In den 90er Jahren die heimische Rechtsrahmen hat mehrere bedeutende Veränderungen erfahren.Insbesondere wurden die Regelungen auf den Begriff der Eigenschaft zurückgegeben.Zu der Zeit wurde aus der Sowjet Regelung ausgeschlossen.Es wurde mit der Abschaffung des Privateigentums an Eigentum, einschließlich Land, der Ankündigung von Staatseigentum und das Verbot ihres Umsatzes verbunden.
neue Ordnung
Eine der wichtigsten Faktoren, die die Tatsache, dass es notwendig, die staatliche Registrierung der Immobilienrechte wurde beigetragen - es ist die Privatisierung.Als Folge begann sie, eine Vielzahl von Formen des Eigentums, den organisierten Markt Möglichkeiten angezeigt.Im zivilen Umsätze wurden nicht nur Häuser und Wohnungen, sondern auch ein Komplex von Gebäuden, Unternehmen und anderen großen Strukturen.Immobilien-Transaktionen sind inzwischen recht verbreitet und notwendig Phänomen.Heute, ohne diese Umsätze ist schwierig, die normale Entwicklung der Wirtschaft vorstellen.
staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm
Dies ist eine relativ neue Einrichtung für die nationalen Regulierungs Kugel.Sein Auftritt war auf die wahrgenommene Notwendigkeit, die Garantien im Umsatz der Unverletzlichkeit der ihre Interessen und ihr Schutz einbezogen werden.Um dieses Ziel zu erreichen, war es notwendig, nicht nur die gesetzliche Regelung der Transaktionen zu löschen, sondern auch die Sicherung der Rechte auf Bestandsimmobilien.So wurde die optimale Kombination der Interessen der Eigentümer, Staat und Gesellschaft erreicht.Als eine der wichtigsten Maßnahmen der Sicherung der Unverletzlichkeit der Interessen der Eigentümer begann Durchführung staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und befasst sich mit Objekten.
Rechtsrahmens im Einklang mit den neuen Regeln, ein obligatorisches Verfahren in Zivil Umsatz von Handlungen staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien.Was ist das?Es sollte auf die Akte beziehen.Es wird gesagt, dass die staatliche Registrierung der Immobilienrechte - ist in erster Linie ein Rechtsakt, zu erkennen und bestätigen die Kündigung, übertragen, belasten (Beschränkung) oder das Auftreten von möglichen zu verfügen und das Objekt besitzen.Diese Definition ist in Art befestigt.2 einschlägigen Gesetze.Jedoch kann dieses Konzept nicht zum Stand Registrierung von Transaktionen angewendet werden.Dies ist aufgrund der Tatsache, dass in diesem Fall gibt es keine Anerkennung oder die Überprüfung der Rechtsfähigkeit.Staatliche Registrierung von Transaktionen stellt die Tatsache ihrer Inhaftierung.
Mismatch
Widerspruch in der Tatsache der staatlichen Registrierung der Rechte und Transaktionen mit dem entscheidenden Unterschied, direkt auf das Objekt selbst zugeordnet gesehen.Viele Experten glauben, diese Diskrepanz ist nicht zufällig.Die Tatsache, dass die Transaktion dient nur als Grund, um die Rechte an der Immobilie zu ändern.Es sollte jedoch die Homogenisierung der Rechtsvorschriften beachten.Sie manifestiert sich in der Tatsache, dass die Aufnahme nur für bestimmte Arten von Transaktionen erforderlich ist, und dass eine Reihe von rechtlichen Dokumente sind nicht als Gegenstand der Anmeldung anerkannt.
Rechnungslegungsverfahren: allgemeine Informationen
Stelle, die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihm in jedem Fall überprüfen die Wirksamkeit aller von der Klägerin vorgelegten Papieren.Das Verfahren umfasst auch einen Eintrag in der einheitlichen staatlichen Register der Details und Namen.Konstitutive Papier gleichzeitig wirken als ein integraler Bestandteil der Registrierung.Obligatorische Eintragung von Eigentumsrechten in der Tat, entfällt die Notwendigkeit, getrennt zu erfassen die Transaktion.Die Durchführbarkeit des letzteren allgemein heute in Frage gestellt, wird von einer Anzahl von Experten fundierte erfasst.
