Bis heute ist der Binnenmarkt heute völlig abwesend Wettbewerb in der Verwaltung von Wohnungen.Ein Großteil der Unternehmen, die oft ein Mangel an Initiative oder überhaupt problematisch.Und dies trotz der Tatsache, dass die Verwaltungsgesellschaft, im Gegenteil, soll zur Verbesserung dieses Gebiet und den rationalen Fluss der Gelder zu gewährleisten.Das ist die Frage, wie die Verwaltungsgesellschaft Gehäuse zu verwalten, und das Thema dieses Artikels.
Probleme im Wohnungssektor
Kürzlich erwarb massiven Fehler in den Berechnungen von Stromrechnungen, die zu Gunsten der Mieter nicht.Es bewirkt, dass in der Regel die Unzufriedenheit und Empörung.
ist oft eine Situation, in der Bürgerinnen und Bürger haben ihren eigenen Umgang mit den Folgen der verschiedenen Unfälle, wie trotz der konstanten eingehenden Beiträge, hat die Verwaltungsgesellschaft nicht über die entsprechenden Mittel, um sie zu lösen.Das ist, was veranlasste die Regierung, eine Reihe von Änderungen an der Housing-Code der Russischen Föderation einzuführen.
Pflichten der Verwaltungsgesellschaft
Gemäß der Vereinbarung, ist öffentliche Versorgungsleitung für die Bereitstellung von Wohnungs- und Kommunalwirtschaft und ihre Qualität verantwortlich.Das Dienstleistungspaket kann als Minimum sein, das ist nur das, was in der nationalen Gesetzgebung geschrieben oder Fortgeschrittene - Dienstleistungen können separat in dem Vertrag zwischen der Verwaltungsgesellschaft und Hausbesitzer festgelegt werden.
nur die Organisation wählt die Service-Provider, aber die Preise bieten sie werden vom Staat geregelt.Die Aufrechterhaltung zufriedenstellenden Zustand obschedomovogo Immobilie (es wird behandelt, Dächer, Keller, Terrassen, Garagen, etc.), sowie Reparaturarbeiten werden von der festgelegten Voraus mit Mietern Kursen.Grundsätzlich sind diese Institutionen durch das Haus mit vielen Wohnungen serviert.Dass dies die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft.
Die Wahl der Verwaltungsgesellschaft
Bevor dieses Verfahren durchführen können, müssen Sie zunächst ihr Augenmerk auf die Erfahrung der Serviceorganisation.Es sollte nicht weniger als drei Jahre.Mehr Informationen können in dem Fall, dass dieser Zeitraum weniger als oder Institution steht erst am Anfang seiner Arbeit erforderlich.
hinaus sollte die Aufmerksamkeit auf die Professionalität der Mitarbeiter und logistischen, Produktionsbasis, die ein Dienstleistungsunternehmen kommunalwirtschaftliche Dienstleistungen zu zahlen.Außerdem müssen sie Verträge mit Energieversorgern abgeschlossen werden.
Alle an solchen Aktivitäten beteiligten Organisationen sind erforderlich, um absolut keine Informationen, deren Offenbarung sollte auf Wunsch der Mieter zu Hause oder in elektronischer Form (Website des Unternehmens oder der Kreistag) durchgeführt werden kann.
Abkommen zwischen den Eigentümern und der Verwaltungsgesellschaft
Jetzt müssen Sie herausfinden, wie der Verwaltungsgesellschaft Dienstprogramme verwalten.Hier, in erster Linie ist zu beachten, dass es sich um eine kommerzielle Organisation und ihre Aktivitäten werden durch das Zivilgesetzbuch geregelt werden.Die Grundlage für die Erbringung von Dienstleistungen ist die Management-Vertrag eines Mehrfamilienhauses, in Übereinstimmung mit Bedingungen, die für einen bestimmten Zeitraum und das Unternehmen führt administrative Tätigkeiten.
Diese Methode ist sehr verbreitet, und wenn Sie wählen Sie eine Verwaltungsgesellschaft eine Vereinbarung mit jedem Mieter abzuschließen - Eigentümer der Räumlichkeiten.Gleichzeitig sind sie alle auf einer Seite des Vertrages.Es war auf der Grundlage der Vereinbarung über die Organisation und bieten Dienste im Wohnungswesen.
Wie öffentliche Versorgungsleitung
Sobald verwalten, wie Sie eine Diskrepanz zwischen dem Tarifplan des Unternehmens und den Daten auf dem Kassenbon bemerken, oder Sie das Gefühl, dass sie auf Ihnen betrügt, Sie haben jedes Recht, auf die Institution zur Klärung beantragen.
Um dies zu tun, einfach hingehen und fordern Sie eine Bescheinigung über die Richtigkeit der Tarife für die Wohnungs- und Kommunalwirtschaft Management-Unternehmen, das seine Aktivitäten durchführt.Für alle Ihre Fragen müssen ihre Vertreter eine klare Antwort gegeben.Gericht - wenn sie nicht eingehalten wird, dann können wir zumindest zurückzugreifen.
Auch Sie können die Agentur auffordern, einen Bericht über die Arbeit, die sie geleistet wurde, bereitzustellen.Sie müssen einen Antrag mit einer deutlichen Zeitdauer, die Sie interessieren zu machen.In diesem Fall kann der Bericht im Internet veröffentlicht werden, hingen an den Türen der Halle oder an jeden Mieter übergeben.
