Mõned kodanikud on mitmeid tasuta või ajutiselt täitmata korterit.Soovivad tasa oma kuludega kommunaalmaksed, samuti üritavad lisasissetuleku allikas, nad käristasid nad välja.See on eriti näha Venemaa suuremates linnades ja muidugi pealinnas.Kahjuks paljud omanikud ei tea, kuidas üürida korter, et vältida ebameeldivaid sanktsioonide näol trahvid ja seega säästa tulumaksu.Käesolevas artiklis, me räägime ainult sellest.Samuti kaaluma, milliseid dokumente üürile korter on kohustatud väljastama kaitsta ennast ja oma vara pettuse üürnikud.
Esimene samm: ettevalmistus ruumide
Enne üürile korterid, peate kõigepealt valmistada seda ette uusi üürnikke liikuma.Kui ta ei oleks remont, uuendada tapeet, lagi ja põrandakatted.Tänu isegi odavamate kosmeetikakaubad remont oma korteris näeb rohkem esinduslik.See tähendab, et sa saab selle edasi soodsamatel tingimustel.Samuti on vaja pöörata tähelepanu remont torustiku ja elektriseadmete.Kaitse ennast ja oma tulevase üürniku võimalike probleeme, nagu circuit juhtmestik või üleujutus naabrid allpool.Kui soovite kasumlik üürida korteri, oleks hubane ja mugav majutuskoht.Meblirujte see ja varustada vajalike seadmete nagu telerid, pesumasinad ja külmikud.Tema isiklik, meeldejääv ja väärtuslikke esemeid ja dokumente korteris tuleb koguda.Pärast ettevalmistustööd, remondi ja kõike panna, et dokumendid korteris.Kustutada kõik võlad kommunaalteenuste.Vajadusel eemaldage lauatelefonilt või pikamaa side.
etapp: Leia rendileandja
Pärast valmistub oma kodu tarnet ei hakata otsima lodger.Võite teha seda ise või pöörduda abi saamiseks kinnisvarabüroo linnas (tasu eest või tasuta, nad võivad endale leida kliente).Reklaami spetsialiseerunud alad on the Internet ja asetage see ajaleht.Kui leiate võimalike üürnik, arutage neid kõiki üksikasju ja jõudma konsensusele, siis on võimalik alustada vajalikke dokumente.Oluline: Dokumendid saab registreeruda ainult omanik - üks, kes on omandiõiguse eluaseme, või see, kes on volikiri üleandmise kortereid.
Kolmas samm: koostada rendilepingu
Kuidas üürida korter?Alati tuleb sõlmida individuaalne, tulevane üürnik, üürileping.Juhul kui teie üürnik on juriidiline isik, on vaja sõlmida üürileping.Ei ole oluline, kui kaua te kavatsete varjuda: üks aasta või ühe päeva - igal juhul tuleb luua dokumendi.Ära ole raske leida näiteid standard lepingud, mille ettenähtud kohustusi isikutele: rendileandja ja rentnik.Võite kasutada sarnast mudelit ja valmis täiendavad esemed, mida ta peab vajalikuks.Samuti viitavad lepingu esemega (osutamiseks omamine ja kasutamine tasuta eluruum, mis sobib elamiseks tasu eest), tähtajad, suurus makse üür ja muud olulised Üldiselt saab registreerida dokumendi kohustusi üürnik, näiteks:
- säilitamise ruumid;
- säilitades korter heas seisukorras;
- rakendamise hooldus rikkeid ja rikete ajal toimunud ruume kasutada omal kulul;
- sõltumatu kasutuselevõttu kommunaalmaksed ja nii edasi.
Ka peaks leping sisaldama passiandmeid ja kannab isiklikku Poolte allkirjad.Tähtis on tööleping lühemaks perioodiks kui üks aasta ei kuulu riikliku registreerimismärgiga.Soovitame notariaalselt leping.
