Praegu kavandataval ehitusplatsil tuleb koostamine sellist dokumenti nagu GPZU."Mis see on?" - Te küsite.Üksikasjalik vastus sellele küsimusele on tekstis sisalduv.
GPZU - mis see on?
dešifreeritud seda mõistet nagu maa arengukava.Ta on üks tähtsamaid dokumente ehitamiseks vajalikke tahes objekti.Tema roll on väga tähtis.GPZU hoone kuulub esialgse loa materjale.See näeb ette nimetamine rajatised, korruste arv ja muud olulised parameetrid.Making GPZU toimub eraldi dokumendina ning osana projekti territoriaalse mõõdistamine.
Mida koostamise kava?
GPZU kujul loodi Venemaa valitsuse poolt.See on määratletud nõuded konstruktsiooni ja töötamise maismaast.See on tähtis.Tegelikult arendaja selgitas GPZU kui lubatud kasutada maad, mille maksimaalne parameetrid tema arengu seal.Viimane puudutab hoonete kõrgus ja protsent kasutusvaldkond.
investor-arendaja on vaja seda dokumenti järgmistel juhtudel:
1. kohaletoimetamise disain tutvumiseks dokumente.
2. Võimaldada ehitamiseks ja objekti.
Kuidas GPZU hõlmab kogumist vajalikud dokumendid.Nende nimekirjas leidub Moskva komitee, samuti käesolevas artiklis.
õigusraamistiku
See põhineb järgmised dokumendid:
- 5. peatükis planeerimine territooriumil Linnaplaneerimise Code Vene Föderatsiooni.
- artikleid 14, 15, 16 föderaalseaduse "On üldpõhimõtted kohaliku omavalitsuse Vene Föderatsioonis."
- Venemaa valitsus Resolutsioon № 840 29. detsember 2005 "On kujul GPZU."
- Korraldus number 93 alates 11.08.2006 aastast (mis kinnitati ministeeriumi Regionaalarengu Vene Föderatsiooni) menetluse kohta ankeedi täitmine käesolevas dokumendis.
nimetamine GPZU
Teave võib leida artikleid 41 ja 44, Vene Föderatsiooni grk.Pärast õpinguid neile, saab aru, et dokument on vaja selgelt määratleda koht, kus ehitus toimub.See on tähtis.GPZU kehtib juba asulaid ja neis valdkondades, kus ainult kavandatud rajatiste ehitamine.See on täielikult kooskõlas teabega, mis on valmistatud 10. osa artikkel 38 seaduse "On State Real Estate katastri".
Sisu GPZU
Venemaa seadused on selgelt määratletud, millist teavet käesolevas dokumendis.See 8 põhipunktid:
- maa piirid.
- ulatus avaliku servituudid.
- määramine taandus piiridest maa ala, kus veel lubatud ehitamiseks.
- teavet linnaplaneerimise eeskirjad.Kui teie piirkonnas kuulub selle reguleerimisalasse.Kui GPZU teatavat liiki lubatud kasutusalad kohas.Välja arvatud kohaliku omavalitsuse või avalik kasutamine.
- Kui planeerimismäärused ala ei hõlma, või ei ole paigaldatud, siis pead andma teavet tegevusluba ala, selle eesmärk ja parameetrid objekti, mis on kavas ehitada.
- kättesaadavat teavet kasutatakse kultuuripärandi valdkonnas, või kapitali ehitamine.
- millistes piirides rajatiste asuma, olema kavandatud olmejäätmete ega avalikel eesmärkidel.
- Tehnilised tingimused ühendamiseks objektide ehitamiseks võrgu tehniline tugi.
Ka see materjal võib olla infot selle kohta, kas eraldamine seal nimetatud maa-ala mitmeks osaks.
tähtsust dokumendi
Kuidas GPZU vaja ette järgmised meetmed:
- määramine teostatavust kavandatud projekti valdkonnas.
- ehitusloa hankimine.
- koordineerimine ja ettevalmistus projekti dokumentatsiooni.
