Relevanz der Pacht und sie für ihre eigenen Zwecke nicht immer fallen.Mieten wohnen - die einfachste Möglichkeit, der Eigentümer eines Grundstücks, die nach ihren Vorstellungen von wirtschaftlicher Effizienz genutzt werden können geworden.Schließlich erlaubt sogar ein gemieteten Grundstück der Bau.Aber, wie anderswo auch, die rechtlichen Fragen - nicht ohne Nuance.
allgemeine Vorstellung von der Pacht
alle Anforderungen für die Registrierung der Pacht auf dem Territorium der Russischen Föderation gesammelt in der Bodengesetzbuch der Russischen Föderation.Aber leider ist es oft eingestellt und verändert, so dass, wenn es um bestimmte Artikel benötigen, um ihre Relevanz zu gewährleisten.
Allerdings sind die wichtigsten Bestimmungen unverändert:
• Land können natürliche und juristische Personen zu mieten, Vereinigungen von Bürgern der Russischen Föderation, Ausländer, die nicht die Staatsbürgerschaft, Auslandsvertretungen und Unternehmen, internationale Organisationen.
• Einschränkungen an Land innerhalb der Grenzen der Vorfahrt an der Küste Gewässer, Naturschutzgebiete, sowie Land für forstliche Zwecke befindet verhängt.
• Das Recht auf leasen kann unter Ausschluss (bis zu dem Verkauf von Landverkäufen) sein kann vererbt werden oder, falls erforderlich, der Schlüssel sein.In jedem Fall gibt es Grenzen gesetzlich vorgeschrieben.
• Miete von Grundstücken wird als kurz- und langfristig betrachtet: jeweils fünf Jahre und nicht mehr als 50.
Eigentum Zins
Objekte erscheinen das ganze Land, die Bürger des Staates und juristische Personen gehören (nicht in der Liste der Ausnahmen enthalten);Sie sind kommunalen oder staatlichen Eigentum.Zuordnung der Grundstücke zur Miete, natürlich, durchgeführt Eigentümer.Wenn wir über die kommunalen Eigentums sprechen, Der Vermieter spricht Gemeinde (Stadt, etc. etc.). Tipps.Wenn die Website wird von Gebietskörperschaften gehören, die Unterzeichnung einer Verpachtung von Grundstücken von den Vertretern der regionalen (Provinz-) Regierungen statt.Wenn die Miete ist öffentliches Land genommen, wird der Vertrag in der Exekutive zu unterzeichnen.
Da das Land nicht Gegenstand von Versprechen ist, dann übergeben sie an die Miete mit dem Hypothekengläubiger vereinbart ist.
Land Mietvertrag: welche Funktionen
Jeder Immobilien-Transaktion soll nach den derzeitigen Bestimmungen der Gesetzgebung stattfinden.Eine der Bedingungen - in das Register der Pachtvertrag registriert.Eine Probe dieses Dokument gibt einen Überblick über die allgemeine Struktur und die Bedingungen seiner Haft.
obligatorischen Abschnitten in diesem Dokument vermerkt sein sollte:
• Definition eines Grundstücks Grundbuchakten (einschließlich Lage und Größe);
• der Zeitraum, für den der Vertrag gemacht wird;
• Mieten und ihrer Größe - in diesem Abschnitt müssen vorgeschriebenen Abmessungen der Indexierung des Zeitpunkts und der Form der Herstellung der nächsten Zahlung, die Haftung für die Nichtzahlung usw. usw. werden;..
• Verwendungszweck und Nutzungsbedingungen von Land;
• Zustand des Objekts zum Zeitpunkt seiner Übergabe an den Mieter und die Bedingungen der Erhaltung der Erde;
• Belastungen (Einschränkungen) auf die Nutzung von Grundstücken;
• Bestimmung der Seite, auf welcher liegt das Risiko einer unbeabsichtigten Beschädigung oder vollständige Zerstörung des Leasinggegenstandes (oder Teile davon);
• gemeinsame Verantwortung der Parteien.
Was Sie mit dem Land tun können, gepachtet
Miete Grundstücke (Grundstücksrecht dies zulässt) können Sie einen Teil des genehmigten Kapitals des Unternehmens im Rahmen der Vertragslaufzeit angeben.Auch Pacht an Dritte für den Inhaber (in Übereinstimmung mit den vereinbarten Bedingungen des Hauptvertrages) übertragen werden, eine Mitteilung.Diese Nuancen und die Bedingungen sind auch in der Leasing-Bereich angezeigt.
schriftlichen Vertrag bis mindestens in zwei Exemplaren, und auf Antrag einer der Parteien (Mieter oder Vermieter) können notariell beglaubigt werden.
Mieten Land nicht gültig erachtet, wenn der Vertrag ordnungsgemäß ausgestellt werden, und es wird nicht erwähnt Absätzen.Zusätzliche Dokumente
Pacht
alle diese Bedingungen gelten für den Vertrag selbst.Der Abschluss eines Leasing von Grundstücken wird durch solche Unterlagen beizufügen:
• Plans (Schema) der Pachtland;
• Katasterplan der Site, die Land Dienstbarkeiten und Einschränkungen zeigt;
• Akt der Bestimmung zwischen Land auf dem Boden;
• ein Akt der Annahme und Übertragung von Grundstücken zum Mieten.
