On internetis palju reklaamiagentuurid, pakkudes oma abi kinnisvara ostmisel.Kuid nende teenuseid, sõltumata väike protsent, praeguse kinnisvarahinnad tõlkida suure summa.Kuidas sooritada tehing ise?Kust alustada korteri ostmise?Samm-sammult juhend aitab teil mõista kõiki selle teema.Otsid korteri
Search vara lihtsalt tundub lihtne.Tegelikult on keeruline mitmeid kriteeriume: siduv konkreetse piirkonna, tubade arv, kogupindala, teatud summa raha, ja nii edasi. D.
Tuleb märkida, et korteri ei sõltu tubade arv, ja arvutatakse ruutmeetri hindmeeter.Studio korter võib olla ala 95 ruutmeetrit.meetrit ja kaks magamistuba - 62 ruutmeetrit.m. See tähendab, et antud juhul on kulu ühe-toaline korter on vähem kui üks tuba.Mida pöörata tähelepanu?Kuidas on korteri ostmise (samm-sammult juhiseid)?Moskvas kui ka teistes linnades, hind kinnisvara sõltub paljudest aspektidest.Nende hulgas - atraktiivsust piirkonnas, maja tüüp, selle kaugus kesklinnast.
Kuidas läheneda osta korter: samm-sammult juhiseid
Kui olete leidnud sobiva valik sinu jaoks, siis on vaja võtta ühendust müüjaga ja selgitada mõningaid küsimusi.Nimelt: asjakohasust ja tehingute väärtus.Kui muudatusi ei tehta, siis tuleb leppida, et kontrollida korteris.
Määratud ajal tuleb uuesti helistada müüja, küsida, kas plaanid ei ole muutunud, ja määrata tähtaja.Kui müük toimub läbi kinnisvarafirmade, on tõenäoline, et pakkuda agent vastutab tehingu enne meeleavaldus täita korter, tagamaks kõvadus oma kavatsusi, samuti kaitsta müüja kahtlaste isikute.Samuti võib paluda teil allkirjastavad inspektsiooni lehel.Seda tehakse selleks, et vältida ostu-müügi, mööda selts.
Kuidas osta korter?Samm-sammult juhend soovitab, et erilist tähelepanu tuleb pöörata "tutvuda" tõenäolise uue eluaseme.On vaja pöörata tähelepanu protsessi kontrolli, nii et tulevikus ei hammustada tema põlved.Esiteks pöörata tähelepanu sissepääsu.See peaks olema arvamust, naabrid ja töö kommunaalteenuste majas.Ostes korteri esimesel korrusel, hoolikalt kontrollida põrandaliistude ja seina liigesed, viimane - seina puudumisel triibud.Viimasel juhul suure hulga uute vaipade ja tapeet peaks sind kahtlema ja tekitada põhjalikumat kontrolli.Kui korter on nurgas, pöörama tähelepanu isolatsiooni kvaliteeti.
Samuti kontrollitakse torustiku ja side.Kontrollige torud, nende staatus, kontrollige müratase ava kraanid.Mõnikord see pärineb kanalisatsiooni lõhn kanalisatsioon, ja tundub, perioodiliselt ja ajal kontrolli tunduda nõrgana.Nii ei ole laisk, et rääkida naabritega ning teada oma varjatud potentsiaali "üllatusi".
ei lahenda kohe!Kauplema!
Mis juhtub siis osta korter?Samm-sammult juhend soovitab, et kui te kõik hommikul, on vaja arutada hind.Väites tuvastatud puudused, on võimalik veenda aeglane müüja korteri.Seega hind saab vähendada 10-15%.Kuid ole ettevaatlik.Summa vähendamine rohkem kui 15% peaks ärataks.Tavaliselt põhjus, miks selline suuremeelsus - varjatud vead, mida võib leida ainult töö või õiguslikke aspekte, mis teile peavalu (parimal juhul).
Ettemaks
jätkata meie uuring on osta korteri.Samm-sammult juhiseid ikka aitab mõista probleemi.Seoses üldise kokkuleppe asi, et tagada selle valmimist on vaja sõlmida eelleping.See võib olla kas leping tagatise või ettemaksu lepingu.Esimesel juhul on ta hoiab müüja tulevikus otsida kliente, nagu näiteks muudatustest tehingu tingimused, samuti tagasilükkamise müük müüja on kohustatud tasuma summa 200% hoiusumma.Rikkumine lepingu ostja poolt tooks kaasa kaotus makstud summa.Vastuvõtmisel tuleb selgelt välja, et raha üle kui hoiust.
Teist tüüpi kokkulepet murda tehingu (müüja ja ostja poolt) raha tagasi niikuinii.Advance leping tuleks täpsustada suurust väljamakstud summa kokku korteri ja vabastamise kuupäev tehingu.Kindlasti märkige, et tegemist on kõigist asjaoludest, mis takistavad või riivata edasise kasutamise ja käsutamise kinnisvara omandamise, kuulub ettemaksu tagastada 100% mahust.
kontrollimine juriidilise puhtuse Kinnisvara
Seaduse kohaselt viitab puhtuse puudumine takistuseks müügi piirangud koormatised ja kitsendused omandi korter, polnud põhjust vaidlustada ja tehingu kehtetuks.
saab kindlustada ennast kui kontroll dokumentide omanikud maja ja hoolikas uuring ajalugu edasimüügi vara.
