In jüngerer Zeit wurde Immobilien auf eine neue Weise zu beurteilen.Katasterwert wurde eingeführt und bietet für verschiedene Prinzipien der Berechnung der Kosten der Objekte und die maximale Annäherung an den Marktpreis.Diese Innovation führte zu einer Erhöhung der Steuerlast.Dieser Artikel beschreibt den Unterschied zwischen der Katasterwert des Inventars und wie es berechnet wird.
Was ist der Inventarwert?
Inventarwert der Immobilien ist die Frucht der Arbeit von Spezialisten Bureau of Technical Inventory (BTI).Ihre Technik sieht vor, daß die Auswertung der Basis des primären Wert des Objekts genommen wird, multipliziert mit einem Faktor der Verschlechterung.Die Differenz zwischen dem Katasterwert der Bestandsaufnahme ist, dass im zweiten Fall, Marktfaktoren werden nicht berücksichtigt.
Das Inventar berücksichtigt alle, was unter einem Gebäude oder Bauwerk oder Gebäude - die Größe und das Material der Wände, Böden, Dächer, Fenster, Türen.Im Zustand der BTI haben wir Technologien, die in regelmäßigen Abständen ging an den Ort und verglichen die Verfügung vom Bureau Daten zur Verfügung gestellt.
Anschließend werden alle Änderungen aus Stahl jährlich in einem automatischen Modus durchgeführt werden - zum einen an die Inflation angepasst, und zweitens, für die Zeit eingestellt.Aber immer noch, egal wie schnell das Gebäude Altern, Erhöhung des Wertes ihrer Bestandsaufnahme.Wenn ein Eigentümer werden sich fragen, wie man die Bestandswert des Objekts herausfinden, dann ist es notwendig, in den technischen Pass aussehen.Es gibt einen erforderlichen Informationen.
Was ist der Katasterwert?
In der Katasterwert der anderen Methoden.Während seiner Entwicklung das Finanzministerium hat zielte darauf ab, die Steuereinnahmen zu erhöhen.Allerdings ist die traditionelle Art und Weise, einfach durch Erhöhung der Steuersätze, das konnte nicht erreicht werden.Also beschlossen wir, auf die andere Seite zu gehen und ändern Sie die Bewertungsmethode.Das Ziel war das gleiche: so nah wie möglich, um seinen Marktwert.
Als Ergebnis stellt das Bundesgesetz mit dem Titel "Auf Beurteilungsaktivitäten in der Russischen Föderation", und jetzt ist die Bestimmung der Katasterwert der Rechts erworben.
Katasterwert von Grundstücken
neue Bewertungsgrundsätze sind aus dem Bereich der Grundsteuer übernommen.Es ist seit langem der Katasterwert Berechnung basiert auf der Lage des Standortes und seine Kategorien durchgeführt.Sie ist jedoch nicht nur für die Besteuerung, sondern auch für Leasing.Partner der Transaktion, während es gibt keinen Zweifel über ihre Größe.Alle Daten können im Kataster Kammer, die neu zu bewerten zumindest alle 5 Jahre ist gefunden werden.
haben Grundstück gibt es auch eine angewendet, wenn das Inventar ist nicht möglich festzustellen normativen Wert.Es gibt jedoch Fälle, in denen sie nur verwendet, zum Beispiel, nach Erhalt des Darlehens bei der Bank, den Erwerb von Grundstücken in kommunalen Eigentums, und so weiter.Behörden in der Region haben das Recht, den Standardpreis pro Jahr ändern, wenn auch nicht mehr als ein Viertel.Darüber hinaus ist es nicht die Schwelle von 75% des Marktwerts überschreiten.
Verfahren der Katasterbewertungs
Angesichts einen Auftrag, um herauszufinden, die Differenz zwischen dem Katasterwert des Inventars, sollten Sie zunächst ihr Augenmerk auf Technik.Wenn die Bestandswert erfordert Gründlichkeit und methodisch im Laufe der Jahre, die Kataster-Auswertung erfolgt relativ schnell durchgeführt.Die Vorgehensweise ist es:
- regionalen Behörden eine Entscheidung über die Bewertung.Es sollten mindestens einmal alle 5 Jahre durchgeführt werden.