- loata siseneda rajatis ehitati.
eespool, rõhutab käesolev dokument.Emissioon GPZU teostada ainult pärast konsulteerimist ja laekumise sõlmimise linnaplaneerimise linnavalitsuse.See on üsna olulist tingimust.Kõik see on vajalik registreerimine GPZU.Moskva ei ole erand.Sel juhul peate samadest materjalidest, mida valitsus pealinnas.
GPZU eraldi dokumendina
On öeldud.GPZU võib korraldada eraldi maamõõtmine projekti.Selleks, kohaldatakse kohaliku omavalitsuse avalduse.GPZU andma 30 päeva jooksul.Sellised read asutuse määratud koostama ja kinnitama arengukava.Siis dokument esitatakse taotlejale.Tasu ei pea maksma.
olulised kriteeriumid
grk peetakse Venemaa, nimelt osad, mis on seotud nimetatud dokumendile võite tulla vastu järgmised järeldused:
- Iga füüsiline või juriidiline isik võib paluda GPZU.Mida see tähendab?Ta märgib, et see ei ole vajalik arendaja, kellel on õigus ehitada midagi maal.Et tegeleda sellise taotluse võib olla võimeline isikule.Erinevus on selles, et saada GPZU mees, kes ei ole seotud maa-ala - ainult rahulolu oma uudishimu.See on aja raiskamine.Lõppude lõpuks, et saada ehitusluba või kasutusele rajatiste ehitamine töös saab olla ainult seaduslik omanik kohas.
- Et GPZU andma vastavaid asutus ei pea täitma mitmeid meetmeid, mis on vajalikud projekti planeerimise alal.Kuna neil juhtudel on vaja esitada otsuse ettevalmistamisel avaldatud materjali ja panna veebilehel (kui üldse) esitama selleks, et kavandada, korraldada kohtuistungi seda küsimust.Ja pärast, et see tuleks avalikustada juba tunnustatud materjalidest.
- Kohalik omavalitsus võib nõuda, et isik muid dokumente GPZU kui passi füüsiline isik ja tõend maksude registreerimise ja riikliku registreerimismärgiga - juriidilisele isikule.On oluline teada.Sest GPZU proovi seda sulle absoluutselt vajalik.Üldiselt tegevuse omavalitsuse asutuste see kõik on väga piiratud.Lõppude lõpuks, nad saavad ainult korra kehtestab dokumentide ettevalmistamisel planeerimise alal, mis on välja töötatud vastavalt otsustele kohaliku omavalitsuse.See tähendab ainult organisatsiooni määrusega omavalitsuse meetmed, mida võib kohandada sõltuvalt koostamise sätestatud korras grk Venemaa.
- GPZU peaks olema valmis kolmekümne päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast.See on tähtaeg.Samas ei ole sätestatud avalduse vormi, mis tuleb esitada, kui soovid saada dokumendi.
- kena asi on, et küsimus GPZU täiesti tasuta.
- Viimane järeldus ei ole päris selge, kuid analüüsi vastavate andmete grk Venemaa saab selgeks, et lihtsustatud korras saab ainult GPZU ettevalmistus ala, mis asub riigi maakatastris.Nii, see ala on tõenäoliselt ja kui nende omanik, mis võib toimida omanik ja üürnik.Aga see ei tähenda, et ei saa dokumenti välja isikule, kes ei ole õigustatud autoriõiguse konkreetse maa-ala.
vajalike dokumentide loetelu, et saada GPZU
taotlusele väljaandmisel materjali järgmised dokumendid:
- pass (koopia).Füüsiliste isikute puhul.
- Vajadusel koopia volikirja.
- katastriüksuse plaanile kindla territooriumi.
- koopia dokumentide omandiõigus maale ja kapitali ehitamine objekti (kui üldse).
- topograafilise territooriumil olemasolevate side (1: 1000, 1: 500).Tähtaeg ei ole rohkem kui üks aasta.
- Tehniline pass kapitali ehitus krundil (kui üldse).
- materjalid näitab spetsifikatsioonid saab ühendada võrku tehniline tugi kapitali ehitus.
- väljavõte riiklikust registrist kultuuripärandi, samuti sõlmimast asjakohast asutust, millel on kaitsta neid (vajadusel).
põhjal, mida lõpetab kehtivuse GPZU?
See toimub järgmistel juhtudel:
- keeldumise omandisse maa-ala.
