den Käufer vereinbart und erhielt von ihm eine Anzahlung haben.Bei der Ausarbeitung ihres jeden Schritt benötigt, um gründlich zu dokumentieren, all das wird Ihnen helfen, viele Probleme zu vermeiden.
