Kui müüa maja või korter, üheses toas ja isegi majad isikud peavad maksma eelarvet 13% laekunud summast.On selge, et on ebatõenäoline, et keegi ei soovi.Kuid selleks, et oluliselt vähendada tulumaksu lubaks maksusoodustust korterite müük.
Kõigepealt tuleb kindlaks teha, et maha - see on summa, mida saab maha arvata maksubaasi (vara väärtus), kuid mitte tasuda tulumaksu.Teisisõnu, kui maha on võrdne 1 miljon rubla. Maksuvabastust summa kõigest 130 tuhat eurot. Rubla (üks miljon ja kogu Tihti arvatakse, et need tuttavad nüansse maksu kodanikud).
Mõõtmed vara maha
summa kindlaks määrata vara kasu peab lähtuma viibimise pikkus on varandusliku maksumaksja.Kui korter osteti rohkem kui kolm aastat tagasi, et maksta maksu ei ole vajalik.
Kui ametiajal oli vähem kui kolm aastat, et vähendada maksubaasi ühe järgmistest meetoditest:
- $ 1 miljon eurot. Rublad, ja kui vara ostis eesmärgi krediidi see summa, võite lisada ka kõik makstud intressid.Me rõhutame veel kord, et maksusoodustust müümisel korterid kehtib ainult vara maksumus, mis tähendab, kui ta oli alla 1 miljoni. Maksubaas peetakse null, ja ei maksutagastuse sel juhul ei ole vajalik.
- kogu summa kulud osta vara müüakse nüüd.Need sisaldavad otsest soetamist, intress Laenu eesmärki, samuti remondikulud puhul, kui korter osteti lepingu alusel ilma viimistlus.
Aga kuidas määratleda ametiaja?Selleks on vaja hakata selle valmistusviisile.Kui korter osteti lepingu alusel müük, vahetus, annetus või üüri kui on vaja keskenduda registreerimise kuupäevast lepingu.Siiski, kui vara asub ühistu maja, alustades jooksul omandiõiguse loetakse päeval täielikult tagasi rahaühikuks.Juhul uue hoone viide on kuupäev laekumise registreerimistunnistuse omanik.Ja pärandist kinnisvara perioodi omandi hakkab päeval testaatori surma.
mahaarvamine korteri või ühisomandis
rakendamisel asuva kinnisvara ühisomandis, vara mahaarvamine, korterite müük jagatakse kaasomanike vahel proportsionaalselt.Näiteks kui osa neist on 1/6 kodus ja teise -1/4, jäägid saadakse vastavalt 600 400 tuhat krooni. Rublades.Juhul, kui korter on ühisomandis, väärtus vähendades maksubaasi on jaotatud erametsaomanike lepingud.
üksikisiku tulumaksu müügist mitu korterit
Sageli on olukordi, kui ühe aasta maksumaksja müüb rohkem kui üks korter või näiteks maja ja suvila.Sel juhul sa pead teadma, et maksusoodustust müük kinnisvara 1 miljon. Rublad kalendriaastas saadaval, kui kogu maksubaasi, sõltumata sellest, mitu võõrandatud.Aga et vähendada aluse maksu kinnisvara müügist summas tulu saab kontrollida iga vara.
näiteks : Ivasin PR, 2012. aastal müüs kaks korterit 980 tuhat krooni. Rbl 2000. Rublad, ostis 2011. aastal 900 tuhat võrra. Ja 1800 rubla.Sõltuvalt saamise meetod üksikisiku tulumaksu mahaarvamist näeks välja selline:
1) 1 miljon. Rubla täies ulatuses tulu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tuh. Rublades.
2) Kulutuste esimest korter, fikseeritud summa - teise (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tuh. Rublades.
3) kulude summa nii korterid (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tuhat. Rublades.
lihtne näha, et valitud meetod vähendada maksustatava summa on otseselt seotud kogusest maksustata.
korra maha
maksuseadustik näeb ette, et maksusoodustust korterite müük võib anda piiramatu arv kordi.See tähendab, et kui sa oled juba müüdud vara 2012. aastal ning sai maha arvata vara müügi aastal 2013, siis jälle tekib võimalus vähendada käibemaksu.
Kasutage net saab avalduse alusel, viide 2-PIT, müügilepingu, koopiad registreerimistunnistuse õigused ja maksmise kõik kättesaadavad dokumendid.Et saada maksusoodustust korterite müük, maksumaksja peab olema kuni 30. aprillini järgmised (need, kus müük toimus), õigus taotleda maksu inspektsiooni kohas elamise deklaratsiooni vormi 3-auku.
