Kann der Verkauf von Immobilien ohne Zwischenhändler?Um diese Frage zu beantworten, müssen wir die Gründe, warum Hausbesitzer drehen, ihn zu verstehen.Durch den Rückgriff auf die Dienste von Agenturen, viele Menschen glauben irrtümlich, dass sie die volle Verantwortung für die Wohnung mit ihr kaufte dauert.Dieser Grund der Rückgriff auf Mediation ist nicht sinnvoll.In Übereinstimmung mit dem Gesetz des Kaufvertrags die Käufer und Verkäufer eingehen, und das Präsidium des Immobilien - Vermittler.Es übernimmt keine Verantwortung und Haftung übernehmen.Es ist sicherlich in der Dienstleistungsvertrag zwischen dem Kunden und der Agentur festgelegt.Im besten Fall kann er die Interessen des Verkäufers in dem Verfahren vertreten.
Viele Menschen nutzen die Dienste von Vermittlern, auf unvorhergesehene Situationen oder Betrügereien zu vermeiden.Wissen, wie man eine Wohnung auf eigene Faust, und zwar aller Drohungen und Tricks in jeder Phase der Transaktion verkaufen, können Sie am besten schützen sich selbst und zu tun, ohne die Hilfe der Agentur.
Makler tut die harte Arbeit, so hoch Honorare.Aber ein großer Prozentsatz der Menschen bereit sind, sich zu bemühen, Geld zu sparen, verwendet immer noch die Dienste von Vermittlern.Ein Grund - sie wissen nicht, wie man die Wohnung ohne einen Makler zu verkaufen.Überprüfen Sie alle Schritte in den Prozess der Kauf einer Wohnung, können Sie problemlos ohne die Vermittlung zu tun.
Erste Schritte: wie zu bewerten, um die Wohnung zu verkaufen, und beantragen Termin
Wie man eine Wohnung auf eigene Faust zu verkaufen, und wo Sie anfangen sollen?Bevor die Transaktion erforderlich ist, um durch die ersten drei Schritte für den Verkauf von jeder Immobilien gehen:
- Zunächst müssen Sie den Preis für die Wohnung korrekt eingestellt.Sie müssen ähnliche Angebote auf dem Gelände zu erkunden.Zustand, Größe, Standort und andere: Mit Hilfe von Werbezeitungen, das Internet die Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen in der gleichen Gegend der Stadt mit rund ähnliche Parameter zu finden.Sie können anrufen, ein paar ähnliche Optionen und klären mehr alle Details und finden Sie heraus, wie lange Wohnung zum Verkauf.Gestaltung der Preis ist zu beachten, dass der Käufer feilschen werden.Normalerweise versteigern bis zu 5% des gewünschten Preis.
- etablierten den ungefähren Preis der Wohnung, sollte es die Aufmerksamkeit von einer zunehmenden Zahl von potenziellen Käufern zu gewinnen.Es ist notwendig, eine Anzeige in ein beliebtes Werbe-Publikationen, kostenlose Zeitungen zu platzieren, setzen Sie es auf den Webseiten und an besonderen Tafeln mit den Informationen einzufügen.Werbung sollte kurz enthält alle Informationen über die Wohnung und Telefon zu kontaktieren.Um potenziellen Käufern nicht rund um die Uhr anrufen, können Sie eine gewisse Zeit, um Anrufe zu tätigen angeben.Ankündigung, so oft wie möglich aktualisiert werden.
- alle Verkäufer und vor allem Frauen, die interessiert an, wie man die Wohnung selbst, nützliche Ratschläge zu diesem Zeitpunkt zu verkaufen.Zu besichtigen Kunden müssen mit Vorsicht behandelt werden:
- während des Tages, der beste Tag zu ernennen Sitzung;
- in der Sitzung zusammen mit jemandem vertraut wünschenswert sein;
- entfernen Wertsachen und Geld von prominenten Plätzen;
- nie zeigen die Originaldokumente an der Transaktion nur Fotokopien.