Mis on korras osta korteri (samm-sammult juhiseid) Selles etapis?
- Esimene samm on uurida maja register.Ta tegi registreerima kõik, kes on kunagi elanud sellel territooriumil, samuti teavet erastamise korteris.Väljavõte isiklik konto VES saab võtta ainult korteriomanik.Hoolikalt jälgida kõiki omanikud, ja ettenähtud korpus, õnnetuste või kavatsuste keegi "unustati" korteris, muuta peremees.
- Järgmine samm on külastada ameti State registreerimine ja maakatastrisse.Seal on ühe registri kauplustes teavet kõigi tehingute piirangud ja koormatised korteris.
Väärib märkimist, majaomanikke omanikult - see ei ole kõige tähtsam.Oluline on see, et ta oli õigus seda kasutada.Omanik peab suutma kodanik.Kui on väikseimgi kahtlus selles küsimuses, see on parim, et kaitsta end ja paluda esitada tõendi, mõnuainete ja psühho-neuroloogia osakonnas.
allkirjastamist müügilepingu
Pärast kontrollida turvalisuse tehing tuleb sõlmida müügileping.Ta peab vastama kõikidele tingimustele seadusest.Need nõuded on reguleeritud tsiviilkohtumenetluse, Maksu- ja perekonnaseaduse.
Leping peab tingimata sisaldama järgmisi punkte:
- nimi leping.
- tegelikku tehingut.
- kuupäevast lepingu allkirjastamist.
- Sissejuhatus.See peaks koosnema nimekirja tehingu osapoolte üksikasjad identiteeti iga osaleja (pass - täiskasvanutele, kes ülejäänud - sünnitunnistus).Kui üks pooltest on juriidiline isik, peab see sisaldama nime ja üksikasjalikud andmed.
- Property (piirkond, kus korrusel maja korter asub, mitu tuba).
- Aadress vara.
- kulude poole.
- Term ja makse.
- informatsiooni registreeritud elanike ja aja oma registrist kustutamise.
- tähtaeg ja kord ülekandmise korteri ostjale.
- Märge kohustusliku registreerimise kohta.
- Määrab lepingu eksemplari.
- allkirjad.
kord ostu ja registreerimise korterid (samm-sammult juhiseid): registreerimine
kinnisvaratehingu ei saa lõpule viia ilma selle riigi registreerimise Rosreestra.Term tasu ei tohiks olla rohkem kui kakskümmend päeva, kuigi kohati menetluse käigus võtab aega kuni üks kuu.
Riiklikul registreerimist tehtud tehingute õiguslike dokumentide kontrollimiseks ja kontrollida selle seaduslikkust.See menetlus on seaduslik päritolu tõendavad, piirid, üleandmise või lõpetamise õigused kinnisvarale.See on ainus fakt tõendama selline privileeg.
edastamise korteri ja allkirjastamine ülekandmise toiming
Siin me tuleme lõppjärgus küsimuses, kuidas protsess osta korteri (samm-sammult juhiseid).Viimane dokument, mis tõendab, et tehing on sõlmitud seaduse piire, ülekande tõend.See registreerib asjaolu üleandmine vara müüja, sealhulgas tegelik tarbimine ja omamine, samuti vastuvõtmist ostja poolt.
on müügileping tuleb registreerida objekt, mis määrab aja, mille jooksul on müüja kohustatud vabastama korteri.Saanud vajalikud dokumendid täpne kuupäev edastamise ostetud vara.Taas arutada, mis peaks jääma korter (kõik andmed peavad olema märgitud eellepingu).Määratud ajal ja allkirjastamist üleandmise akt toimub.Leping on sõlmitud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele tehingu.
Enne seda kontrollida korpus, võta tõendava kviitungi rendimaksete ja kommunaalmajandust, luure puudumisel võlad ja mis kõige tähtsam, võtmed.Kui kõik on korras, allkirjastada dokument.
Lisaks võite küsida endistele omanikele pidada arvestust varasemate tehingute korteris.
Kuna tagamise allkiri ülekandmise toiming ostja saab täis vara omanik ja võib jätkata elukoha registreerimise uues elukohas.
kindlustus tehing
me üksikasjalikult, kuidas korteri ostmise (samm-sammult juhiseid).Making kindlustuslepingu müügi (või mõne muu nime kindlustus) - vabatahtlik protsess, ja kahjuks ei ole eriti palju populaarsust meie riigis.See kaitseb ostja puhul puudust tema omandisse korter.Kindlustus summa makstakse puhul kehtetuks tehingu.
ise kindlustus on soovitatav järgmistel juhtudel:
- müüja ei ole korteri omanik.Lepingu ülesütlemise võib tunnustada juhul, kui omanik kuni allkirjastamist müük vähenes, kuid usaldusisik on veel palju.
- protsessi kaasatud alaealine.Leping lõpeb, kui eestkostja tõendama, et pärast müüki kinnisvara eluaseme lapse asend halvenenud.
- Leping on madalam kui turuväärtus korteris.
sa Edukas tehingute!
