el recibo de pago de vivienda y servicios comunales dirigidos a los ciudadanos de la Federación de Rusia, hay una línea - "Reparar".¿Cuáles son los motivos legales para su aplicación en el documento de pago relevante?¿Qué estructuras son responsables de la recaudación de los ingresos de los ciudadanos para este fin, así como para la ejecución material de la revisión?
¿Tengo que pagar por reparaciones importantes?
Sí, de acuerdo con la legislación rusa, obligatorio.Los ajustes correspondientes a la legislación se han introducido en el 2014.Propietarios de los apartamentos se comprometen a pagar en efectivo por la cantidad que se determina por las tarifas aprobadas por los órganos legislativos de la materia particular de la Federación de Rusia y se calcula con base en el área de los locales.Es decir, el valor correspondiente establecido por las autoridades, multiplicado por el número de metros cuadrados de la vivienda.
lo tanto, si estábamos preocupados por fenómenos tales como la revisión de los edificios de apartamentos (o no pagar), le respondió.Contribuciones a juego son necesarios.Esto RF LCD contiene disposiciones en virtud de la cual los propietarios de los apartamentos conservan el derecho de hacer dinero.Si un ciudadano vende una vivienda, por la que hizo contribuciones a la revisión, el derecho a utilizar el activo correspondiente al comprador.
Reparación total de hogares:
Entendimiento Hay dos esquemas básicos, en las que la posible revisión de los edificios de apartamentos.La ley asume que son legalmente equivalentes - es la elección de los ciudadanos.
primer esquema - el uso de los servicios de los fondos regionales especializados - las instituciones del estado de las ONG.La segunda - la creación de una cuenta separada en la que se acumule el dinero para llevar a cabo las reparaciones.
En el primer caso, las condiciones y el procedimiento para su reparación se registran en un programa regional especial.En el segundo escenario, la fuente también es importante, pero los ciudadanos dentro de los criterios establecidos puede ser apropiado para ajustar las condiciones de ejecución de los trabajos necesarios.
Normalmente, cada casa tiene una vida de servicio de acuerdo con las regulaciones.Si en el momento de la construcción, de acuerdo con el criterio marcado debe ser reparado, los ciudadanos no han creado una cuenta especial, que cae bajo la jurisdicción del operador regional.Cuesta
para la reparación del fondo municipal de vivienda lleva la autoridad local competente.Aportes para reformar el dueño hace.En este caso, la Municipalidad.Pero en el fondo privado de apartamentos residenciales esta obligación recae en los propietarios de los apartamentos.
¿Cómo recibo manera
los propietarios se entregará un recibo por el pago de las reparaciones de capital, dependiendo de la opción seleccionada acumulación de fondos.Su legislación prevé, como hemos señalado anteriormente, dos: en una cuenta separada o por cuenta del operador regional.En el primer caso los recibos menudo envía HOA, en el segundo - las instituciones del Estado frente a la reforma de edificios de apartamentos.Si el edificio está gestionado por una empresa de gestión, las obligaciones correspondientes para entregar cuentas a los ciudadanos se asignan a la misma.
Términos reacondicionamiento procedimiento
para reparación capital de las construcciones de viviendas previstas en la legislación, se lleva a cabo dentro de los plazos que dependen, en primer lugar, en el período de mantenimiento de reservas para ciertos elementos del diseño de un edificio de viviendas, y en segundo lugar, porel método de formación de la capital respectiva.
Si el dinero se acumula operador regional, la revisión llevada a cabo por el programa aprobado.Típicamente, la primera casa reparado con un considerable grado de desgaste.En cuanto a la situación en la que los fondos de capital monetario reparaciones de edificios de apartamentos en la posesión de la Asociación de Propietarios, cabe señalar que el plazo señalado en el programa regional, indican el tiempo para que los trabajos pertinentes, en cualquier caso, debe ser llevada a cabo.Se espera, por tanto, que la Asociación de Propietarios será capaz de ponerlas en práctica, incluso más rápido de lo que podía hacer un operador regional.