Anreise Anzahlung
keinen Grund zur Eile, um Anzeigen zu entfernen, plötzlich ein Mann ändert seine Meinung, und der Verkäufer wird einen potenziellen Kunden zu verlieren.Einigen sich auf einen Preis, ist es notwendig, dem Käufer eine Vorauszahlung anbieten.Diejenigen, die in ihrem eigenen Geschäft tätig sind und lernt, wie man die Wohnung, ohne einen Makler zu verkaufen, müssen Sie wissen - rechtlich diesmal kann auf verschiedene Weise angeordnet werden: schreiben upfront Vereinbarung (Quittung für die Vorauszahlung) oder um eine vorläufige Einigung über den Fortschritt zu machen.Für die Bequemlichkeit und Sicherheit auf dem Kaufvertrag ist notwendig, um eine vollständige Beschreibung der Kaufsache und Bedingungen des Voraus.Dann im Falle des Scheiterns der Transaktion wird der Käufer verpflichtet, selbst zu erstatten Strafen werden.
Wie ist der Kaufvertrag?
Ein wesentlicher Schritt in diesem Prozess - es richtig, einen Kaufvertrag, die bereit sind in 2-3 Tagen sollte vor dem geplanten Zeitpunkt der Transaktion zu machen.Wählen Sie die Form des Dokuments: Beurkundung oder einfache schriftliche (PPF).Beide Arten von Design haben gleiche Rechtskraft.Doch diejenigen, die lernen, wie man eine eigene Wohnung in der Hypothek zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass in diesem Fall die Form des Vertrages nach dem Recht sollte nur von einem Notar durchgeführt werden.Ausarbeitung eines Vertrags
PPF - sparsamer und kostet etwa $ 50-70.Wenn notarielle Form der Notar Dokument nimmt auch einen zusätzlichen Prozentsatz des Verkaufspreises.Natürlich werden die Kosten für diese Art der Gestaltung deutlich teurer kosten, also ohne dass es nicht notwendig ist, um die Form der Notarvertrag wählen, und verbringen das zusätzliche Geld.
PPF-Vertrag kann sich selbst erstellen oder wenden Sie sich an einen Anwalt.In jedem Fall müssen Sie sorgfältig prüfen, den Kaufvertrag von Immobilien und sorgfältig zu prüfen, jede seiner Punkt:
- wer verkauft (Name und Passdaten);
- -Adresse und die vollständige Einhaltung der in den Verdingungs Anfragen BTI vorgeschriebenen grundlegenden Parameter - F-Nummer 11A und F-Nummer 22A;
- Verkaufsbedingungen, der Preis für die Wohnung und Formen der Siedlungen;
- korrekt in den Vertragsunterlagen Vorbehalt beschrieben;
- Zeitpunkt der Freigabe von Wohnungen und Auszüge aus ihren vorgeschriebene Personen, in der Regel für 14 Tage.
Registrierung von einem Kaufvertrag
bequemste und sicherste Weg, um die gegenseitige Abrechnung - ein Schließfach.Es ist ratsam, sie an einem sicheren Bank zu eröffnen, im neutralen Bereich befindet.Safe ist eine Garantie dafür, dass der Verkäufer das Geld sofort nach der Registrierung aller notwendigen Dokumente zu erhalten.
Nachdem das Geld in einer Zellbank platziert, müssen Sie die Eintragung in das Föderale Dienst für staatliche Registrierung (FSGRKK) übergeben hat einen Kaufvertrag von Immobilien mit den Unterschriften und solche Dokumente:
- Titel Dokument, die Wohnung zu verkaufen (Kaufvertragund Verkauf, Erbschein sowie jede andere, bestätigt die Rechte der Inhaber);
- Kataster Pass Apartments von den Experten BTI erhalten;
- Kopie der Kapitalbilanz (AKC) im Original oder einen Auszug aus dem Haus Register;
- original Referenznummer 22A F (optional) und 11A F-Nummer (falls erforderlich), erhielt die BTI;
- Kopien der Pässe aller Parteien, die Transaktion;
- Frauen studieren, wie man die Wohnung selbst für Männer zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass bedarf der Zustimmung ihres Mannes, in der Wohnung, und - die Zustimmung seiner Frau;
- wenn es Kinder, in einigen Fällen müssen die Erlaubnis des Vormundschafts;
- bei Wohngemeinschaft, brauchen eine Verweigerung der Nachbarn (wenn sie die Besitzer der anderen Zimmer) oder die Stadt (wenn der Rest des Raumes ist nicht privatisiert);
- andere Dokumente im Ermessen des verantwortlichen Offiziers der Registrierung (Geburt, Tod und mehr).
