La compra de un apartamento en edificio nuevo - lo que necesita saber

La compra de un apartamento en edificio nuevo - un paso muy serio y responsable y requiere una formación considerable.Haga la elección correcta y comprar un apartamento que va a ser la fuerza en los próximos años, este artículo le ayudará.Información

sobre el constructor

Si usted decide comprar un apartamento en edificio nuevo, antes de que usted necesita para recoger toda la información posible sobre el constructor.En primer lugar usted necesita saber cuánto tiempo existe el desarrollador en el mercado de bienes raíces, que invierten la construcción, que ya está terminado y entregado la casa.Esta información es muy importante si se quiere la casa para ser entregado a tiempo y el desarrollador no ha desaparecido con su dinero, que son capaces de entrar en su nuevo apartamento y no preocuparse por su estado.

Si el promotor no es el primero en el edificio, los inquilinos había entregado casas son bastante feliz y bueno que decir de ella - con el desarrollador puede ser tratado.Si el desarrollador ha aparecido recientemente en el mercado de la construcción, entregó casas no, usted debe tratarlo con toda precaución, no importa lo atractivo que era el precio y las reseñas.

Normalmente, el Internet tiene una gran cantidad de información sobre las empresas del constructor y de los inversores, por lo que encontrar información sobre ellos en el sótano.

Pero no descuidar la oportunidad de familiarizarse con la documentación en la casa en construcción.En una reunión con el desarrollador para solicitar los siguientes documentos: un permiso de construcción, los documentos sobre el terreno, la declaración de proyecto.Copias de estos documentos, firmados por el director general y con toneladas de imprenta, el desarrollador debe estar bien, y es legalmente ellos obligados a presentar a cualquier persona interesada (párrafo 2 del artículo 21 de la Ley "de participación en la construcción conjunta").Si, por cualquier razón, el desarrollador no quiere mostrar estos documentos debería considerar seriamente si debía comprar un apartamento.Además, no estará de más que saber sobre los contratos con las empresas de gas y energía.Es necesario inmediatamente después de la invasión de la vivienda que tiene todas las comunicaciones necesarias.

celebrar tratados

Ahora toda la información necesaria se ha reunido, un desarrollador confiable y ya está listo para entrar en un contrato con él para compartir edificio.Tipos de tal acuerdo, hay varios, pero el más fiable - el contrato de construcción compartida, para entender a los demás sin es probable que tenga éxito el poder abogado competente.

Qué debe contener un acuerdo de construcción compartida:

1. Identificación y descripción del objeto, que está implicado en la construcción conjunta periodo

2. en la que el promotor está obligado a transferir las acciones objeto construye Islas

3. precio

   , el momento y el método de

   pagoperíodo de garantía

4. para el objeto

   especial atención a la conclusión del acuerdo de compartir se debe prestar a la construcción de la reivindicación 3.Inspección de la casa

casa

en construcción vienen en varias formas - Panel , ladrillo y marco monolítico.Casas de ladrillo - la tradicional prueba del tiempo.Actualmente, ladrillo construido casas en su mayoría de lujo como un ladrillo - un material bastante caro, y la casa de ella necesitará más tiempo para construir.

casa Panel está construyendo con la suficiente rapidez, que son cálidas y duraderas, cumpliendo con todas las exigencias técnicas de los paneles se puede construir un edificio de 20 plantas.Pero los edificios prefabricados tienen algunas características: paredes

• de los paneles no pueden ser demolidas, por lo que la reurbanización imposible.Esto vale la pena recordar la hora de comprar el aislamiento acústico

• en casas prefabricadas es muy débil, y usted estará bien se enteró de lo que estaba pasando detrás de la

  pared

  hogar más común, que combinan las ventajas de ladrillo y el panel - Marco y monolítico.En esas casas que llevan un cadáver, por lo que la posibilidad vuelva a planificar, casi todas las paredes en el interior, se puede soportar.Desarrolladores, tratando de guardar, vender apartamentos sin paredes interiores, de modo que los futuros propietarios fueron capaces de planificar su propio apartamento.

precio Apartamento puede depender no sólo de qué materiales está construido, sino también de la cantidad de apartamentos están situados en una casa directamente en el rellano.Cuanto menor sea el número, mayor será el costo de su apartamento.

Infraestructura

el último papel en la elección de un apartamento es la infraestructura del edificio.Si una familia tiene hijos, es uno de los criterios en la compra de un apartamento es la presencia en la disponibilidad inmediata de las clínicas, guarderías, escuelas, supermercados, transporte público.Si la casa se encuentra en zona urbanizada, deben surgir los problemas con esto.Si la casa está construida en una zona nueva, es necesario aprender de la promotora, tan pronto como se construyen.Por lo general, en el primer piso de edificios de apartamentos ofrecen alojamiento tiendas, farmacias, cuartos de servicio, salones de belleza, y así sucesivamente. D., Pero es útil preguntar sobre ello directamente del promotor.

También no se olvide de que casi todas las familias tienen un coche en este momento, y aún más.Por lo tanto, al comprar un apartamento debe prestar atención a si había aparcamiento cerca de la casa, cuántas máquinas está diseñado y cuánto de coches asignados por hogar.

Acabado de viviendas en los nuevos edificios

compra de un apartamento en edificio nuevo, se puede elegir entre tres acabados.

primero - no termina como tal .Usted tiene un apartamento en la presencia de un piso de concreto, paredes de ladrillo o paneles, ventanas sin marcos de, contador de cables de electricidad.Plus - usted está solamente limitado por su imaginación, y usted puede hacer lo que quieras.Minus - usted tiene que venir a largas y costosas reparaciones.

Opción Dos - terminar desbaste.El piso de cemento de apartamentos, en las paredes de yeso o yeso mortero, cableado eléctrico a los enchufes e interruptores, ventanas - ventanas de doble acristalamiento con alféizares y pendientes.El apartamento aún no está listo para entrar a vivir, pero el trabajo principal en terminar hizo.Tendrá que hacer un acabado limpio, pero es más fácil y más rápido.

tercer tipo de acabado - terminó apartamento .Después de la compra, usted puede entrar inmediatamente en este apartamento y vivir felices.Habrá una fontanería, cocina, papel pintado o pintura en las paredes, suelos de linóleo y más.Naturalmente, todo esto no es la mejor calidad, pero siempre será capaz de reemplazar lo que no te gusta.

apartamento recepción

Así, se firman los documentos, el apartamento es suyo y usted está listo para llamarlo.Sólo podemos tener un apartamento de los desarrolladores para comprobar si todos los documentos pertinentes y de sus expectativas.

Independientemente de opciones de acabado, se debe hacer de manera eficiente.Es necesario comprobar si todos, de hecho, ya que el desarrollador ha prometido, y lo que tiene en el contrato, no hay defectos, todo estaba en orden.Si algo no coincide con esto, usted no tiene que firmar el certificado de aceptación para un apartamento, y si todo está bien y ajustarse a sus requerimientos y promesas de los desarrolladores, el apartamento está a su disposición y un plazo de cinco años es garantía válida.Durante este período, encontró violaciónes durante la construcción, debido a que usted tiene algún problema, entonces se requiere el desarrollador para eliminarlas en un determinado período, o reembolsarle por daños y perjuicios.