Todo el mundo sabe que las transacciones de bienes raíces están sujetas a registro estatal en la Cámara de Registro, pero la caminata en la cámara de registro - es posible decir, la última etapa.Antes de eso, usted debe tomar una serie de medidas para verificar si hay por lo menos tres componentes de la transacción:
- Compruebe las ofertas de persona.
- Compruebe el apartamento, que es el objeto del contrato de compraventa.
- Compruebe el texto del tratado.
Examinemos brevemente cada
etapaCualquier transacción, incluyendo el contrato de venta de apartamentos, tiene un sentido legal sólo si se hace una persona con derecho a hacerlo.En este sentido, hay dos aspectos importantes.En primer lugar, si la persona concluir el contrato de venta, la capacidad legal necesaria, y en segundo lugar, si es una persona a la que él demanda si en realidad (generalmente controlados en casa de las compañías a la hora de los documentos).Capacidad jurídica
reconocida capacidad de los ciudadanos por parte de sus acciones de adquirir y ejercer derechos civiles, para crear por sí mismos deberes cívicos y realizarlas (capacidad civil) se produce en su totalidad a partir de la mayoría de edad, es decir, al llegar a la edad de dieciocho años (art. 21 del Código Civil).
Sin embargo, de acuerdo con los artículos29.30 del Código Civil, un ciudadano de la corte podrá ser declarada incapaz o parcialmente capaz.En este caso, frente a su participación son de particular especificidad.En nombre de los ciudadanos reconocidos transacción incapaces compromete su tutor.Ciudadano, limitada en capacidad, realizar operaciones en su nombre (con la excepción de las transacciones de electrodomésticos pequeños), pero con el consentimiento del fiduciario.En este sentido, debe asegurarse de que el ciudadano es realmente capaz.
Como sabemos, puede llegar a un acuerdo como el propio ciudadano oa través de un representante.En este sentido, si la transacción se lleva a cabo no por el propietario de la vivienda, como su representante, debe verificar si el representante de las facultades necesarias para celebrar el acuerdo.El procedimiento general para concluir el acuerdo es simple y tiene un número de maneras.El contrato de venta de bienes inmuebles celebrados por la redacción de un documento firmado por las partes.
Verificar apartamentos se lleva a cabo al menos cuatro áreas:
- verifican los derechos a la vivienda;
- comprobar quién está registrado en el apartamento;
- comprobar la presencia (ausencia) de la deuda;
- gravámenes de verificación.Derechos
a la vivienda y comprobar el gravamen de un extracto del Registro Estatal Unificado (Registro Estatal Unificado de los Derechos), puede obtener directamente en la oficina de registro u orden en formato electrónico, por ejemplo, a través del sitio Rosreestra.
Comprobar apartamento por la presencia de personas registradas en el mismo es un paso importante y necesario en la transacción.La mejor opción en este sentido es el de proporcionar un extracto extendida del registro casa.Como regla general, se entregará al propietario de la vivienda, no se especifican las personas que están registradas en esta vivienda hasta la fecha, así como aquellas personas que se han registrado con anterioridad, y, sobre todo, en qué dirección están escritos.Tenga en cuenta la presencia de niños pequeños en el apartamento, como si estuvieran escritos en violación, entonces tal transacción venta puede ser impugnada después, comolos derechos de los menores de edad no deben ser vulnerados en modo alguno.
comprobar el apartamento para cualquier deuda hay aspecto menos importante de la oferta.Por ejemplo, el propietario puede pasar meses sin facturas de servicios de pago, acumulando así una deuda significativa.Para evitar esto, usted debe solicitar un recibo del propietario (por lo menos 3 meses) del pago de los servicios públicos.Texto
del acuerdo, si usted no posee se recomienda para ser leído al menos dos veces.Debe haber un claro sentido de cada frase.Bajo la ley actual en la interpretación de los términos del acuerdo tiene en cuenta el significado literal que contiene palabras y frases.El significado literal de términos en el caso de la incertidumbre establecida por la comparación con los demás términos del contrato y un sentido del todo.
Haga una regla no firmar el contrato, si una parte de ti que no está claro o tiene un significado ambiguo.Todo el mundo ha oído hablar de historias sobre los contratos en los que la letra pequeña explicado ciertas condiciones específicas.A veces un pequeño estipulación expresa en una pequeña frase puede deshacer todos los beneficios de la transacción, o para crear este tipo de problemas para el comprador que si él entiende todas las consecuencias del acuerdo, que nunca habría firmado el tratado.
inmobiliaria - está siempre frente a un aumento del riesgo.Es mejor estar seguro y no perder el control sobre toda la compra.Tenga cuidado.