Parteien verhandeln und Mietkonditionen.Sie können ein Zeichen für die Qualität des Grundstücks zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter, die Verfügbarkeit von Versicherungsobjekt geworden, und so weiter. D. separat verhandelt Fragen der Kostendeckung für die Verbesserung des Objekts von Leasing und Sicherheitsmaßnahmen.Darüber hinaus, wenn es notwendig ist, für die Landgewinnung oder irgendwelche Tätigkeiten am Standort, so bleibt der Vertrag in Kraft ist, aber alle Details müssen sie reflektiert werden.
Verfahren Unterzeichnung
Merkmale Transaktion, bei der einen Vertrag, um das Land von einer Person, die das Eigentum an dem Gegenstand des Vertrages bestimmt Mietvertrag unterschrieben.Im Fall des Privateigentums Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet.Wenn das Objekt soll mieten - kommunalen oder staatlichen Besitz, Verfahren der Transaktion beginnt mit einer Auktion, und, nach der Entscheidung der Exekutive, in einer Entschließung über die Übertragung des Objektes auf den Leasingnehmer.Ein besonderer Fall der Verpachtung der Grundstücke kann ein Vertragsabschluss im Wege der Erbfolge aufgerufen werden.
Pacht, nach dem Gesetz muss in der Exekutive registriert werden.
Payment
Gebühr für die Gelegenheit, um das Land zu verwenden - eine regelmäßige Zahlung, die der Leasingnehmer den Leasinggeber auf Zeit.
Wird der Vertrag Einzelpersonen, ist die Bezahlung bei der Vereinbarung der Parteien.Wenn das Objekt des Immobilien zugunsten der Grundbesitz des Staates Bodenfonds werden die Zahlungen in Übereinstimmung mit den Normen der Abgabenordnung gemacht.
Wenn der geschlossenen Vertrag wird inkompetent durch eine gerichtliche Entscheidung sein, die alle zum Zeitpunkt der Entscheidung ist die Miete und der Vermieter nicht zurückkehrt.
Abgesehen von Gebieten, die staatlichen und kommunalen Eigentums sind, kann die Miete in Form von Waren oder Dienstleistungen als Eigentümer des Grundstücks vorgenommen werden.Miete von Staatseigentum ist nur in bar bezahlt.
Laufzeit des Vertrages
Zu Beginn des auf die kurz- und langfristige Vermietung von Grundstücken erwähnten Artikel.Der Zeitrahmen festgelegt einzeln, aber sie darf 50 Jahre nicht überschreiten.
Nach Abschluss der Konstruktion und nach der Inbetriebnahme der Mieter Teil kann den Vertrag für die nächsten 50 Jahre zu verlängern.Er hat die erste Straße rechts.
Im Falle des Todes des Mieters des Landes berechtigt sind, verwenden das Land erhält seine Erben.Sie können wählen, dass sie ihre Rechte, und wenn die Person zu identifizieren, die an Immobilien, das Recht, seine Miete zu erhalten.Diese so genannte Transfer der Pacht.
Wann ist die Frist für die Vermietung von Grundstücken, gibt es eine Beendigung eines Vertrags oder starten Sie das Verfahren für seine Verlängerung.Vorzeitige Beendigung des Vertrages ist möglich, wenn:
- Land kaufte für öffentliche Zwecke.
- Eigentümer und Mieter zu vereinen in einer Person.
- Tenant (individuell) zu einer Freiheitsstrafe oder Tod, und Familienmitglieder und Erben verurteilt verweigern vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen.
- Pfand Land beschlagnahmten Eigentums.
- Struktur eingelöst Person, die nicht ein Mieter des Grundstücks, auf dem es gebaut ist.
Verlängerungen Vereinbarungen
Mieter, der gewissenhaft aus dem Vertrag alle Verpflichtungen, hat die Priorität vor, ihre Erneuerung nach Ablauf der Vereinbarung.Aber Sie müssen schriftliche Mitteilung an den Wunsch des Grundbesitzers, um das folgende Vertragsabschluss zu geben.
mögliche Option auf Verlängerung über den Zeitraum ohne Angabe des Eigentümers.Dies geschieht, wenn innerhalb eines Monats nach dem Ende des Mietvertrages Grundbesitzer nicht einen Brief Einspruch senden, um die Nutzung von Land.Dann über die so genannte automatische Verlängerung Vereinbarung.
Kündigung.Was kommt als nächstes?
Der Mieter ist verpflichtet, den Eigentümer eines Grundstücks innerhalb einer bestimmten Zeit und in einem bestimmten Zustand zurückzukehren.Wenn der Mieter, die Ansprüche gegenüber dem Eigentümer (Vermieter), siedelten sie sich vor Gericht.
Mann, wer der Eigentümer einer Wohnung in einem Gebäude (oder einem Privathaus) wurde erwischt und das Recht auf Land (oder Teile davon), die Anlage Bauweise errichtet wird.Es gibt eine Übertragung von Grundstücken.Abkommens bei der Bestimmung der Änderung der Eigentumsverhältnisse, unterbrach ihn der vorherigen Pachtvertrag für dieses Land.
Wenn die Laufzeit dieses Vertrages und erlischt, werden die neuen Eigentümer von Wohnungen oder Gebäude haben ein vorrangiges Recht, die Vermietung von Grundstücken zu erneuern.Wenn Sie irgendwelche unüberwindbare Hindernisse haben, den Mietvertrag zu verlängern, und die Besitzer des Grundstücks nicht mit den Eigentümern von einem anderen Objekt (Haus und Land unter ihm) damit einverstanden ist, werden alle Probleme ausschließlich durch die Gerichte gelöst werden.