Wert Behandlungen für zivile Zwecke
Nach der staatlichen Registrierung der Rechte an einem unbeweglichen Gegenstand, erhält die Person nur Beweise für seine rechtliche Möglichkeit zu entsorgen und den Besitz des Objekts.Diese Tatsache kann nur vor Gericht angefochten werden.Dies bedeutet, dass das Gesetz überträgt das Prinzip der Zuverlässigkeit des Verfahrens.Diese Herausforderung kann sich das Recht registriert werden, aber nicht aufzeichnen.Das Hauptproblem bei der Definition der Rolle der Rechnungslegungsverfahren auf dem Gebiet der Regulierung der entsprechenden Bürgerbeziehungen zugunsten seiner Rechtsnatur.Die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit der Ausführung der zuständigen Behörde (Bund oder territoriale).Diese Aktivität hat eine administrative Charakter und wirkt als ein Element des Mechanismus der Realisierung der Exekutive.In ihren Funktionen zu erfüllen, die Organe, die Durchführung staatlichen Registrierung der Rechte an einem unbeweglichen Gegenstand, ausgedrückt öffentlichen Interesse Recht.Dazu werden sie mit besonderen Kräften ausgestattet.Gleichzeitig wirken sie als eine amtliche Stelle, die Handlungen, von denen auf die Verwirklichung der legitimen Bestrebungen und Interessen anderer Unternehmen, die nicht die Macht in der Beziehung abhängen.So werden beispielsweise Rechtsstreitigkeiten, die staatliche Registrierung der Immobilienrechte und Transaktionen mit ihm verwandt sind, wie sich aus der Verwaltungsrechtsbeziehungen behandelt.Die Regelung, die die Haftung für die Verletzung der Ordnung und Ablauf des Verfahrens.
Act autorisierte Stelle
Gemäss Art.8 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, so kann er als Basis dienen, nach denen es staatsbürgerlichen Pflichten und Rechte.In diesem Fall entsteht eine logische Frage.Können wir die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien solchen Aktes zu beachten?Speaker, ob dieses Verfahren als Grundlage für die Beendigung, Einschränkung oder irgendwelche rechtlichen Möglichkeiten in Bezug auf Objekte?In diesem Fall empfiehlt es sich, dem Bürgerlichen Gesetzbuch beziehen.
Standards GC
Das Zivilgesetzbuch nicht erwähnt, dass die staatliche Registrierung dient als gemeinsame Grundlage für die Entstehung der bürgerlichen Pflichten und Rechtsfähigkeit, Eigentumsrechte, Pflichten.Das Gesetz auch fest, dass das Verfahren ist ein "set" Wert.Daraus folgt, dass der Gesetzgeber nicht verleihen, einen Akt der zugelassenen Stelle Rechtsetzung Kräfte.Nichtsdestotrotz bietet das Zivilgesetzbuch für die Fälle, wenn das Verfahren für die Entstehung der rechtliche Möglichkeit zu entsorgen und das Objekt besitzen.Aber in diesen und in anderen Vorschriften genannten Anmeldung von Rechten.Dies bedeutet, dass sie als ein Objekt handeln.Aber dafür müssen sie vor der Registrierung angezeigt.In diesem Widerspruch aufmerksam Juristen, die dieses Problem zu studieren.So wurde eine Reihe von Autoren weisen darauf hin, dass eine wörtliche Auslegung bestimmter Vorschriften kann geschlossen werden, dass das Recht vor existierte, bevor der Antragsteller an den Registrar angewendet.
