Murdomandiosad on laialt levinud Venemaal.Ettevõtted meelitada investoreid oma vahendeid, ehitada maja, mis siis saab vara viimane.Seega on võimalik osta korter osamaksetena ja maksta ära võla enne ehituse lõppu.Aga see pole veel kõik pakutavad võimalused jagatud ehitus.Mida sa pead teadma protsessi tehingu osapoolte, mida tähele - loe edasi.
Nüansid
Teoorias on kõik lihtne ja selge, kuid meedias, see protsess on kaetud negatiivselt.Miks see nii on?Huvid tehingu osapoolte kaitseb seadus "ühisest", mis võeti vastu 2004. aastal.Ta kehtestanud ranged nõuded arendajad.Praegu on see ainus normatiivne dokument, mis reguleerib jagatud ehitus.Mida on vaja teada kliendi lepingus?
arendaja ja tehingu objektiks.Kui ettevõte on juba turul tegutsenud juba pikka aega, on mitmeid lõpetatud projekte, seda võib pidada lepingu partner.Suhtle testimata organisatsioonide, eriti inimestele, kes teevad palju esmakordselt, siis ei ole vaja.
Law "On ühisest» № 214 kehtib ainult lepingute sama nime.Teine preparaat on vastuvõetamatu.Kui arendaja pakub kirjutama "Leping investeeringuid," ütles ta püüab vältida levikut nõuded selliste määrustega: seaduse "On ühine ehitamine", föderaalseaduse "On tarbijate õigused.
Enne tõendavad dokumendid, küsida firma anda luba ehitada, selgitada välja, kus asub projekti deklaratsiooni ja lugeda.Õigusaktide alusel, kättesaadavus avaldamine on nõue arendaja.
Osalusdemokraatia ehituslepingu loetakse sõlmitud hetkest riikliku registreerimise.Vastasel juhul loetakse tühiseks.Paber peab sisaldama objekti kirjeldus, üleandmise perioodil, hind ja maksetingimused, garantii.
dokumentide kontrolli
seadus näeb ette, et ettevõte saab koguda raha alles pärast loa avaldada projekti deklaratsiooni ja omandiõiguste registreerimist.Kui vähemalt üks neist tingimustest ei ole täidetud, siis kodanik on õigus toetust, koos intressidega.Nad on arvestatud topelt refinantseerimise määra.Vastavalt kokkuleppele, peab ettevõte olema määratud ajaks ehitada vara, ja pärast loa saamise riigiasutuste tellides edasi tema osapoolte vahelised tehingud.Teine pool on kohustatud tasuma kokkulepitud hinnaga ja mis toimub (loaga).
kirjaliku lepingu omakapitali osalust hoone tuleb registreerida.Alles pärast, et see jõustub.Enne allkirjastamist dokumente kodanikul on õigus kontrollida selliseid pabereid:
- dokumente, mis moodustavad ehitaja;
- tunnistus riikliku registreerimise;
- registreerimistunnistus maksu;
- majandusaasta aruande kinnitamine viimase kolme perioodi äri;
- audiitori aruandes.
turvalisuse suurendamine tehingute
Kuna 2014 jõustub määr föderaalseaduse "On kindlustus vastutab arendaja," mis kehtib jagada hoone.Mida see tähendab?Kui vaikimisi või pankroti inimene võib saada raha tagasi.Kui riik registreerimisdokumentide arendaja peab esitama vastutuskindlustuse või käendaja.Varem andis võimaluse pakkuda tagatise, et tagada tegeleda.
Nüansid
kindlustuslepingu sõlmimist kasuks saaja - kodanik või juriidiline isik, kelle rahade ehitamiseks.
Kindlustusjuhtum - täielik või mittenõuetekohase täitmise kohustusi arendaja, mis on kinnitatud kohtuotsusega.
dokumendi kehtivust on sarnane lepingus täpsustatud jagatud ehitus.Kuid abisaaja võib saada toetust, isegi kaks aastat on möödunud üleandmise võimalus.
minimaalse kindlustussumma on arvutatud eluasemekulusid.Aga see ei saa olla väiksem kui turuhind.
Siin sätestatud omakapitali osalust ehitus.Seadus näeb ette ka kord maksete:
1. Oli leping garantii.Kui arendaja ei ole täitnud oma kohustusi või ei anna selget vastust kindlaks määratud ajavahemiku jooksul, võib klient pöörduda vastava nõudega käendaja pank.
