paljude kinnisvaratehingute nõuavad täitmistagatistega.See võib olla pandiks, garantii, leppetrahv ja muud liiki toetust õigusaktides sätestatud.Ülaltoodud meetodeid iseloomustab ainetega kokkupuutumise, meetodid eesmärgi saavutamiseks.
määramine
garantii - on üks viis tagada, et võlgniku kohustuste käendaja.Seda kasutatakse, et vähendada tõenäosust rahulolematust huve laenuandja.Garantiid ja tehtud leping, kus kolmas osapool nõustub vastutama võlausaldaja täitmise eest laenuvõtja kohustused (Art. 361 tsiviilseadustiku).Meedet kohaldatakse juhul, kui võlgnik on palju.Vastutuse summat reguleerib sama dokumendi.Enne muudatuste tegemist tsiviilkoodeksi on leping, mille garantii rakendati tulevasi kohustusi.See probleem põhjustas palju vaidlusi.Nüüd on see võimalus vaid siis, kui leping on selgelt välja summa, mille jooksul käendaja oleks pidanud maksma.
Pankade nõuded käendajad
põhinõuded on lihtne:
- vanus vähemalt 21-23 aastat, lõpus lepinguperioodi vältel, isik ei pea jõuda 55-60 aastat;
- alalisest registreerimisest piirkonnas töötlemise laenu;
- stabiilne sissetulek viimase 6 kuu jooksul;
- maksevõime (arvutatud nõutud maksed põhinevad suurus kuumakse pangale) - ei tohi ületada 30% sissetulekust tagaja.
enamasti rolli käendajad on sugulased ja sõbrad.Aga mõned pangad, hirm pettuse, sellise võimaluse välistamiseks laenutingimusi.Kui tegemist on garantiide andmine kohustuste eest juriidilise isiku, kui käendajad olla teistele ettevõtetele.Aga seda rolli ei saa väita, valitsusväliste organisatsioonide ja valitsusasutuste.
garantii lepingu
täpsustatud nõuded tsiviilkoodeksi ei võimalda järeldada kokkuleppega võlgnik ja käendaja.Pooled on laenuandja ja käendaja.Leping on ühekülgne, üksmeelne.See loob täiendavaid accessorial vastutust.Tuua kohtu ette saab olla ainult käendaja kohustuste täitmatajätmise korral võlgnik palju.Aktsess kehtivusaega piirata esmase, isegi kui dokument ei ole täpset kuupäeva.Tema ülesanne ei saa neutraliseerida garantiilepingu (Art. 384 tsiviilseadustiku).
hooldus kokkulepe:
- nimi võlausaldaja;
- nimi käendus;
- kohustuse ulatuses;
- nimi laenuvõtja.
piirangud
Kuigi GC ei ole registreeritud isikute ringi, kes võivad käendajaks, vahekohtu praktika on näidanud, et teatud juhtudel võib lepingu tühistada.See on vastuvõetav, kui käendaja tegu:
- riigiettevõtete kasutada vahendeid konkreetsete charter eesmärkidel;
- , ministeeriumid, asutused omavalitsused.
garantii leping kirjalikus vormis ja peab olema allkirjastatud laenusaaja laenuandja ja käendaja.
poolte vastutust
ülesanne käendaja, esmapilgul on lihtne.Ta vastutab laenu, kui maksja ei täida oma kohustusi.Õigus Panga nõuda raha käendaja nimetatud Art.363 tsiviilkoodeksi.
solidaarne vastutus tähendab seda, et käendaja ja võlgnik vastutab kohustuste eest võrdselt.See on väide, ei saa olla rahul vaid üks partei.Peremehevastutus tähendab, et käendaja nõudeid üksnes juhul, kui võlgnik ei ole vara.See võimalus on rohkem vastuvõetav käendajana.Laenuandja kõigepealt võtma aega, et tõestada maksejõuetuse laenuvõtja.Ja kui ta hakkab varjata, siis ei oleks praktiliselt võimatu.Ja see tähendab, ning neis nõudmised garantpank ei saa.Seega see skeem on kasutusel väga harva.
Dokument peaks olema selgelt väljendatud täpselt kahjud korvab käendaja:
- peamine;
- huvi vahendite kasutamist;
- karistus;
- kohtukulud.
Kui käendaja lepingu proov, mis võib võtta pangatöötaja ajal otsuse, on krediidiasutus, siis on tõenäoline, seal on selgelt välja, et kahjum oli katmata ja leppetrahvi tasub käendaja.Muudel juhtudel kasutatakse kõige sagedamini skeemi osaline kompenseerimine, st põhisumma ainult.
