principal método de determinación del valor de mercado de los bienes inmuebles, maquinaria y equipo es el enfoque del costo, que se basa en el principio de sustitución.Según él, una persona paga un precio injustificado para el objeto, si es superior a lo que se puede pagar por el mismo la misma utilidad y calidad.
Cuando es la evaluación de la propiedad se contabilizan aquellos enfoques que permiten más precisión reflejan su valor.Es caro es el principal.Se entiende que el valor del objeto en este caso consiste en una porción del precio de mercado y los costes que son necesarios para recrear, por ejemplo, una estructura en la forma actual.Enfoque de costo
a la valoración de los bienes inmuebles se realiza en varias etapas:
1. Determinar el precio de la tierra, que representa la mayor parte de su uso adecuado.
2. Calcular la cantidad que se gasta en la construcción de una instalación similar.
3. Determine la cantidad de ingresos recibidos por un empresario.
física 4. deducir, depreciación funcional y externo.
5. Held el cálculo final del costo de la tierra y la construcción del edificio, que debería tener en cuenta el ajuste por desgaste.Enfoque de costo
, por su parte, tiene desventajas en su uso.La principal es que para determinar el valor exacto de la construcción tiene que gastar un montón de tiempo.Por lo tanto, cuando se realiza la restauración de un edificio antiguo, determinar con precisión el costo de su restablecimiento y el presunto deterioro es casi imposible.Con respecto a los edificios estándar, a continuación, este enfoque es la mejor en su estimación, ya que es muy fácil de usar.En algunas situaciones, es la única opción, por ejemplo, en la evaluación de los edificios de propósito especial (escuelas, estaciones de tren, centrales eléctricas) o el valor de los seguros.A menudo se utiliza el enfoque de costos
cuando una evaluación de los activos fijos, las construcciones en curso y el análisis de la utilización más eficaz del sitio.
En cuanto al costo de cancelación de la construcción, que se llevan a cabo utilizando cuatro métodos básicos: el índice, la unidad comparativa, rompiendo en componentes y encuesta cuantitativa.
Así, la última encuesta son los costos directos de estimación de costos, que se aplican a todos los tipos de trabajo, los materiales, la mecanización, servicios públicos y así sucesivamente.Estos costos se suman los beneficios y gastos generales de otro inversor.Este método se considera el más preciso, sino también el tiempo que consume la mayoría de usar, ya que requiere del conocimiento del tasador en el campo de la construcción y elaboración de presupuestos.Enfoque de costo
en la evaluación de bienes raíces y utiliza la descomposición en componentes, que es un poco similar a lo cuantitativo, pero no es tan lento.El hecho de que utiliza no tasas aisladas y agregados de todos los elementos de construcción.
En relación con el método de la unidad comparativa, su uso se justifica para las comparaciones de tipo.Por lo tanto, con el fin de evaluar el objeto seleccionado por él con las tecnologías y especificaciones similares.La selección se lleva a cabo por unos directorios especializados.El método es el más simple y por lo tanto tiene una aplicación muy amplia.Método del índice
es que el valor en libros se multiplica por códigos especiales que han sido aprobados por las normas estatales.Se cree que este método tiene el grado más bajo de precisión.Enfoque de costo
se puede utilizar en la evaluación de los bienes inmuebles, pero no siempre su uso está justificado.El hecho de que los objetos sean devueltos, se utiliza muy raramente, pero su uso en la evaluación de los espacios incrustados simplemente incorrecta.