Wenn die Registrierungsstelle das Dokument anzunehmen, bedeutet das alles bis zu Schnupftabak.Der Offizier wird eine Quittung, um die Dokumente zu akzeptieren und vereinbaren Sie eine Zeit, wenn Sie ergreifen müssen, zu geben.In der Regel erfasst Dokumente FSGRKK durchschnittlich zwei Wochen, dann der Käufer und der Verkäufer gab eine registrierte Dokument Verkaufsbedingungen.Beide Seiten müssen sorgfältig prüfen, die sich ergebende Vertrag für Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.Wenn alles gut geht, der Verkäufer, die Kundennotwendigkeit, den Schlüssel zum Safe zu erhalten.
Warum ein Übertragungsurkunde?
Befreiungs Wohnung ist in Übereinstimmung mit Vereinbarungen im Kaufvertrag vorgeschrieben.Der Akt der Übertragung - es ist ein wichtiges Dokument, bis zum Zeitpunkt der Transaktion in irgendeiner Form gezogen.Es beschreibt den Zustand der Wohnung.Manchmal ist der Kaufvertrag ersetzt es, aber es ist besser, ein separates Papier erstellen.Sie können natürlich auch zu erreichen und mündlichen Vereinbarungen, aber es ist sinnvoll, sich zu schützen.Der wichtige Punkt für die Verkäufer, die lernen, wie man die Wohnung, ohne einen Makler zu verkaufen sind: noch nicht unterzeichnet die Urkunde der Übertragung für den körperlichen Zustand der Immobilie entspricht dem Verkäufer (Hochwasser, Feuer, Diebstahl) und zahlt die Versorgungsunternehmen.
In einigen Fällen wird die Steuer zu zahlen?
aller Anbieter Interesse an der Frage, ob die Steuer für den Verkauft Wohnung zu bezahlen.In der Gesetzgebung gibt es wichtige Punkte:
- , wenn eine Person im Besitz einer Wohnung war 3 Jahre oder mehr, wenn es den Besitzer verkauft wird, ist von der Steuer gemäß Absatz 17.1 von Artikel 217 der Abgabenordnung befreit, müssen aber noch einen Nullsteuererklärung anzuwenden;
- , wenn der Verkäufer im Besitz Wohnungen für weniger als 3 Jahren in Übereinstimmung mit Absatz 1 von Artikel 220 der Abgabenordnung ist es, ist verpflichtet, 13% Steuer auf den Betrag Berechnungsschema, das der Besitzer entscheidet nach eigenem Ermessen zu zahlen.
zwei Formeln für die Berechnung der Steuer:
- Formel 1 : Gewinne aus dem Verkauf von Wohnungen, um die Kosten des Erwerbs abgezogen;
- Formel 2 : auf den Betrag der Verkauf der Wohnung zu nehmen 1 Million Rubel.
diejenigen, die sich mit dem Thema zu tun haben ", unabhängig Verkauf einer Wohnung", und weiß nicht, alle Details der Gesetzgebung in handliches einige nützliche Informationen:
- Wenn die Wohnung wurde zu einem Preis von den aktuellen Verkaufs oder höher erworben haben, ist es besser, die erste Berechnungsformel da die Summe der zu verwenden,Steuern negativ sein wird, und müssen daher nicht, irgendetwas zu bezahlen.Zum Beispiel vor zwei Jahren kaufte der Besitzer, eine Wohnung für 2 Millionen Rubel., Und ist nun für 1,8 Millionen Rubel verkauft., Dann mit 1,8 Millionen Rubel.- 2 Millionen Rubel.= -0,2 Mio. Rubel.- Steuerliche Verluste nicht bezahlt.
- Wenn die Wohnung fast nichts bekommen (durch Vererbung, Schenkung), ist es sinnvoll, eine zweite zu der Berechnungsformel zu nehmen.
- Nach Absatz 1 von Artikel 229 der Abgabenordnung, eine Steuererklärung beim eingetragenen Verkäufer-Datei wird in jedem Fall vor dem 30. April des Jahres nach dem Jahr nach dem Verkauf notwendig.Berechnet Nicht-Null-Steuer muss vor dem 15. Juli zu zahlen.