Teine asi, mis on väärt tähelepanu: rikkumise maksetingimused võla kliendile tekitatud "negatiivne" krediidi ajalugu.Aga kui tegemist on garantii, et musta nimekirja laenuvõtja saab käendaja.Sõlmitud kokkuleppe asi, mida oma andmed edastatakse krediidiinfo.Seega, kui laenusaaja rikub tehingu tingimused, seda rikkuda mainet mitte ainult enda, vaid ka tema käendaja.Aga see pole veel kõik.Garant ei saa väljastada isegi väike pangalaenu, kui ta toimib tagaja.
Tingimused
garantii - ühepoolse kohustuse.Vastavalt Art.364 tsiviilseadustiku käendaja võib vastu esitatud nõuete, vaid anda neile oma, ei ole tal õigus.Võlausaldajate nõudeid saab esitada, kui katki perspektiivis vahendite kasutamist, et laenuvõtja saab vähem raha.Et tunnustada tehingu kehtetuks ainult kohus.
Pärast käendaja vastas kõiki võlgniku kohustuse, siis saab dokumente, mille alusel võib esitada regressiivne nõude.Kui käendaja kohustuse täitnud, rahul laenuvõtja, siis saab raha tagasi nõuda pangalt (Art. 366 tsiviilseadustiku).
Kahjutasu garantii
üksikute peatub, kui:
- kohustust täitnud;
- et lepingut muudeti suurendada tagatise andja vastutust, mis ei ole kokku lepitud temaga;
- võlg on üle kolmandale isikule, mille käendaja ei taha vastata;
- laenuandja keeldus nõudmisi;
- võlgniku suri;
- lõppes garantii.Leping oma kehtivuse olla vait.Siis kohustusi lõpetatakse 12 kuud pärast nende täitmist, kui selle aja jooksul ei ole pank kaevata käendaja.See võib olla olukord teistsugune.Võime seada täitmise perioodi peamine kohustus ei ole, ning et leping ei sätesta selge valiku.Siis garantii peatub pärast 2 aastat alates lepingu allkirjastamist, kui selle aja jooksul ei kaevata;
- laenulepingu kehtetuks.Vastavalt Art.329 tsiviilseadustiku käendus on oma olemuselt lisaseadme kohustusi, see tähendab, et ta ei saa eksisteerida eraldi peamine.Kui kohus leiab, et laenuvõtja võlgneb pangale midagi, siis käendaja teha mingeid nõudmisi võimatu.
peaks ka arutada pärandist.Vastavalt tõlgendamisel Riigikohtu pärija peaks vastutama kohustusi surnu käendaja võlausaldaja ainult väärtus vara saanud.Ülejäänud võlg ei pöörata täitmisele.Kui pärija jätab tulla oma, võlgade surnud ei kuulu.
tüübid
Isiklik garantii laenu on pankade ja vara.Nende peamine erinevus seisneb selles, et teisel juhul, leping on ette konkreetse tagatise.Omakorda saab pank pakkuda laenu raha ilma esialgse analüüsi kliendi maksevõime.Aga see variant on kõige sagedamini kasutatav, kui väljastaja Express krediitkaardi.Aga kui hüpoteek on välja antud või tegemist on osta auto, laenuandja uurib hoolikalt finantsseisundit käendajana.Viimane võib olla vähe.Enamasti see toimib sugulased või lähedased sõbrad laenuvõtja.
garantii, tagatise või tagatisi nõuda väikese laenu summa, kui:
- klient ei ole piisavalt tulu, et katta võlasummat;
- laenuvõtja oli tagasimaksmise probleeme minevikus;
- klient juba krediidi kohustusi.
garantii - see "kindlustus" panga halbadest laenuvõtja.Seega, see koht võib nõuda üksnes isik, kelle sissetulekute tase on piisav, et katta põhiosa ja intressi laenu.
õiguste tagaja
- esitada vastuväiteid nõuetele pank, kui ta rikkunud lepingu tingimusi, näiteks muuta nõusolekuta käendaja.
- ära võtta õigus nõuda hüvitist esmase laenuvõtja, kui võlg tasuti käendaja.See toiming on tehtud leping järeleandmisi.Pank on kohustatud esitama dokumendid, mis tõendavad, et võlg tagasi maksta garant.
- nõudlus põhivõlgniku tagasimaksmise sealhulgas intressid, trahvid, kohtukulud, samuti hüvitist moraalse kahju (Art. 365 tsiviilseadustiku).
Järeldus
garantii - on viis, kuidas tagada, et kohustused, millega kolmas isik nõustub tagasi osa või kogu võla laenuandja kui laenusaaja ei suuda seda ise teha.Enamasti on vaja seda teenust tekib siis, kui teete hüpoteegi või auto laenuga.Isik, kes tegutseb tagaja tehing peab olema väga kaine hinnang nende rahalist olukorda.Ühepoolselt loobuda kohustusi ei lülitu.
