Üks saab väärtuslikku ruudu footage tasuta, teised aastaid varjatud kodudes vanemad, ikka teised otsustavad osta oma kodus.Kuid isegi pärast kogu kokkuhoid, osta kinnisvara ei ole alati võimalik.Seetõttu on üha sagedamini inimesed ei leia teist väljapääsu, kuid osta korteri hüpoteek.
plussid ja miinused eluasemelaenude
Enne võtta hüpoteeklaenu kohta korteris peaks hoolikalt kaaluma ning kaalutakse võimalikke tagajärgi see samm.Esimene asi, mida meeles pidada, et kulud hüpoteegi tagasimaksmine üle 10-30 eluaasta jooksul veelgi, millega kaasneb märkimisväärne huvi enammaksmistele.Kuu maksab palju raha paneb destabiliseerida finantsolukorda enamik peresid.Ja mitte kõik ei suuda taluda sellist katset vaimselt.Pealegi enne otsustamist selline suur samm, siis tuleb mõelda usaldusväärsust praegu saadaval töökoht ja karjäärivõimalusi.
Ehk tasub edasi lükata osta korteri mõnda aega?Pingutage seda ka ei ole seda väärt, sest kinnisvarahinnad on kasvanud väga kiiresti.Juhul kui potentsiaalne laenuvõtja elab üürikorteris, see on ka väärt mõtlemist hinnatõusu ja kulude rent.Lõppude lõpuks, investeerides hüpoteek, siis tasub lasta oma vara, ja mitte kellegi teise.
Omadused eluasemelaenude
isik, kes otsustab esitada hüpoteegi leping tasub mõelda, millist eluaseme nad tahavad, ja saavad endale lubada.Pangad pakuvad mitmeid võimalusi, kus ja kuidas osta kinnisvara.Osta korter hüpoteegi saab nüüd esmasel või teisesel turul.Lisaks ei ole kahju tunnevad erijuhul selle registreerimist.
eluasemelaenu, nagu iga teine, saab kirjeldada oma esimese tagasimakse ja intressi.Tema eritunnus on juuresolekul esialgne makse, mille suurus võib varieeruda sõltuvalt tingimustest ja võimalustest hüpoteegi laenuvõtja.
valida parimad tingimused peaksid nägema pakkumised krediidiasutuste.Kõige huvitavam on taotleda isiklikult.Pidada pangatöötajate teavet väidetava ulatuse esialgse tasu ja kulud kinnisvara, võib projekteerida teatud viisil saada maksegraafik.
olemasoleva eluaseme turgudel
esmane variant on osta kinnisvara uued hooned.Hinnad sellised korterid on madal, kuid sel juhul tuleb arvestada olemasolevate lõkse:
- pikk protsess sisenemise vara.Sel põhjusel ei ole iga laenuandja on valmis laenama korter uues majas.
- uus korpus on algstaadiumis ehitus ei ole valmis liikuma või ei läbinud riikliku registreerimismärgiga, mis tähendab, et see ei ole õiguslikult olemas.Kõik see võib tekitada probleeme laenuvõtja kui laen antakse kautsjoni ostetud kinnisvara.
Kui ostu järelturul kõik puudused esimese teostuse elimineeritakse.Pangad on soodsamad selles olukorras, kuid siin on reeglid: osta korterit ei saa vana maja või hädaolukorras, peab olema kokku side.Peale selle ei tohiks asjaolu, pannes seda renti.Osta maja ei saa toimida tagatisena muude laenude.
lahendus eluasemeprobleemid sõjaväelaste
et tagada eluaseme sõjaväelased ja nende pered täna tegutseb presidendi dekreedi loodud föderaalne programm.Ta tegutseb põhjal spetsiaalselt välja töötatud kokkuhoidu ja hüpoteegi süsteem, mis näeb ette avamine ja haldamine üksikute hoiustele inimesed teenivad sõjaväes lepingul.
selliselt kogutud vahendeid saab kasutada ainult sõjalise eluaseme.Maht summad arvel toimub mahu alusel sissemaksete iga-aastase ja perioodi programmis osalemise konkreetse isiku.Kolm aastat pärast tema sisenemist sõjalise saab õiguse kasutada oma säästud osta korter sõjalise hüpoteek.Sel juhul me räägime eri liiki laenu nimetatakse suunatud eluasemelaenude.Puuduvad piirangud sõjaväelaste valimisel korpus ei ole olemas.Täiendavat kokkuhoidu programmis kasutatakse võla tasuda hüpoteegi.
laenuprogrammi noortele peredele
Teine kategooria abikõlblike ostes korteri - noor pere.Nende jaoks täna, kui on olemas spetsiaalne riiklik programm.Isikud, kes on saanud oma osalejatele, lisaks privilegeeritud laenutingimused, saavad toetust riigieelarvest, mis saab osaks sissemakse.
On teatud tingimustel siseneda föderaalse programmiga, mille kaudu soodustingimustel võib osta korteri hüpoteek.Noor pere, kes soovib ühineda, on sul peab vastama järgmistele nõuetele:
- vanusele abikaasad ei ületa 35 aastat.
- Olles loodud teatud viisil õigeks minimaalne kuupalk.
- siia ametlikku tunnustamist vajadust parandada elamistingimusi.
- Kas sätteid maksmise esialgne makse minimaalselt - 10%.
Lisaks eespool mainitud föderaalse programmiga, noored pered saavad suunatud hüpoteeklaenude noteeringud kommertspangad.Nad mõningast kasu nende kodanike kategooriatele.Selline võimalus osta korter Samuti tasub kaaluda, et saavutada osalemine riikliku programmi ei ole lihtne.