Samm neli: Koostage nimekiri vara
lahutamatu osa lepingust on inventuuri vara, mis asub korteris.See dokument on tagada töötajate ohutus ja terviklikkus asju üle kasutamise üürnik, ja kaitsta varguse eest.Ülevaates tehakse kirjalikult.Samal ajal kirjeldab kogu vara (ja selle riigi), mis asub korteris, samuti täpsustada passiandmeid ja Poolte allkirjad.Inventory on loodud kahes eksemplaris, samuti töölepingu.Ole ettevaatlik protsessi allkirjastamisega kõik vajalikud dokumendid, et kontrollida õigsust passiandmeid üürnik ja küsi talt passi koopia.Nüüd sa tead, kuidas luua oma inventuuri üürnik ja üürilepingu korterist.
makstavad maksud rendileandja kohaletoimetamise eluaseme
Teades, kuidas üürida korter, siis kaitsta end tõsiselt seadusega pahuksisse.Artikkel 23 Maksu-kood sätestab, et füüsiline isik, kes saab tulu, maksma tulumaksu.Süsteemne kohaletoimetamise kortereid regulaarsel laekumise rent võrdne üksikute äri.Sel juhul on üürileandja kohustatud tasuma tulumaksu.Selle määr 13% kuni 30% maksumaksjate erinev staatus.Need, kes elab territooriumil Vene Föderatsiooni, see tähendab, et elanikud peavad maksma tulumaksu 13%.Üksikisikute territooriumil elavate Vene Föderatsiooni vähemalt 183 päeva aastas, kiirus jõuab 30%.Maksu korteris tuleb maksta kord aastas.Samal ajal arvutamise summa maksubaasi eelmisel aastal pea esitama avalduse (3-PIT) kuni 30. aprillini.On mitmeid võimalusi, et vähendada väljamaksete summa registreerudes IP.Sel juhul maksu mahaarvamisest 6% tulust.Vali kõige sobivam viis maksustada ja esitada deklaratsioone õigeaegselt.
Ebaseaduslik üürile korterid.Maksu- ja maksmata jätmise
Kõik mõisnikud peaks olema teadlik järgmised.Kui toimub mitteametlik üürile korterid, on seadusega ette nähtud erinevad karistused.Maksudest kõrvalehoidumine kannab karistus.See võib olla 20% -40% tasumata summalt.Sest õiguserikkumist võimalik solvav ja kriminaalvastutuse.Maksmatajätmise maksuametile summas 600 tuhat krooni. Hõõru.ja kohus võib määrata mitte ainult suure trahvi 300 tuhat krooni. hõõruda., ja vabadusekaotusega kuni ühe aastani.Ärge arvake, et maksuamet ei tea oma ebaseaduslikku äritegevust.Alati on võimalus, et teie naabrid, näiteks rahul oma lärmakas üürnikud, võibolla linnaosa või otse Federal Tax Service.Seetõttu soovitame teil täita oma maksukohustusi õigel ajal.Seega teil kaitsta end võimalike seadusega pahuksisse.
elukoha registreerimise
Seaduse järgi, kui teie rentnik rendib ruume rohkem kui 90 päeva, siis on vaja väljastada elukoha registreerimise (muidu - tähtajaline elamisluba).Selleks peab ta esitama kohalikku osakonda FMS isikut tõendav dokument, taotluse vorm ja rendileping.Kui sa ei tee ajutise registreerimise aeg, mitte ainult üürnik aga üürileandja võib oodata trahv summas 2,5 tuhat krooni. Hõõru.
lõpetamine rendileping.Kas ma saan seda teha enne tähtaega?
Vajadusel töölepingu saab lõpetada enne.On soovitav, et selle lõpetamise tingimused on eelnevalt registreeriti dokumendi.Kui selline klausel lepingus ei ole sätestatud, siis võib lõpevad seaduses sätestatud alusel.Kui üürnik on füüsiline isik, siis võib ta ilma põhjust leping üles öelda ja vabastama ruumid, teatades sellest üürileandjale ette kolm kuud.Vara omanik võib lepingu lõpetada, mis on aja jooksul ühepoolselt ainult juhul mitte üüri või väära kasutamise eluruumi, sealhulgas halvenenud tema seisund.Kui rentnik on juriidiline isik, on lepinguline suhe võib lõpetada vara rikkumise korral ühe poole oma tingimused.Rendileping ajaline piirang puudub saab lõpetada, teatades sellest üürnikule kolm kuud enne tegelikku väljatõstmine.
Kokkuvõttes
Niisiis, sel ajal ruumide rent peavad arvestama nüanssidest.Kuidas üürida korter?Esiteks sa pead parandama teha lepingu, andma talle kogu poolte kohustuste, töötamise, rendi suurus ja muud olulised punktid.See dokument, notariaalselt kinnitatud, kaitseb eluruumi omanik.Lisaks lepingu, ning esitama inventuuri vara, see aitab hoida asju töökorras rendileandja.Oluline on meeles pidada, et õigustatud üürile korterid hõlmab kohustuslikke makse.Selle summa arvutatakse aastase avalduses esitatud 3-auku.Suutmatus maksta maksu ähvardab tõsine probleem.