Si las cuestiones implicadas en la institución pública revisión, un factor importante en la formación de la secuencia de casas para las reparaciones - es la disciplina de pago de los propietarios de los apartamentos.Si los ciudadanos no están muy ansiosos por el pago puntual de las facturas de los servicios públicos, esto puede influir en el calendario de reparaciones mayores en sus hogares.Pero si te pones un edificio residencial, obviamente, por lo que es difícil de operar, a continuación, independientemente del valor de la deuda en facturas de servicios públicos reparaciones pueden llevarse a cabo en la instalación lo antes posible.Ayuda
presupuesto
Independientemente de la forma de la acumulación de capital para reparación capital, la asistencia a los ciudadanos, para transferir fondos para el mantenimiento de la casa, se puede proporcionar el estado.Así, en los presupuestos de muchas regiones incluye fondos para compensar los importes correspondientes a 50-100%, dependiendo de la categoría social de los ciudadanos.Detalles
de operadores regionales
considerar en detalle las características específicas de los operadores más regionales, que hemos dicho anteriormente.¿Qué tipo de institución?En la mayoría de los casos, una organización sin fines de lucro bajo la jurisdicción de la autoridad ejecutiva de la región, que es responsable de las reparaciones capitales de edificios de apartamentos.Por lo general, la estructura de gobierno, estableciendo los operadores regionales, conocido como el Ministerio de Vivienda u otras formas similares.
La función principal de los operadores de que se trate, - el control total de un procedimiento como grandes reparaciones en el hogar, el envío de los recibos de los ciudadanos y de los procedimientos de acabado, la aceptación de los trabajos de construcción relacionados con el desarrollo de edificios.La responsabilidad financiera de las actividades de estas estructuras a menudo recae en el Gobierno de la Federación.Actividades
de operadores regionales supone que son muy claras: por ejemplo, información que refleja los resultados de las actividades de estas organizaciones suelen ser publicado en sus sitios.Cada propietario es así capaz de ver cómo aumenta Fondo Monetario reparación capital de edificios de apartamentos que él mismo se actualiza con regularidad, para familiarizarse con la lista de las obras que se lleva a cabo en casa, o con información sobre el desempeño de los contratistas.
Esta transparencia de los operadores regionales relacionadas con el deseo de las autoridades para aumentar la confianza de los ciudadanos.Para nadie para hacer preguntas acerca de si para mantener reparaciones de edificios de apartamentos, para pagar o no por los respectivos servicios.La gente tiene que entender que el operador - una estructura estable, y no desaparecerán de la cantidad pagada.Detalles
de programas regionales
¿Cuáles son las características de los programas regionales, de acuerdo con el cual las organizaciones no gubernamentales responsables de llevar a cabo la reforma de casas, implementar procedimientos adecuados?
De hecho, hay una lista de edificios de apartamentos construidos en las regiones, y conscientes de su necesidad de reparar techos, fachadas, fundaciones y otros artículos que muestren signos de desgaste.El programa no incluye la casa, reconocido como de emergencia, así como los edificios que no contienen en sus elementos de la estructura de la propiedad común.
componente más importante del programa, la revisión reglamentaria de las construcciones de viviendas - un calendario para las obras pertinentes.Se formó a partir de una variedad de factores tales como el grado de deterioro de los edificios, su vida útil, en algunos casos - el tamaño de la deuda de los ciudadanos de los servicios públicos, como hemos señalado anteriormente.
¡Qué manera de elegir la acumulación de capital?
Así, nos enteramos de que hay dos formas de acumulación de capital, que puede ser gastado en reparaciones mayores de las residencias: a través del operador regional o por la Asociación de Propietarios o con la ayuda de la sociedad gestora.¿Qué camino es mejor?Tal vez entre ellos y no hacer mucha diferencia?
principal ventaja del tratamiento para el operador regional - ahorro de tiempo.Los ciudadanos no tendrán que dedicar tiempo a formalidades relacionadas con la solución de cuestiones de organización financieros y otros relacionados con la aplicación de la ley en la realización de grandes reparaciones de edificios residenciales.Servicios de las ONG respectiva gratuita.Sin embargo, este formato se caracteriza por una clara falta de actividades - las reparaciones pueden llevarse a cabo sólo en el momento previsto un programa regional, como hemos señalado anteriormente.
