está muy extendida en Rusia.Las empresas atraen a los inversores a sus fondos, construir una casa, que luego se convierte en propiedad de este último.De este modo es posible comprar un apartamento en cuotas y pagar la deuda antes de la final de la construcción.Pero eso no es todo las posibilidades que ofrece la construcción compartida.Lo que hay que saber sobre el proceso de las partes de la transacción, lo que debe prestar atención - leyendo.
Matices
En teoría, todo es simple y claro, pero en los medios de comunicación, este proceso está cubierto de una manera negativa.¿Por qué sucede esto?Intereses partes en la transacción están protegidos por la ley "Sobre la construcción conjunta", que fue aprobado en 2004.Introdujo requisitos estrictos para los desarrolladores.Por el momento este es el único documento normativo que regula la construcción compartida.Lo que usted necesita saber el cliente en el contrato?Desarrollador
y el objeto de la transacción.Si una empresa ya opera en el mercado desde hace mucho tiempo, tiene una serie de proyectos terminados, se puede considerar como un socio contrato.Comunicarse con las organizaciones no probadas, especialmente las personas que hacen un acuerdo para que la primera vez, no es necesario.
Ley
"En construcción conjunta» № 214 sólo se aplica a los contratos del mismo nombre.Otra formulación es inaceptable.Si el desarrollador ofrece a firmar un "contrato de inversión", trata de evitar la propagación de los requisitos de dichos reglamentos: la ley "Sobre la construcción conjunta", la Ley Federal "Sobre la Protección de los Derechos de los Consumidores.
Antes de certificar los documentos, pedir a la empresa para dar el permiso para construir, averiguar dónde se encuentra el proyecto de declaración y leerlo.Según la legislación, la disponibilidad de la publicación es un requisito para el desarrollador.
contrato de construcción participativa se considerará concluido desde el momento del registro estatal.De lo contrario, se considerará nula y sin efecto.El documento debe contener una descripción del objeto, período de transferencia, las condiciones de precio y de pago, garantía.Documentos de verificación
Ley
establece que una empresa puede recaudar fondos sólo después de recibir el permiso, publicar la declaración y registro de los derechos de propiedad del proyecto.Si no se cumple al menos una de estas condiciones, el ciudadano puede reclamar un reembolso, con intereses.Se calculan la tasa de refinanciación doble.Según el acuerdo, la empresa debe estar en el período de tiempo especificado para construir una propiedad, y después de obtener un permiso de las autoridades estatales para la puesta en transmitir sus transacciones con partes.La otra parte está obligado a pagar el precio acordado y se lleve a cabo (con permiso).
participación por escrito la equidad de contrato en el edificio debe estar registrado.Sólo después de que éste entre en vigor.Antes de firmar el ciudadano documentos tiene el derecho de revisar estos documentos:
- los documentos constitutivos de la constructora;
- certificado de registro estatal;
- certificado de inscripción al impuesto;
- aprobación de los informes anuales correspondientes a los tres últimos del período de la empresa;
- el informe del auditor.Transacciones Mayor seguridad
Desde 2014 se convierte en la tasa efectiva de la Ley Federal "Sobre la responsabilidad de los seguros de los desarrolladores", que se aplica a compartir edificio.¿Qué significa esto?En caso de incumplimiento o quiebra de una persona se puede recuperar el dinero.Cuando documenta registro estatal el desarrollador debe proporcionar seguro de responsabilidad o aval.Anteriormente se brindó la oportunidad de ofrecer una garantía para asegurar el trato.Contrato de seguro
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se concluye a favor del beneficiario - el ciudadano o jurídica cuyos fondos empleados para la construcción.Evento
Seguros - cumplimiento total o inadecuado de las obligaciones de los desarrolladores, que ha sido confirmado por una decisión judicial.Validez
del documento es similar a la especificada en el contrato de construcción compartida.Sin embargo, el beneficiario podrá recibir un reembolso, incluso dos años después de la expiración de las instalaciones de transferencia.Suma mínima
asegurados se calcula sobre la base del costo de la vivienda.Pero no puede ser inferior al precio de mercado.
Aquí, como en la participación de capital prevista en la construcción.Ley también prevé un procedimiento de pagos:
1. Hubo un contrato de fianza.Si el desarrollador no ha cumplido con sus obligaciones, o no dar una respuesta clara en el plazo indicado, el cliente puede hacer referencia a la exigencia correspondiente para el banco garante.