2. tehingu andis kindlustuslepingu.Toetuse saaja peab taotlema firma või vastastikuse kindlustusseltsi (OBC) on määratud aegumistähtaja tagatise.Seadus näeb ette, et makse tuleb teha hiljemalt kolmekümne päeva jooksul alates dokumentide esitamise.Esinemine võla arendaja enne kindlustusselts ei ole oluline.See resolutsioon kehtib ainult sõlmitud pärast 2013. aastat.
Ways tagada kohustuste
Oleme uurinud mil moel (seadusega) saab klient tagasi kulutatud raha.Kuid kättesaadavus kirje lepingus ei garanteeri hüvitise maksmine.Dokument saab sisestada erinevaid tingimusi ja reservatsioone, millega saab pikendada aega kohustused.Ja kõik need "IFS" ei lähe seadusega.
Kui ehitus on aeglane või ei käivitu pikka aega, klient ei saa oodata esitamise tähtaega, tühistamise taotluse dokumendi kohtule.See funktsioon on ette juhul, kui:
1) on toimunud lõpetamise või peatamise maja ehitamisel, mis sisaldab jagatud objekti, antud juhul näitavad, et määratud tähtaja dokumendi eesmärk ei ole kättesaadavad osalejatele tehingu
2) on olulisi muutusi projekti dokumentatsiooni, sealhulgas olulise korrektsiooni suurus jagatud objekti;
3) vähenemine või suurenemine koguarvust korterid lisatud uus maja.
rohkem sa pead teadma jagatud ehitus?
kuupäeva tellides tuleb selgelt välja (näiteks "hiljemalt 10/15/14").Väga tihti arendajad kasutada reklaamis lause: "IV kvartalis 2014".See sõnastus on vale.Pärast kaks kuud alates sellest kuupäevast huvi omanikud võivad lepingu ühepoolselt lõpetada jagatud ehitus.On vaja ainult saata kirjaliku teatise.Arendaja peab 20 kalendripäeva tööd, et maksta raha kliendi kontole ja maksma talle karistus.Või lisada see summa hoiusel, mis on avatud omakapitaliomanikele.
kogumaksumus korter, dokumendis märgitud, arvutatakse ruutmeetri hind eluaseme, korrutatakse ala ruumides.Need arvud tuleb ka värvida.Samuti peaks tähelepanu pöörama näitajate kirjeldus eluaseme: asukoht, põrand, aadress, pindala, tubade arv.Garantiiaeg ehitatud korter - 5 aastat.
Uurides dokumendid peaksid pöörama tähelepanu sellele, mida hetkel huvi omanikele maksma kommunaal- ja hoolduskulud.Kui see toode puudub kohustus tuleneb allakirjutamise hetkest seaduse vastuvõtmise ja edastamise korterid, mitte tellides.
probleemid ei ole võimalik vältida?
Mõnikord arendajad spetsiaalselt "unusta" lisada mõned teemad dokumendis.Kuid klient võib tekkida olulisi kaotusi, isegi kui leping on mõeldud korralikult "Murruline ehitus."Mida see tähendab?Arendaja võib määrata omandi õigused teisele juriidilisele isikule.Sel juhul saab ta müüa praktiliselt kulu õigus kõik korterid.Siis firma volikirja määrab turuhinna kinnisvara investoritele.Esmapilgul probleeme ei tohiks olla.Juhul pankrotiohu või lõpetamata arendaja huvi omanike kohta saab väita põhjal määratud summa lepingus.Aga korterid müüdi hinnaga, mitte turuhinnaga.
Teine levinud skeem
registreerimine lepingute osakaal ehituse loeb ajal nende jõustumist.Aga väga tihti laenuvõtjate kasutada teist skeemi.Nad pakuvad allkirjastama eellepingu.See sisaldab palju sama kauba peamistesse, välja arvatud teave selle jõustumist.Need dokumendid ei kuulu kohustusliku riikliku registreerimise.Kui pooled tulevad suulisele kokkuleppele, et teine pool kohe tasuda kogu raha eest korteri.Arendaja sõlmib põhileping omakapitali osalust ehitus millalgi tulevikus.Kinnisvara investorid usuvad, et asi on raamitud õigesti.Aga see "hall" kava näitab ainult dokumendi seaduse kohaldamisel.