Befugnisse der staatlichen Registrierung der Rechte und Transaktionen, die durch den Föderalen Dienst durchgeführt.Es ist dem Justizministerium unterstellt.Auch führte die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien in MFC (Multifunktions-Center).Diese Organe sind mit unterschiedlichen Befugnissen ausgestattet.Unter ihnen:
- die staatliche Registrierung der Immobilienrechte und Transaktionen mit ihm in der Art und Fälle in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt.
- koordinieren die Bildung der Rechnungslegung, die Kontrolle über ihre Aktivitäten.
- Vollstreckungs USRR, die Organisation und den Betrieb der Registrierungssystem in elektronischer Form.
Natur der Operation
autorisierten Behörden durch die Ausgabe von Vorschriften, die die Kündigung vor, oder das Aussehen der Rechtsbeziehungen für die Immobiliendurchgeführt.In dieser Aktivität enthalten eine Reihe von Aktionen.Sie konzentrierten sich auf die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit der eingetragenen Rechte und Anerkennung.
Hauptstufen
Verfahren der staatlichen Registrierung durch Gesetz festgelegt.. Nach Abs 13 schließt das Verfahren 5 Schritten:
- Empfang von Dokumenten, die für die Registrierung von Transaktionen und Rechte zur Verfügung gestellt.
- Legal Prüfungsaufgaben.
- Establishment mangelnde Diskrepanzen zwischen registrierten und behauptet, das Eigentum und andere Gründe, nach denen verweigert oder ausgesetzt ist das Registrierungsverfahren werden.
- Ein Eintrag in der einheitlichen staatlichen Register.
- Hinzufügen von Einträgen in den Dokumenten der Titel und die Ausstellung von Zertifikaten.
Eigenschaften
staatliche Registrierung wird durch Eingabe der relevanten Informationen in der Unified Register, unter Berücksichtigung der Transaktion und Eigentumsrechte realisiert.Zertifizierungsverfahren durchgeführt wird, durch Ausstellung einer Bescheinigung Bürger getan.Wenn die Registrierung von Transaktionen und Verträge im Zusammenhang mit Immobilien-Zertifikat wird durch einen besonderen Eintrag in das Papier, das den Inhalt des Rechtsverhältnisses zum Ausdruck durchgeführt.Dies könnte zum Beispiel ein Vertrag.
staatliche Registrierung der Immobilienrechte: die Dokumente
Um das Verfahren die Sie der zugelassenen Stelle anwenden müssen starten.In Übereinstimmung mit Art.16 und 17 der oben genannten Gesetzes ist es notwendig, zu befestigen und anderen Papieren.Dazu gehören insbesondere die folgenden:
- Acts sind Organe der Staatsmacht und der lokalen Selbstverwaltung in ihren Zuständigkeitsbereich veröffentlicht.
- Verträge und andere Papiere, die auf den Abschluss in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften der Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien.
- Gerichtliche Entscheidungen, die in Kraft getreten sind.
- Erbschein.
- Andere Handlungen, die die Übertragung des Eigentums an den Kläger vom Vorbesitzer anzuzeigen.Sie müssen in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften gezogen werden.
- Certificate Privatisierung von Wohngebäuden in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.
wichtiger Punkt
Als eine der Bedingungen für die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte zu Gunsten der staatlichen Gebühr Zahlung der Klägerin.Diese Zahlung muss vor dem Verfahren hergestellt werden.In diesem Dokument, das die Zahlung (Zahlungseingang), der Anwendung und anderen Wertpapieren verbundenen bestätigt, sofern die betreffende Person.Die Höhe der Anmeldegebühr für die Durchführung der staatlichen Registrierung von der Abgabenordnung etabliert.Das Verfahren für die Einsammlung und spätere Übertragung auf den Haushalt wird von der Regierung bestimmt.Beitrag Unterlagen an die autorisierte Stelle kann in Person zu sein.Auch kann Rechtsvorschriften erforderlich sein, um Papiere Vertreter der betreffenden Person liefern.In diesem Fall einer Vollmacht, die die Anwesenheit der zuständigen Behörden anzeigt.Dieses Dokument muss notariell beglaubigt werden.