2. La transacción fue proporcionada por el contrato de seguro.El beneficiario deberá solicitar a la empresa o compañía de seguros mutuos (OBC) en el período especificado de limitación de la garantía.La ley estipula que el pago debe hacerse a más tardar treinta días desde la fecha de la presentación de los documentos.La presencia de la deuda de la promotora ante la compañía de seguros no importa.Esta resolución es válida sólo para los contratos celebrados a partir de 2013.
formas de asegurar obligaciones
Hemos examinado de qué manera (por la ley), el cliente puede devolver el dinero gastado.Sin embargo, la disponibilidad del artículo en el contrato no garantiza el pago de la indemnización.El documento puede entrar en diferentes condiciones y reservas, con la que puede prolongar las obligaciones de tiempo.Y todos estos "si" no pueden ir más allá de la ley.
Cuando la construcción es lenta o no se inicia por un largo tiempo, el cliente no puede esperar a que el plazo de presentación, solicitar la cancelación del documento en la corte.Esta característica se proporciona si:
1) se ha producido una terminación o suspensión de la construcción de la casa, que incluye un objeto común, en las circunstancias indican que en el período estipulado por el objeto documento no estará disponible para los participantes de la transacción;
2) se producen cambios significativos en la documentación del proyecto, incluyendo una corrección significativa del tamaño del objeto compartido;
3) una disminución o aumento en el número total de apartamentos incluidos en la nueva casa.
más lo que necesita saber sobre la construcción compartida?Fecha
de puesta en marcha debe ser claramente indicado (por ejemplo, "a más tardar el 10/15/14").Muy a menudo, los desarrolladores utilizan la frase publicitaria: "en el IV trimestre de 2014".Esta redacción es incorrecta.Después de dos meses a partir de esa fecha los titulares de interés pueden rescindir unilateralmente el contrato de construcción compartida.Sólo es necesario enviar una notificación por escrito.El promotor debe, dentro de 20 calendario laboral para devolver el dinero a la cuenta del cliente y le pagar una multa.O agregue este importe en el depósito, que está abierta a los accionistas.
El costo total de la vivienda, se especifica en el documento, se calcula a partir del precio por metro cuadrado de la vivienda, multiplicado por el área de los locales.Estas cifras también deben ser pintadas.También se debe prestar atención a la descripción de los parámetros de la vivienda: ubicación, piso, dirección, área, número de habitaciones.El período de garantía para el apartamento construido - 5 años.
En el estudio de los documentos debe prestar atención a qué punto los titulares de interés tienen que pagar por los servicios públicos y los costos de mantenimiento.Si este elemento está ausente, la obligación surge desde el momento de la firma del acto de apartamentos de recepción y transmisión, en lugar de puesta en marcha.
Los problemas no se puede evitar?
A veces los desarrolladores especialmente "olvidar" para incluir algunos de los elementos en el documento.Sin embargo, el cliente puede experimentar pérdidas materiales, incluso si el contrato está diseñado adecuadamente "construcción fraccional".¿Qué significa esto?El desarrollador podrá ceder los derechos de propiedad a otra entidad jurídica.En este caso, se venderá prácticamente al costo del derecho de todos los apartamentos.A continuación, el proxy de la empresa asigna el precio de mercado de los inversores inmobiliarios.A primera vista, los problemas no debe ser.Sin embargo, en caso de riesgo de quiebra o titulares de interés de los desarrolladores sin terminar puede hacer una reclamación sobre la base de la cantidad especificada en el contrato.Pero los apartamentos fueron vendidos a un costo más que al precio de mercado.
Otro esquema
registro común de los contratos de participación en la construcción cuenta el momento de su entrada en vigor.Pero muy a menudo los prestatarios utilizan un esquema diferente.Ofrecen a firmar un contrato preliminar.Contiene gran parte de los mismos elementos que en su mayor parte, a excepción de la información sobre su entrada en vigor.Tales documentos no están sujetos a registro estatal obligatorio.Si las partes llegan a un acuerdo verbal de que la segunda parte a pagar inmediatamente todo el dinero para un apartamento.Desarrollador deberá concluir la participación de capital básico de contrato en el algún momento de la construcción en el futuro.Los inversores inmobiliarios creen que el acuerdo se enmarca correctamente.Pero este esquema de "gris" sólo muestra el documento de la aplicación de la ley.
