por las calles de las ciudades, usted puede encontrar edificios exentas y barrios enteros.Ellos se pueden disfrutar, ya que se comparan favorablemente con los edificios antiguos, pero la mayoría quieren convertirse en el propietario de dicha propiedad.Después de todo, ellos se distinguen por la nueva infraestructura, la posibilidad de volver a la planificación de su propio gusto, el barrio con su propia especie, y más.Todos los recién casados sueñan tales "nido".Así, el dinero recaudado de la boda, además de la ayuda de los padres o de tomar un préstamo bancario, comienzan a buscar las mejores opciones.Por supuesto, usted puede convertirse en un participante equidad en la construcción de la que sólo está empezando a ser erigido.Pero si usted espera insoportable, si quieres más rápido si se encuentra su hogar ideal - cerca del metro, trabajo, padres y todos los apartamentos están agotadas?Luego están los inversores o aquellas personas que quieren vender la vivienda a causa de las circunstancias familiares modificados, que no pueden "tirar" dichos pagos.
quiere vender y comprar se enfrentará inevitablemente concepto jurídico como los derechos de negociación.Parecería que si hay un vendedor y el comprador, sólo tiene que emitir un contrato de venta.Pero hay un matiz, no siempre es clara - es una mercancía?Sí, el apartamento parece estar ahí, puede tocar la pared, ver la vista desde la ventana, pero ¿cuál es su dirección?Artículo será sólo después del registro del certificado de transferencia.Entonces, ¿qué comprar?Un derecho para comprar un apartamento, el vendedor da sólo los derechos sobre la misma.
Esta es una bastante común, aunque con corrientes subterráneas manera de adquirir la vivienda.¿Cuáles son las características específicas de este tipo de operaciones?
En primer lugar, que quiere vender un apartamento es un acreedor.Él entra en un contrato de participación en el capital o co-inversión con la organización-constructor, que estipula que es ganar dinero, y él fue después de algún tiempo para construir un apartamento.Sobre la base de este contrato, tiene derecho a reclamar el apartamento después de un tiempo especificado.Pero cuando decide venderlo antes de los plazos, resulta que - se vende (da) los requisitos para este apartamento.Esto se llama una misión de la reclamación.
segundo lugar, si conceder los derechos hechas toda la cantidad acordada para el desarrollador - es una cosa.Pero la mayor parte de esto se debe a la imposibilidad de pagar las deudas acumuladas.Por lo tanto, todas las cantidades pendientes en virtud de dicha deuda y el comercio, como la asignación de los derechos, la transferencia para obtener los requisitos adecuados.Con el fin de evitar sorpresas es necesario para obtener toda la información sobre el constructor mutuo.
conectado con la asignación del riesgo?Sí, así como otros tipos de transacciones.Las personas que deseen comprar intereses de la propiedad, que no pierden su duramente ganado, pero aún no, además de perder el tiempo y los nervios.Es necesario estudiar el acuerdo básico sobre la participación conjunta entre el promotor y la persona que asigna derechos, prestar atención a las fechas límite del objeto, el orden de cálculo.Es importante que el contrato se ha registrado en el SDF, de ser así, mucho más fácil, y no se puede tener miedo de errores por parte de la empresa constructora en la venta de los mismos apartamentos varias veces.
Los deberes asignados derechos incluyen el aviso por escrito al constructor que suceden los derechos de negociación.Recuerde que antes de la firma del contrato en sus manos debe ser todos los documentos.Si está satisfecho con la familiaridad, que puede estar hecho cesión de créditos, lo que se requiere para estipular cuánto va a costar, cómo va a ser pagado.Este acuerdo está sujeto a registro.
Por supuesto, lo mejor es confiar la gestión del contrato un abogado con experiencia, quien diseñó este tipo de transacciones más de una vez, que demasiadas veces para reducir el riesgo.Si usted decide hacer todo usted mismo, entonces ten cuidado, revise cuidadosamente para tener una idea, comparar, y tal vez esta información será útil para usted.