Así que si los inquilinos están contando con poder para llevar a cabo la revisión de la casa no está en el programa, y si es necesario, que necesitan para iniciar la apertura de una cuenta especial, que se acumulan los fondos necesarios.Por supuesto, en este caso, tiene que pasar tiempo en la decisión de un gran número de cuestiones de organización.Sin embargo, en la estructura de la Asociación de Propietarios, por regla general, son competentes para resolver tales dificultades personas.Por supuesto, es poco probable que se pondrán de acuerdo para hacer el trabajo de forma gratuita, pero los ciudadanos de los resultados esperados justifican los costos asociados por lo general.Por lo tanto, este escenario es aprobado por muchos dueños de casa, tiene previsto celebrar la revisión regular de los edificios de apartamentos.Para pagar o no empleados de la Asociación de Propietarios, y si es así, cuánto - cuestiones relativas a las reuniones pertinentes.
Así, enumeramos las principales ventajas de la opción que maneja efectivo operador regional:
- estructura correspondiente resuelve todas las medidas necesarias;Actividades
- de operadores regionales no se pagan;
- tipo apropiado de las ONG debe rendir cuentas públicamente por su trabajo.
La principal desventaja de este esquema: el momento de la revisión real puede diferir de las que son deseables para los propietarios de los apartamentos.
Considere los principales beneficios de la apertura de sus propias cuentas para administrar los fondos para las reparaciones:
- puede fijar los plazos relacionados con el orden de las obras y servicios necesarios;
- puede elegir rentable y garantizar la calidad de los contratistas;
- tiene la oportunidad de proporcionar un control flexible del valor de las contribuciones para la reparación.
La principal desventaja de este esquema: se necesita tiempo para organizar la interacción entre la Asociación de Propietarios con diferentes contratistas y supervisores.Pero, como hemos señalado anteriormente, en la estructura de los propietarios de viviendas suelen ser emprendedores ciudadanos que están dispuestos a contribuir a la solución de las cuestiones pertinentes.
Cómo organizar la gestión independiente del capital?
Es posible que los ciudadanos se decidan a hacer por su cuenta, sin recurrir a los servicios de un operador regional.Por lo tanto, la financiación de las reparaciones capitales de edificios de apartamentos será gestionado totalmente por los propios residentes.¿Cómo puede auto-organizarse en cuanto a la solución de problemas relacionados con la reforma?
En primer lugar, la casa debe funcionar HOA.Al mismo tiempo puede servir solamente un edificio residencial específico.Si varias casas, se supone que el número total de unidades no supere 30, siempre que se colocan en una parcela.
En una reunión de los dueños de la propiedad se debe determinar el tamaño de la tasa correspondiente para las reparaciones de capital con cargo a cada apartamento.Su valor mínimo no puede ser inferior a la tasa establecida en los actos jurídicos regionales que regulan el ámbito de la vivienda y servicios comunales.Reacondicionamiento - es, en esencia, un conjunto de servicios prestados por las empresas de construcción.Es necesario adoptar una lista de los servicios pertinentes.Al mismo tiempo, no debe implicar menos trabajo que el especificado en el programa regional.Los ciudadanos también tienen que decidir sobre el momento de la revisión.No pueden ser posterior a la señalada en el programa regional.
propietarios también puede decidir aumentar o disminuir la cantidad de contribuciones para la reparación.Sin embargo, los valores correspondientes deben estar dentro de los límites establecidos por la ley.Los fondos ya recaudados para la reparación, no serán cobrados sin un número de documentos importantes, a saber, el acta de la asamblea general en la que el orden del día - la revisión, el contrato con los contratistas, y el acto de aceptación del protocolo final, que refleja el trabajo realizado.Pagos magnitud
encima nos señaló que los indicadores clave de desempeño, con base en la cual se forman el costo de propietarios asociados con la formación del fondo financiero - la revisión de tarifas de edificios de apartamentos, aprobado en la región, el área de la vivienda, así como el monto de la indemnización de los gastos de los ciudadanos depresupuesto.
