capital mercado inmobiliario ha sido el más dinámico y atractivo.La fuerte demanda de vivienda en Moscú se mantiene en todos los segmentos, pero en términos de liquidez es apartamentos ocupan el primer lugar.En relación con esta cuestión apremiante de cómo comprar un apartamento en Moscú sin los riesgos y en las condiciones más favorables.La respuesta no puede ser inequívoca, ya que el funcionamiento de este nivel requiere teniendo en cuenta los muchos matices que afectan el formato de la transacción, el procedimiento de registro del contrato, el acercamiento a la selección del objeto, etc.
Preparatoria análisis
Antes de firmar los documentos necesarios y calcular el propietario de la vivienda, es necesario conocer una serie de datos, conocimiento de que garanticen la pureza de la transacción.La primera es la lealtad de propietario, su cordura y la competencia son el fundamento básico, de acuerdo con la cual la compra se lleva a cabo de la vivienda.Los documentos en este caso podrían ser los siguientes: la donación
- Tratado
- .
- Ayuda estado psico-emocional del usuario.
- Permisos de referencia (de hijos, parientes y demás titulares de bienes inmuebles).
- Testamento.
En esta etapa es importante no sólo para determinar la exactitud de los derechos legales directos a la vivienda, la forma de analizar los posibles factores indirectos que pueden en el futuro ser una causa para la terminación de la transacción.
Verificar apartamentos
En esta etapa de preparación previa para la transacción, es importante evaluar si es propiedad limpia en términos jurídicos y técnicos.Se sabe que los grandes flujos de cambio de propietarios en las zonas metropolitanas complican la "biografía" de la propiedad.Por lo tanto, cualquier agente inmobiliario, explicando cómo comprar un apartamento en Moscú, recomendamos comprobar cuidadosamente la información acerca de hacer reparaciones, remodelaciones y las redes de comunicación de estado.
Además, se debe revisar documentos legales, incluyendo un certificado de la BTI y el pasaporte.Hay casos en que los apartamentos vendidos se comprometieron a las instituciones de crédito, por lo que una revisión a fondo de la situación jurídica de los inmuebles serán útiles.Lo mismo ocurre con el estado técnico del objeto: es importante no sólo saber cómo comprar un apartamento en Moscú sin los riesgos legales, pero para llegar en la forma en que las reclamaciones del vendedor.A menudo, en el transcurso de la operación se encuentran graves defectos en la reparación, por lo que un análisis global es la preparación esencial para un acuerdo.
Comprobar para la descarga USRR
Una de las principales fuentes de información fiable en la que un comprador puede verificar de forma independiente los datos sobre un objeto particular, un registro de estado (USRR), que fija los derechos de bienes raíces y transacciones con ella.Los certificados son emitidos, incluso sin el conocimiento del propietario, quien planeaba comprar un apartamento.Documentos del Registro Estatal Unificado son oficiales y contienen información sobre el propietario de la vivienda.Además, usted puede encontrar un extracto de los fundamentos jurídicos en los que el vendedor se ha convertido en el dueño de la propiedad.
El acuerdo procedimiento
en términos de compra papeleo se puede dividir en dos partes: la fijación del cálculo de pago y la ejecución del contrato.El pago recomendado en forma no monetaria.En caso de que la vivienda se compra a particulares, hecho cálculos y confirmado por el acto, y un recibo, que declaró, todos los datos sobre las transacciones financieras, es decir, quién es quién, y cuánto dinero se transfiere.
segunda parte de la mayoría de los ciudadanos perciben como el registro del contrato ante notario.Por desgracia, esto no es del todo correcto entendimiento de cómo comprar un apartamento en Moscú sin el riesgo de problemas legales en el futuro.De hecho, el acuerdo en la compra y puede ser bloqueado en la escritura normal, pero es necesario para asegurar la capital Rosreestra.Y luego, además del acuerdo presentado acta notarial y un extracto del registro de la casa.
reventa y los nuevos edificios: Características compra
Ambas opciones implican algunos riesgos al realizar transacciones.Si va a comprar segundas residencias, se debe prestar especial atención a la historia legal del objeto.El más antiguo de la casa, mayor es la probabilidad de que la propiedad tenía un gran número de propietarios, por lo que el estado actual de la propiedad a ser analizado en detalle.
no es tan simple y apartamentos en los nuevos edificios.¿Quién quiere ser el propietario de los derechos de propiedad mediante la emisión de la construcción participativa debe determinar inicialmente la fiabilidad del desarrollador.La lista obligatoria de los documentos que se deben leer al comprador, incluye la autorización para la construcción, la propiedad de la tierra, la declaración de proyecto.A pesar de todos los inconvenientes y riesgos de la cooperación con los desarrolladores, la construcción no se completa en el momento de la transacción, la compra de apartamentos en el nuevo edificio tiene dos ventajas importantes: El precio de este tipo de objetos en un promedio del 25% más bajos, y la historia de la vivienda operativo completamente limpio.
compra sin el capital inicial
primero que la gente piensa, no tienen suficiente dinero para la vivienda - es préstamos hipotecarios.Por desgracia, en la forma pura de préstamos sin un pago inicial de hoy, no.La mayoría de los programas enfocados en la seguridad, en forma de hipotecas disponibles bienes raíces, pero hay matices.Por ejemplo, la compra de un apartamento en la hipoteca, por lo general imposible sin un ingreso estable y un historial de crédito limpio.
En algunos casos, las familias pueden utilizar el capital de maternidad.Ayuda de los bancos estatales convertido en una herramienta buena y fiable en la mejora de las condiciones de vida, sino también para el comprador de la vivienda tendrá que invertir hasta el 15% del coste del proyecto.
hipoteca y entrega alternativa pueden llegar a ser.Hoy en día, la opción de comprar más bien se refiere a las herramientas de marketing, en lugar de servicios bancarios, sin embargo en el mercado inmobiliario de Moscú es muy posible conseguir un plan de pago de seis meses, sujeto a la del 50% del costo.Por supuesto, la compra de un apartamento en la hipoteca implica un pago mucho más tiempo, pero un paquete de documentos para el registro de crédito mayor.
Si comparamos las tasas de interés del programa, la cuota será menos atractiva.Por ejemplo, si el plazo previsto el pago total de menos de 10 años, el tamaño de las inversiones adicionales puede superar el 15%.Si las tasas de interés de las hipotecas son mucho más rentables.