Mortgage hüpoteegi
Kui laenusaaja on juba mõned vara, ta võib seda kasutada tagatisena osta uus.Krediitkaardiga on tavaliselt puhtalt positiivset suhtumist selliseid ettepanekuid, nagu nad oluliselt vähendada nende riske.Suutmatus tuleb oodata ainult olukorras, kui korteris registreeritud alaealiste sest selline olukord takistab taastumist hüpoteegiga koormatud kinnisvara.
On kaks võimalust, kuidas osta korter hüpoteegi abil olemasolevate hoonete ja lihtsustada seeläbi ise tingimused laenata vahendeid ja võlgade tagasimaksmise:
- inimene valib välja anda laenu, ei ole ametlikult kinnitatud tulu.Sellises olukorras võib pank teha järeleandmisi ja anda raha tagatud olemasolevate kinnisvara.
- mees kasutab hüpoteek tahab parandada oma elamistingimusi.Siin, pangad pakuvad tavaliselt kliendid saavad laenu tagatiseks vara, mis seejärel müüakse.Pärast rakendamise vanade korterite vähenenud väärtus võla selle kulu.
Kes saab laenu saada?
Seaduse järgi saab omanik korteri hüpoteegiga võib saada Vene kodanike töötamise vanuses 18 kuni 55 aastat.Selleks peate pöörduma panga valitud ettevalmistatud dokumentide pakett, mis tuvastamiseks kodanik, tema haridus, esinemine alalist tööd, avaldada oma sissetulekust, esitama andmeid saadaval krediiti, samuti umbes ostavad kinnisvara.Nende aluseks on taotlus hüpoteegi.
Pank võib keelduda kodanik, kui ei ole kindel, et ta on võimeline tasuma oma kohustusi.Kinnitades peamine tegur siin saab teavet tema sissetuleku ja töö kogemus.Mõnel juhul on positiivne otsus võib vajada abi käendajana.Pärast esitatud taotluse ja lisatud dokumendid eksperdid panga antud lõplikku vastust nõusolekul või sellest keeldumise laenu, et isik.
Omadused hüpoteegi leping
puhul positiivne tulemus on valmistatud hüpoteegi leping, mille kohaselt pank annab laenuvõtja raha, et osta kinnisvara kautsjoni ise.See dokument peaks sisaldama kõiki üksikasju tehtud tehingust, sealhulgas õigused ja kohustused, sealhulgas.Võtmetunnused hüpoteegi ostu- korterite järgmised:
- hinnatud väärtus.
- esimese osamakse.
- asukohta.
- mõõtmed.
- põhjused omandisse.
eriti õigusi ja kohustusi tehingu osapoolte on piirangute puudumine kasutamine panga vara.Laenu saada kodanikul on võimalus elada, remont, pärandada vara.Ta ei täitmisest keelduda lepingust tulenevaid kohustusi ei kata kõiki kulusid korteri ja kulud pank.
hüpoteegi kindlustus
ükski finantsasutus ei paku vahendeid, et osta korter esitamata õige kindlustuse dokumente.Esimeses selline tegevus, mille eesmärgiks on minimeerida oma.Kodulaenu võib nõuda kindlustuse korter hüpoteegi, omandiõiguse see elu, tervise ja puude laenuvõtja.Esimene on kohustuslik vastavalt kehtivatele õigusaktidele, kuid puuduvad muud pangal on õigus keelduda laenatud vahenditest.
siia kõiki neid teenuseid on lihtne.Selleks, minna ükskõik kindlustusselts tegeleb hüpoteeklaene.Tavaliselt disaini kogu paketi dokumentide maksab mitte rohkem kui 2% maksumusest ostetud eluase.On olukordi, pärast esinemist, mis laenuvõtja on õigus leping lõpetada, kui kindlustus ja tagasi hõlmamata osa makseid seda, nagu alguses laenu või müük korter hüpoteek.
Võimalik kindlustusnõuded
Iga liiki kindlustuse töötlemisel kasutatavad laenu korteri, komplekt konkreetset olukorda, mis toob rakendamise lepingujärgsete maksete kohta:
- kinnisvarast tagatiseks hüpoteek, täielikult või osaliselt hävinudõnnetus, näiteks tarbija plahvatus, tulekahju või lahe.Sel juhul on laenuandjal õigus tagastada alguses arvelt makstavate summade kindlustusselts.Summa makstakse vastavalt kindlustusleping võib kasutada ka taastamise kahjustatud vara.
- inimese surm saabub hüpoteegi leping, samuti tunnustada tema töövõimetuks tõttu loovutamise või teise grupi invaliidsuse.Kui üks neist juhtudest, veel tagasimaksmist hüpoteeklaenu toimub arvelt kindlustusandja.Laenuvõtja või tema pärijad saavad täis omanikud vara.
- kajastamine tehingu kehtetuks osta korteri, sest kaotus omandiõiguse ta.Siin kindlustusselts kohustatud tasuma tekitatud kahju summas turuväärtus vara.
esinemise kahjujuhtumite kohusta laenuvõtja teatada sellest pangale ja kindlustusseltsile.
Nii et enne kui osta korteri hüpoteek, on vaja uurida praegust turusituatsiooni eluasemelaenude: olemasolevad nõuded ja tingimused olemasolevate toetusprogrammid, vajalikud dokumendid.Selline lähenemine on oluline, sest see aitab laenuvõtja valik optimaalne variant kodulaenu ja vabaneda võimalikest probleemidest oma disain.