primer componente de la "fórmula" está determinada por las autoridades regionales.Por ejemplo, instalado en la región de Rostov tarifa reparaciones de edificios de apartamentos es 6,60 rublos.para el trimestre.m. La cifra correspondiente registrado en la decisión del Gobierno regional.En la región de Voronezh son otras figuras, que se calculan sobre la base de las contribuciones para las reparaciones de capital de los edificios de apartamentos, Moscú tiene el derecho de establecer su propia cuenta.
tipo calculado antes de la aprobación por el Gobierno regional en base a la metodología, que fue desarrollado Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, es decir, en el nivel federal.Se supone que el tamaño de las contribuciones pertinentes se calculará sobre la base de una evaluación objetiva de la cantidad total de dinero en efectivo necesario para pagar las obras y servicios que tienen más probabilidades que se celebrará el fin de llevar el edificio residencial promedio en orden después de años de funcionamiento continuo.Sanciones
por no cumplir con la ley
¿Existen sanciones si un ciudadano decide que no quiere contribuir a la reparación de los edificios de apartamentos?Para pagar o no por ella - una pregunta a la que no se da.Sí, hay sanciones.Los pagos en cuestión se encuentran al nivel de la legislación federal.Y si una persona no les paga, que es - una razón legítima para la formación de la deuda y la consiguiente acumulación de sanciones en caso de falta de pago.Aproximadamente la misma que en el caso de no transferir fondos a otros servicios públicos.Si un ciudadano se niega a hacer básicamente las cantidades e indemnizaciones correspondientes derivadas del retraso en los pagos, los fondos se pueden recuperar de él por el tribunal.
Quién controla el volumen de negocios?
Si los propietarios deciden que hacerle la competencia relativa a la aplicación de la reforma, el operador regional, que ejercerá el control sobre el gasto de los fondos pertinentes?Hemos tomado nota de que la responsabilidad financiera por los resultados de las organizaciones no gubernamentales pertinentes a menudo lleva gobierno regional.
fondos de salvaguardia adicional - en las barreras para su cobro de los operadores regionales.Por lo tanto, el pago de las reparaciones capitales de edificios de apartamentos contratistas se llevará a cabo por el banco sólo si la organización no gubernamental es responsable de las reparaciones importantes, proporcionar el protocolo, lo que refleja los detalles de la reunión sobre las reparaciones, así como un contrato para la prestación de los servicios pertinentes y una aceptación.Usted también necesitará un protocolo final relativa a la aprobación de los trabajos realizados por el contratista.Los mismos requisitos, por cierto, hemos mencionado anteriormente, la descripción de las características específicas de gestión financiera para la reparación por la Asociación de Propietarios.Los operadores regionales
están obligados a presentar información sobre su trabajo a las autoridades estadísticas en el Servicio Fiscal de la Federación y otras agencias si lo requiere la ley.En algunas regiones, aprobado por actos jurídicos para los que un operador regional debe enviar cada mes en unas cifras de inspección de viviendas de devengo efectivo para grandes reparaciones.Esta información también puede familiarizar a los ciudadanos - a través del sitio.
en el trabajo de las ONG formadas por los gobiernos de las regiones de la Federación de Rusia, no se espera que participen directamente como sujetos de las personas jurídicas.Todos los contratos firmados por una persona jurídica, informar a las autoridades de la materia.Estructuras de gobierno apropiadas en las regiones patronato, encabezados por funcionarios formados - por ejemplo, este puede ser el primer jefe adjunto de la región.La Junta de Síndicos en el suboficial a cargo de la revisión también puede incluir representantes de las estructuras sindicales, entidad legislativa.