- Rosreestr vorbereitet auf dieser Grundlage, um eine Liste von Objekten ausgewertet werden.Die Daten werden aus dem Staatskataster übernommen.
- Rosreestr zieht auf Wettbewerbsbasis Einschätzung Firmen.
- Evaluator auf der Grundlage der Vorschriften und Tarife, die aufgeführt sind, führt den gesamten Vorgang.
- Selbstregulierungsorganisationen von Gutachtern durchgeführt, die Prüfungsbericht über die Durchführung der Katasterbewertung.
- Die Ergebnisse werden von den Behörden der Region genehmigt und veröffentlicht.
- Daten im Katastersystem aufgezeichnet.
Wer beurteilt die Immobilie?
vielleicht genauer allem die Frage, die Differenz zwischen dem Katasterwert des Inventars, der Gutachter zu beantworten.Als solche einen besonderen Akt des Unternehmens, mit Lizenzen für diese Art von Aktivität.
Um Zugang zu dem gewünschten Weg zu gewinnen, müssen sie noch weiter gehen und Auswahlverfahren.Ein solches Verfahren wird von einem speziellen Bundesgesetz über die Auftragsbeschaffung für staatliche und kommunale Bedürfnisse festgelegt.Darüber hinaus vor der Unterzeichnung der Vereinbarung der Gutachter auf seine Kosten zu versichern die Risiken einer falschen Identifizierung der Kosten.Die Versicherungssumme ist nicht weniger als 30 Millionen Rubel.
Erhalt öffentlicher Mittel für die Arbeit erst nach den Behörden der positiven Resonanz der Region auf den Bericht der Experten und der Genehmigung durch die Auswertungsergebnisse ermöglicht.
Wie ist der Katasterwert der Immobilie?
Gutachter, um den Wert der Objekte mit einer Reihe von technischen Vorschriften, Normen, Vorschriften und Gesetze zu bestimmen.Allerdings ist ein individuelles Konzept nicht willkommen in dem, was auf einmal im Gegensatz zu den Katasterwert des Inventars zu sehen.
Katasterbewertungs bietet Massen Ansatz, gibt es keine Notwendigkeit obmeryat jeder Wohnung oder ein Haus.Offensichtlich haben diese Unternehmen in einer Menge von Koeffizienten in Eingriff, abhängig von der Lage des Objekts und seiner Klasse.Nehmen Sie die Summe aus der Bewertung der BTI und multipliziert mit diesen Faktoren.Deshalb Inventar und Katasterwert der Wohnungen variieren manchmal mehrmals.Beamte versuchen, alles zu betrachten - auch die Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle, der U-Bahn oder dem Vorhandensein von Kinderspielplatz.
Verhältnisse abgeleitet einfach.Gutachter mit den Behörden der Regionen sind unter Zugrundelegung der Kosten pro Quadratmeter in den Immobilienmarkt und berechnen, wie viel es ist mehr Inventar.Du bist ein wenig (10 Prozent) das Ergebnis der Division zu reduzieren - und das Verhältnis ist fertig.
es hängt von der Katasterwert der Grundsteuer?
Aufgrund der Tatsache, dass in einer anderen Weise von Kataster und Inventar-Wert definiert ist, der Unterschied in der Preis von Immobilien, die als Bemessungsgrundlage genommen wird, gibt es eine signifikant.
Wenn Steuersätze gleich bleiben, würde die Mehrheit der Eigentümer in Konkurs über Nacht.Also, im Ural, wenn der Preis der Wohnung im Datenblatt enthält 200.000, nach der Überprüfung ist es nicht weniger als 500 Tausend.Staat unter Umständen, in dem der Katasterwert der Immobilie und Inventar so anders, mit Hilfe von mehreren Steuersätze beschlossen, für den Verlust der Steuerzahler auszugleichen.Als Ergebnis werden die Bereiche angegeben das Recht, den Steuersatz festgelegt, jedoch innerhalb des Korridors auf Bundesebene genehmigt.Um die maximale Größe des Gehäuses Rate von 0,1% festgelegt, wenn der Wert der Immobilie ist 300 Millionen. Rubel nicht übersteigt.
immer, ob die neue Steuer ist mehr als die erste?