Verkauf wohnung Proxy
Wenn nicht genügend zeitraubender Prozess für den Verkauf von Wohnungen oft stellt eine Vollmacht.Zum Beispiel wäre es eine vernünftige Lösung für den Fall, mehrere Eigentümer besitzen eine Eigenschaft sein.Alle Besitzer machen auf einem weniger beschäftigt man alle Fragen im Zusammenhang mit der Transaktion: Verkauf von Wohnungen in einem solchen Fall wird wie folgt durchgeführt.Was auch immer der Grund für die Ausarbeitung einer Vollmacht hat einen sehr wichtigen Punkt: Ärger und Obdachlosigkeit zu vermeiden, ist es notwendig, die Befugnisse der Treuhänder klar zu definieren.
sehr ernst und wachsam, um die allgemeine Vollmacht zu nähern.Es ermöglicht dem Treuhänder, um alle Arten von Transaktionen mit den Vermögenswerten durchführen und entsorgen Sie sie nach eigenem Ermessen, zum Beispiel, es zu verkaufen und erhalten Sie sich Geld.Generalvollmacht von einem Notar erst nach einer gründlichen Überprüfung des Haupt über das Thema, wie sehr er sich der Zweck der Unterzeichnung der so wichtigen Dokumenttyp ausgegeben.
Es gibt Fälle, wenn der Käufer will zu sichern und erfordert den Abschluss eines Kaufvertrages Punkte, um den Deal Vermieter bestätigen.Dann verkaufen die Wohnung durch Bevollmächtigte ist nur nach der Anweisung des Auftraggebers, von einem Notar schriftlich möglich, über die Gültigkeit der Verkaufstransaktion.
Wo der Bedarf für die Dienste eines Treuhänders nicht mehr aktuell ist, kann die Vollmacht noch vor Ablauf seiner Gültigkeit widerrufen werden.Daten über den Widerruf in die Datenbank von Informationen der Notarkammer geschrieben.
Verkauf Wohnung, in der das Kind lebt
Fast jede Familie hat Kinder.Daher Eltern der Verkäufer ist sehr drängende Frage: "Und in diesem Fall, wie man eine Wohnung zu verkaufen?"Mit dem Kind zu rechnen ist, und nicht in irgendeiner Weise verletzen ihre Interessen oder Verkauf von Wohnungen wird es problematisch.Beobachten die Vormundschaft.Ordnung der Verkauf ist von zweierlei Art: das Kind in der Wohnung registriert oder besitzt einen Anteil von Immobilien.
Nach den Bestimmungen des Art.26, 28 des Bürgerlichen Gesetzbuches Minderjährige und minderjährige Kinder nur mit Zustimmung der gesetzlichen Vertreter haben die Möglichkeit, eine streng festgelegten Bereich von Transaktionen, auch solches, Eigentum beteiligt zu machen.Verkauf eines Hauses in denen ein Minderjähriger registriert ist, aber nicht die Eigentümer, wir können ohne die Erlaubnis des Vormundschafts.Ausnahmen sind die Kinder der elterlichen Sorge oder unter Vormundschaft entzogen.In dieser Situation wird eine Sondergenehmigung erforderlich ist, um Dienste freiheitsberaube.In jedem Fall, vor dem Verkauf der Wohnung müssen Sie einen neuen Wohnort für das Kind zu finden, weil die Kinder bei der Entlassung eines Wohnsitzes müssen nur auf ein anderes Register.Das neue Gehäuse sollte die gleiche oder größere Fläche und mit ähnlichen Lebensbedingungen sein.Wenn die Rechte des Minderjährigen waren nichts verletzt werden, gibt es keine Probleme mit dem Verkauf von Wohnungen wird nicht sein.