Aga teine populaarne manööver.Arendaja sõlmib ostjaga, teema, mis näitab mingit kohustust üleandmise osalus omanike ja midagi muud: rahastada investeeringuid tegevust, õiguste loovutamise nõuded ruumide jms.See on sisuliselt dokument määrab selle sisu.Aga nõude omakapitaliomanikele kohus võib tunnistada see kehtetuks, kuna tegelikult dokument on loodud selleks, et vältida vastutust seaduste alusel № 214.
hommikul - registreerimine õhtul - Raha
leping loetakse jõustus alles pärast euro kasutuselevõttu oma andmeid Rosreestr.Võtke raha selle hetkeni arendaja ei ole õigust.Nii, et dokument peab olema registreeritud seekord.Uskuge töötajate nõuded, et dokumendid on registreeritud "terve hunnik" siis, kuid raha ehitamiseks on vaja nüüd, ei ole seda väärt.Harvadel juhtudel on selliseid tagatisi tõsi.Edastuskambris iga dokumendi individuaalselt on aeganõudev.Aga kliendid saavad ja petta.Seetõttu on parem mängida kindla peale ja oota tehing registreeritakse osa ehitus.Arendaja võib nõuda ettemaksu.Aga sel juhul, küsi näha lepingus selle vara, mis sõlmiti samamoodi.Registreeritud dokument on tempel, tempel, allkiri vastutav isik Roseestra ja number.Kui tehing maksti abil hüpoteek, siis see peaks näitama trükkides koormamine.
Enamik arendajaid ei taha seadusest mööda ja vahendid, et paberimajandust.Aga sel juhul nad vajavad lisatagatisi.Näiteks pangakonto avamist akreditiiv.On kliendi teeb raha ajal lepingu allkirjastamist.Aga arendaja neile ligi pääseda alles pärast osakaal majade registreeritakse.See meede tagab maksevõime nii kliendi ja võimaldab teil jälgida õigusnorme.
valmistamise võimalus arendaja
Mida on vaja teada ühisest etapil töölerakendamine korter?
Esiteks, see protsess tuleb ravida piisavalt.Kõik küsimused, et teada saada enne lepingu dokumente.Kõik kindlakstehtud puudujäägid peaksid kajastuma kirjalikus aktis mittevastavuse objekti.Arendaja kohustusi õiguse peetakse teostatud alates allakirjutamise hetkel vastuvõtu ja edastamise vahendid.Osaleja on õigus nõuda puuduste kõrvaldamist või vähendamist tehingu hinda.Kui puudused on tuvastatud ekspluateerimise käigus, arendaja on kohustatud kliendile hüvitama nende eemaldamiseks.
Teiseks ei andnud järele entreaties.Järgnevalt on kõige levinum skeem tegevuse arendajad, mis on suunatud survet klient:
- paluti allkirjastada paberil, öeldes, et kõik küsimused on lahendatud hiljem;
- väidavad, et see on "muu akti", mis kajastab kõiki nõudeid;
- ähvardas, et juhul, kui tingimuste rikkumise paberimajandust, klient peab maksma trahvi tagasilükkamise objekti.
pädevat abi
On palju nüansse, mis vajavad tähelepanu pöörama.Seetõttu on parem otsida abi spetsialisti, kes teab, kuidas täita dokumente ühine ehitamine, mida pead teadma ja arvestama igal etapil tehingu.Spetsiaalsed spetsialistid pakuvad abi järgmistes valdkondades:
- Parim ehitaja kontrollida oma dokumente.
- Lisama korras allakirjutamise paberid: analüüsides lepingu nõu võimalike riskide läbirääkimisi muutuvate tingimustega.
- koostama ja esitama dokumendid registreerimiseks.
- kaasas klient teha objekt, reguleerida küsimusi ruumipuudus, tarnetingimusi, trahvi maksmiseks, sealhulgas kohtus.
- Kaunista lõpetamise dokument: kontrollida toetuse, trahvid, intressid laenatud vahenditest, samuti kahju hüvitamist, mis ületab karistus (advokaaditasu).Sarnasel moel aidata lõpetamise eellepingu, lepingu investeeringute, laenude, ja nii edasi. D.
Järeldus
osta korteri esmasel turul olla, välja ühine ehitamine.Mida sa pead teadma tehingu pooleks?Paljud nüansid.Alustades õige valik piisav laenuvõtja ja viimistlus funktsioone täita tegu vastuvõtmine ja edastamine.Seetõttu on parem kasutada teenuseid kogenud jurist, kes saadab kliendi kõigil tehingu.