Was unterscheidet die Katasterwert des Inventars?Prinzipien der Besteuerung.Wenn die Bestandswertsteuer war klein, und nur sehr wenige Menschen achteten auf sie.Jetzt eine andere Sache.In einigen Regionen, die an die neue Regelung verschoben haben, haben die Steuerzahler bereits damit begonnen, Benachrichtigungen, die gekennzeichnet sind entmutigend Daten von mehr als selbst die schlimmsten Ängste zu empfangen.
jedoch in einigen Fällen, die Grundsteuer kann sogar in einem kleineren Maßstab als bisher bezahlt werden.Die Tatsache, dass diese Steuer nicht unterliegt der Wohnung von 20 Quadratmetern, das Haus - 50, für die Wohnung - 10. Wenn wir berücksichtigen, die Vorteile der Berufung wird deutlich - wird eine Menge von denen, die in großen Häusern und renommierten leben bezahlenBereichen.
beispielsweise in abgelegenen ländlichen Gebieten, die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum Inventar kann von 7 bis 15 Tausend Rubel, und in Moskau von 150.000 und mehr reichen.
Wo kann ich die Katasterwert seines Eigentums finden?
Am 1. Januar startete 2015 Rosreestr einen Dienst durch die jeder Eigentümer kann, wie viel verschiedene Inventar und Katasterwert der Wohnung zu vergleichen.Inventar, wie wir gesagt haben, ist im Merkblatt und Kataster in Antwort auf eine Anfrage zu melden.
Bitte beachten Sie, dass einige Bereiche noch nicht den Übergang abgeschlossen ist, und es gibt immer noch gültig Bestandswert.Die Berechnung der Steuer in einem solchen Fall wird sich nicht ändern.Allerdings waren die Behörden dieser Regionen schnell den Wert des Inventars, die Bürgerinnen und Bürger in den Nachrichten für die Zahlung der Steuer gesehen haben neu zu berechnen.Die Absichten der Beamten ist einfach: zu der Zeit, wenn es Katasterwert, wird der alte Preis, zu dem maximal möglichen sein, und mit der Einführung des Koeffizienten des Budgets ein zusätzliches Einkommen.
Kann ich fordere die Kataster Bewertung?
stellt sich heraus, dass die Grundsteuer auf dem Land und ein Kataster und Bestandswert zu bilden.Der Unterschied zwischen ihnen ist auch die Tatsache, dass es unmöglich ist, die Beurteilung der Bestands Herausforderung, da es auf der Basis von technischen Vorschriften, SNIP und GOST und Inventar - es ist durchaus möglich, da es Faktoren.
um Meinungsverschiedenheiten mit dem Präsentation der Einschätzung zum Ausdruck bringen, sollte der erste Schritt sein, um die Sonderkommission in Rosreestra, die Regionalbüros in allen Abteilungen hat Kontakt zu treten.Sie müssen bestimmte Dokumente bestätigt das Recht des Antragstellers auf die Eigenschaft zu präsentieren.
Gericht oder eine Beschwerde - was soll man wählen?
Kataster Fehler kann verwaltungstechnisch oder durch die Gerichte korrigiert werden.Doch das System zunächst die Anfechtung der Katasterbewertung ist so gebaut, dass die Kommission Rosreestra Bypass wird nicht gelingen.Schiedsgericht wies die Klage nur, wenn die Anwendung nicht angehängt Meinung zu diesem Körper.Doch in der Zukunft, wenn der Eigentümer hat eine Überzeugung in der Richtigkeit, müssen Sie zu verklagen.
Im Urteil gibt es ein Problem - es ist notwendig, einen unabhängigen Gutachter, die er widerlegt die Ergebnisse Kataster Chamber engagieren.Dieser Service ist teuer und in einigen Fällen einfach unrentabel.Die Kosten des Sachverständigen kann der Unterschied in der Besteuerung wesentlich überschreiten.
Wenn das Urteil zu Gunsten der Steuerzahler übergeben, bevor die Einführung der neuen Informations wird einige Zeit dauern, bis die Katasterkammer werden die Datenbank aktualisieren zu nehmen.
