Kinnisvara Suurbritannias kasvab jõudsalt väärtus.See kehtib eriti pealinnas Ühendkuningriik.Möödunud aastal kinnisvarahinnad Londonis tõusis 9,4%.Peamine põhjus pidev hinnatõus eksperdid on nõudnud hulgaliselt välismaalasi, kes soovivad investeerida kinnisvarasse Londonis.Viimase viie aastaga on omandatud vara välismaalased Suurbritannias kasvas 39%.Nende hulgas, kes soovivad osta kinnisvara Suurbritannias ja palju venelasi.Aga selleks, et osta vara UK on viinud kahjude ja probleemidest, mis vaja teada eripära Briti õigusaktid.Esiteks, see puudutab vormid kinnisvaramaks.
Suurbritannias on:
- Freehold ja selle variant osakaal Freehold.
- Rendiomandi ja selle variant osa osalise rent.
- Commonhold.
Freehold - see on kõige sõbralik meile omandiõigust, mis on võimalik täita ainult tingimusel, et maa all kohaldatakse vara kuulub objekti omanik!Selgub, et korter korterelamu saa olla täielik omandiõigus?Tõepoolest, kuni 1993. See oli!Pärast vastuvõtmist "Renditud Reform, elamuehituse ja linnaarengu Act 1993" võimaluse korterelamute elanike ja ridaelamud, et osta maja ja maa all hoone tingimuste aktsiaosaluse.See on osa Freehold
Rendiomandi - pikaajalise rendilepingu (näiteks 99 või 125 aastat), mille summa on vara maksumus.Aga ostes näiteks korteri Rendiomandi, mida tuleb mõista, et sa pead maksma igal rent maa, mille väärtus on määratud omanik (tavaliselt vahemikus 100-300 naela aastas), samuti hooldusteenuste elamurajoon kompleksid (Londoni kesklinnasmaksumus võib ulatuda 2,500-10,000 või rohkem naela aastas, see sõltub suurusest ja korteri, hoone ja kulumise kogum teenuste üürnikud.).Kuid sama seadus 1993. loodud võimalus sunnitud üürilepingu pikendamine 90 aastat, kui esimene leping on sõlmitud tähtajaga 21 aastat ja viimasel kahel aastal on kasusaaja on sõlmitud leping.Selline reservatsioon tuleneb asjaolust, et üürile kinnisvara Rendiomandi, on teil õigus saada edasimüügi lepingu kolmanda isikuga.Praktiliselt tähendab see seda, et näiteks lepingu allkirjastamist 21 aastat pärast 2 aastat, saate uuendada seda veel 90 aastat turuväärtuses (muidugi, see maksab kenake, kuid omanik ei saa määrata iga hinna eest, samuti igal maarenditühistatud!).Rendiomandi võimalus on osta osa vara (vähem kui 60%).Sel juhul igasugust tegevust edasimüügi tuleks kooskõlastada omanik ja teil ei ole õigust lepingut pikendada (st möödumisel omanik ei tohi keelduda sa või määrata iga uue hind).Ostes kinnisvara alusel renditud vara on vaja pöörata tähelepanu allesjäänud rendiperioodi!
Commonhold - uusim Ühendkuningriigi omand (majaomanikud).Samal ajal te oma korteris ja koos naabritega vastutavad sisu sissepääsu, kelder, pööning jmsSeda tüüpi vara ilmus aastal 2002, vastavalt «Commonhold ja Renditud Reform Act 2002".
eespool, siis järeldub, et kõige huvitavam investrov võib osta vara UK alusel Commonhold ja Freehold.
Lisaks eespool vormid vara, mida peab teadma, et eluase Suurbritannias on traditsiooniliselt hinnatakse mitmeid magamistuba.Praktiliselt tähendab see seda, et määratud väärtus kogu korteri või maja, mis põhineb magamistubade arv, mitte kaadrid!Samuti, nagu igal korteril on elutuba ja söögituba köök (inglise keeles on "hommikusöögi ruum"), siis näiteks 2-toaline korter meie arusaama - 3 magamistuba.