Pero otra maniobra popular.El desarrollador entra en un contrato con el comprador, el tema de las cuales indica que no hay transferencia de la obligación de los titulares de interés de propiedad, y algo más: la financiación de las actividades de inversión, asignación de requisitos de derechos de locales y similares.Esa es la esencia del documento se determina por su contenido.Pero la afirmación de los accionistas, el tribunal puede reconocer como válida, ya que en realidad se crea el documento con el fin de evitar la responsabilidad bajo la ley № 214.
mañana - inscripción en la noche - Acuerdo
dinero se considerará que entró en vigor sólo después de la introducción de sus datos Rosreestr.Tome el dinero hasta este punto, el desarrollador no tiene derecho.Así, en un documento que se registró este momento.Creer reclamaciones de los empleados que los documentos serán registrados "manojo entero" entonces, pero el dinero para la construcción que se necesita ahora, no vale la pena.En casos raros, tales garantías son ciertas.Traslado Cámara en cada documento individual es mucho tiempo.Pero los clientes pueden y engañar.Por lo tanto, es mejor ir a lo seguro y esperar a que la transacción se registrará en la construcción social.El desarrollador puede insistir en prepago.Pero en este caso, pida ver el contrato para esta propiedad, que se llegó a la conclusión de una manera similar.Documento de registro tiene un sello, sello, firma de la persona responsable Roseestra y número.Si la transacción se pagó por medio de una hipoteca, entonces este debe indicar la impresión de gravamen.
mayoría de los desarrolladores no quieren eludir la ley y tienen los medios para el papeleo.Pero en este caso se necesitan garantías adicionales.Por ejemplo, abrir una carta de crédito bancaria.En un cliente que hace el dinero en el momento de la firma del contrato.Pero el desarrollador para acceder a ellos sólo después de que se registró una participación en la construcción de casas.Esta medida garantiza la solvencia del cliente y le permite observar las normas del derecho.
tetera del desarrollador
Lo que hay que saber sobre la construcción conjunta en la etapa de puesta en marcha del apartamento?
En primer lugar, este proceso debe ser tratada razonable.Todas las preguntas para saber antes de firmar los documentos.Todas las deficiencias identificadas deben reflejarse en un acto escrito de incumplimiento del objeto.Desarrollador obligaciones bajo la ley se consideran ejecutados desde el momento de las instalaciones de recepción y transmisión de firma.El participante tiene derecho a exigir la eliminación de los defectos o una reducción en el precio de la transacción.Si los defectos se han identificado en el curso de la operación, el promotor está obligado a indemnizar al cliente para su eliminación.
En segundo lugar, no sucumbir a los ruegos.Los siguientes son el esquema más común de acciones de los desarrolladores, que tienen por objeto ejercer presión sobre el cliente:
- preguntó a firmar un papel diciendo que todos los problemas se resolverán más adelante;
- argumentan que constituyen "otras actuaciones", que reflejará todas las reclamaciones;
- amenazó que en caso de violación de los términos de papeleo, el cliente tendrá que pagar una multa por el rechazo del objeto.
asistencia competente
Hay muchos matices que hay que prestar atención.Por lo tanto, es mejor buscar la ayuda de un especialista que sabe cómo ejecutar documentos sobre la construcción conjunta, lo que necesita saber y tener en cuenta en todas las etapas de la transacción.Profesionales especializados ofrecen asistencia en las siguientes áreas:
- constructor Elegir comprobar sus documentos.
- Acompañar el procedimiento de firmar los papeles: el análisis del contrato, asesorar sobre posibles riesgos están negociando en condiciones cambiantes.
- preparar y presentar los documentos para su registro.
- acompañar al cliente en la toma de un objeto, regular los problemas de falta de espacio, las condiciones de entrega, el pago de una multa, incluso en los tribunales.Documento de terminación
- Decorar: controlar un reembolso, multas, intereses sobre préstamos, así como una indemnización por daños y perjuicios en exceso de la pena (honorarios de abogado).En forma similar para ayudar en la resolución del acuerdo preliminar, la inversión contrato, préstamo, y así sucesivamente. D.
Conclusión
comprar un apartamento en el mercado primario puede ser, emitido la construcción conjunta.Lo que usted necesita saber la parte de la transacción?Muchos matices.Comenzando con la elección correcta de prestatario adecuada y acabado características llenan un acto de recepción y transmisión.Por lo tanto, es mejor utilizar los servicios de un abogado con experiencia que acompañará al cliente en todas las etapas de la transacción.