Wenn Sie betrachten dieses Dokument, das Sie irgendwelche Fragen haben, müssen Sie sie in der Sitzung der Mieter diskutieren.Auch kann die Angaben gemacht oder spezialisierte Firma, in Wirtschaft und Recht Mieter versiert zu analysieren.
fand Beweise für Betrug in der Organisation, kontaktieren Sie bitte das Gehäuse Inspektion und Rospotrebnadzor.Diese Behörden, um die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft Wohnungs- und Kommunalwirtschaft zu überprüfen.Und, falls erforderlich, Sanktionen auf sie.
Lizenzen für Verwaltungsgesellschaften
Auf dem Kongress der Partei "Einheitliches Russland" in der Vergangenheit, kündigte der Premierminister die Idee von der Notwendigkeit, die Lizenzierung von Verwaltungsgesellschaften Dienstprogramme einzuführen.Anfangs gab es eine Frage der Wahl zwischen Lizenz- und Selbstregulierungsorganisationen.Aber die letztere, wie gezeigt, nicht arbeiten, so dass die Eingabe der Lizenz schien unvermeidlich.
Dieser Schritt ist notwendig, um diesen Bereich der staatlichen Kontrolle zurück, wie heute ist ziemlich schwierig, den Rubel Verwaltungsgesellschaft zu bestrafen.Wenn Sie versuchen, dies zu tun, in der Regel leiden unter den Bewohnern selbst.Eine Lizenz wird eine Lektion zu dieser Organisation zu unterrichten, und es hat keinen Einfluss auf das Vermögen der Bürger.
Vor dem ersten Juli 2014 musste die ganze rechtliche Dokumentation hierzu notwendigen hergestellt werden und am ersten September den Betrieb aufnehmen diesen Prozess.Es ist geplant, dies zu tun, die auf den Prinzipien der maximalen Transparenz und Offenheit.Zur Durchführung des Lizenzierungs verfügt über alle Fähigkeiten der zuständigen Organisationen und lokalen wird mit Gehäuse Inspektion oder regionalen Stellen Goszhilnadzora, die Informationen, wie Stadtwerke verwalten Verwaltungsgesellschaft haben umzugehen.
hinaus geplante Aufrechterhaltung eines einheitlichen staatlichen Register solcher Organisationen und deren Manager, und auch gegen ihren Willen zu nehmen Zulassungsprüfungen.
Verbot der Durchführung der Verwaltungstätigkeit
Seit Mai nächsten Jahres verboten die Durchführung von Verwaltungstätigkeiten von Wohnhäusern in den Fall, dass Verwaltungsgesellschaften in der Wohnungswirtschaft nicht eine Lizenz für diese Art von Tätigkeit zu haben.
Darüber hinaus, wenn ein Jahr vor der Einreichung der Anmeldung in der Organisation wurden bemerkt Verletzungen, solche Tätigkeiten nicht in der Lage, in ihr zu engagieren.Auch sollte das Unternehmen die notwendigen Ressourcen, materielle und technische Basis, und die Registrierung auf dem Territorium unseres Landes haben.
geworden unzulässige Situation, wenn in der Offshore-Unternehmen registriert ist, für die Verwaltung einer solchen Organisation getroffen, wie in diesem Fall, um den es gelten keine Sanktionen nicht das Gesetz in Kraft, in der Russischen Föderation zu ermöglichen.
ein Drei-Jahres-Lizenz kann für den Fall ausgesetzt werden, dass zweimal im Laufe des Jahres, fünfzehn Prozent der Häuser, die unter der Kontrolle des Unternehmens liegen, werden für Verstöße zur administrativen Verantwortung gebracht werden.Und der Kopf einer solchen Organisation wird von der rechten Seite in dieser Tätigkeit auszuüben entzogen werden.Alle oben genannten Verfahren wird nur vor Gericht durchgeführt werden.
Liability Company
Einführung von Verwaltungsverantwortung ermöglicht es Eigentümern von Wohngebäuden zu verstehen, wie die Verwaltungsgesellschaft zu verwalten.Mit Geldstrafen können mit Organisationen, die der Norm entsprechenden Dienstleistungen befassen.So plant sie, Sanktionen in Höhe des dritten Teils der Kosten der Arbeiten durchgeführt schlecht zu verhängen.Als ob bei der Berechnung der Verwaltungsgesellschaft werden Fehler sein, dann ist die Strafe bis fünfzehn Prozent der falsch berechnet den Betrag belaufen.
Nach Auffassung der Regierung wird dieses System deutlich reduzieren die Anzahl der Fehler durch diese Organisationen, die helfen, jede Beschwerde der Öffentlichkeit erlaubt.
geplante Wirkung von Innovationen
Diese Innovationen erheblich zur Stärkung der Kontrolle über den Bereich der Hausverwaltung, neben den Aktivitäten der Sektor offener und transparenter geworden, und verantwortlich für die Einwohner ist viel höher.Gemäß dem Staatsoberhaupt, haben die Verwaltungsgesellschaften werden attraktiver für private Investitionen, die eine große Zahl von Mängeln in diesem Bereich auf dem Laufenden zu beseitigen wäre.Und die Frage der Staatsbürgerschaft als Verwaltungsgesellschaft für Versorgungsunternehmen zu verwalten wird nicht so akut sein.