Wenn das Kind - der Eigentümer der Wohnung, dann wird die entsprechende Zustimmung der Vormundschaft und Sorgerecht erforderlich ist.Dies sollte darauf im Voraus zu nehmen, vor dem Verkauf von Immobilien.Wir müssen auf das Guardian Organisation am Ort der Registrierung des minderjährigen Kindes ansprechen und herausfinden, ob es möglich ist Verkauf der Wohnung, je nach Einzelfall.Wenn die Transaktion durch das Gesetz vorgesehen, dann brauchen Sie, um herauszufinden, welche Zeit die Auflösung zum Verkauf bereit zu sein, und sammeln Sie die erforderlichen Zertifikate.Dann, wenn Sie ein Dokument des Verkaufs, der Verkäufer zu machen ohne Kind (wenn unter 14 Jahren) oder mit ihm (wenn er über 14 Jahre) kommt, um die Körper der Treuhänderschaft und Vormundschaft zu ausfüllen und unterschreiben Sie die Anwendung.Der zweite Wächter (Ehepartner, auch wenn das Paar geschieden) sollte ebenfalls anwesend, um Zustimmung zu geben.Dann, an dem bestimmten Tag, können Sie eine fertige Lösung zu erhalten.
Ausnahmefälle:
- Wenn Sie verlegen wegen einem Umzug planen, wird die Transaktion autorisiert Verwahrungsorganisation und der für die Wohnung erhaltenen Betrag wird auf das Bankkonto eines Minderjährigen übertragen.Die Eltern werden von 3 Monaten ab dem Datum des Verkaufs für den Kauf von neuen Wohnungen und Durchführung eines ähnlichen Anteil im Eigentum des Kindes gegeben.Andernfalls wird die Vormundschaft behalten uns vor, den Kaufvertrag zu stornieren.
- Wenn Sie auf ständigen Aufenthalt außerhalb des Landes zu bewegen müssen, um das Guardian Liste der Organisation bestimmter Dokumente aus OVIR einreichen.
- Wenn Sie bauen ein neues Zuhause, um die Zustimmung des Vormundschafts es muss in der Endphase der Konstruktion sein, zu erhalten.Minor vorübergehend einen Platz zum (Freunde, Verwandte) zu registrieren.Bei der Bewerbung um die Erlaubnis, die Vormundschaft Organisationen brachte einen Vertrag mit dem Entwicklungsunternehmen, die den Anteil des Kindes widerspiegelt.Option
verkaufen privatisierten Wohnungen
einfachste Möglichkeit privatisiert Gehäuse Umsatz - um es ganz an einen Käufer zu verkaufen, und der Gewinn aufgeteilt nach dem Anteil der einzelnen.Es ist auch möglich, dass einer der Eigentümer kauft alle restlichen Aktien von anderen Eigentümern.Es ist einfach, und das Schema der Standardtransaktion.Aber oft passiert ist, dass einer der Eigentümer verweigern aus dem Verkauf.Wie privatisiert Wohnung in diesem Fall verkaufen?Es hängt alles davon ab, wie das Grundstück aufgeteilt.
Wenn die Wohnung durch das Messgerät in Teile unterteilt, müssen Sie zunächst einen notariellen Verkaufsbekanntmachung, unter Angabe der gewünschten Größe und Kosten der Verkaufsfläche, und senden Sie es per Einschreiben den Rest der Eigentümer.In Übereinstimmung mit Art.250 des Bürgerlichen Gesetzbuchs haben sie den Vorteil gegenüber anderen Käufern.Wenn innerhalb von 30 Tagen die anderen Eigentümer haben nicht geantwortet Zustimmung oder Ablehnung zu kaufen, dann unter Art.250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann sein Recht, seine Beteiligung an der gemeinsamen Wohnung an andere Personen verkaufen, ausüben.
Wenn die Wohnung ist aufgeteilt in Prozentsätzen aufgeteilt, dann verkaufen sie ohne den Wunsch nach Ruhe ist nicht möglich, aber Sie um Ihren Anteil des Geldes, freiwillig oder unfreiwillig zu bekommen, durch Kontaktaufnahme mit dem Gericht.
Wenn der privatisierten Wohnungs hat einen Anteil von ein minderjähriges Kind, dann kann man die Wohnung zu verkaufen, mit Erlaubnis erhalten Vormundschaftsorgane.
Verkauf gespendet Wohnung
Mann, der eine Spendenbescheinigung verfügt, kann der Immobilie nach eigenem Ermessen zu verfügen.Wenn der Besitzer will gespendet Wohnung, in der er der alleinige Eigentümer war zu verkaufen, findet der Verkauf auf dem allgemeinen Standardverfahren.Nach Erhalt des Geldes für die Eigenschaft, muss der Verkäufer die Steuer zu zahlen.