- lõpetamine võimaldab aluspinnase kasutamise eest.
- rakendamine sunnitud lõpetamise omandiõigusi ja muid volitusi territooriumil.Sealhulgas põllumajandusettevõttes arestimise maa munitsipaal- või avalik-eesmärkidel.
- üürilepingute lõpetamise ja muud kokkulepped, mille füüsilised ja juriidilised isikud on õigus teatud maa.
seotud raskused GPZU
Nagu nõutakse asjaomaste õigusaktide täitmiseks vajalikku teavet täitke lahtrid käesoleva dokumendi kehtestab reeglid ehitus- ja maamõõdutööd projekti või materjalide planeerimise alal.Kui need puuduvad, kriteeriumid heaks Ajutine reeglid.Nii Moskva ei ole veel erireegleid ehitus ja maakasutus.Seoses territooriumil planeeringutes ja projektides uuring - vaid 30% linna- ala.Kuid ajutised määrused ka kohal.See tähendab, et ettevalmistamisel ja täitmisel GPZU toimub vastavalt ainuke eeskirjade projekte ehitus ja maakasutus.Seega kasutada spetsiifilist saidi parameetreid, mis on seotud kõrgus ja tihedus, väga lihtne muuta, vähendades neid.See põhineb otsuse töörühmade Linnaplaneerimise Land Komisjoni Moskvas.Seega muutus GPZU on üsna lihtne protsess.
Moskva vaadata näiteks ühe raskusi.See seisneb selles, et 2010. aastal jõustunud üldplaneeringu linna.Tema sõnul 70% emamaa jaguneb arengu valdkonnas - reorganiseerimine.See toob kaasa asjaolu, et saada GPZU nendes valdkondades peaks eelnema arengule vajalike dokumentide kavandamisel.Peaaegu kõik ülejäänud ala linna sattus tsooni stabiliseerumise ja see on peamiselt salvestatud elamu.Vastavalt CI Vene Föderatsiooni reeglite maakasutuse on välja töötatud järgimiseks ning tagada õiguste ja huvide omanike saitidele ja rajatiste kapitali ehitamine.Tuleb tagada, pakkudes neile valikut kasutamise kohta teatud piirkonnas kõige tõhusam viis.Aga, nagu kogemus näitab, kui GPZU peetakse koosolekutel töörühmade linnaplaneerimise maa vahendustasu, väga vähesed inimesed saavad täielikult realiseerida oma kavatsusi ning seaduslikke õigusi seoses ehituse ja kinnisvara.
nõukogu
Aga mida me saame hinnata, et nõutav pindala on täielikult vormitud ja kõik õigused oma kontole?Vastavalt CI Vene Föderatsiooni luua piire töötatud konkreetsete projektide mõõdistamine ja planeerimine.See on vajalik tegevus.Aga kui sul on juba piiri, mis võib olla teket ja katastrisse maad planeeringutes ei pea valmistama.On väga oluline reegel kui geodeesia - tema kõigutamatu.Seega, sellise maa projekti piirkonnas planeeritavate alade, vaid see toimib formaalsus.Lõppude lõpuks, need piirangud ei muutu.Puuduseks on see, et enamik neist aladest on moodustatud kasutades protseduuri kinnitamise asukohta, vead, mis on hästi teada.See tähendab, et kuigi arenguperspektiive ja territooriumi kasutuse samuti omad piirangud ei võeta arvesse.Üldiselt lugedes erialakirjandust võib jõuda järeldusele, et GPZU ekslikult omistatud vajalike materjalide Planeeritava maa-ala.See on objektiivne fakt.Pärast GPZU koolituse ja arengu kavandamise dokumentides ei ole midagi teha.
Kokku
Nüüd saab vaevalt leida inimesi, kes põhjalikult aru kõik Hienoudet linnaplaneerimise õigusaktid.Kuid selleks, et tagada kvaliteet tugi ühtlustamine vajalik GPZU koosolekutel töörühmade vastava maa vahendustasu saamiseks kõige mugavam dokumendi peaks otsima abi spetsialistid selles valdkonnas.See on parim valik.Selle tulemusena lihtne lahendada küsimus "GPZU - mis see on ja kuidas juhtida?»
