Tänään yleisempää käsitettä "taakka".Mitä tämä tarkoittaa?Yksinkertaisesti sanoen, se on eräänlainen takavarikkoa tai kiinteistöjä.Perusteella kirjallisen sopimuksen tuli tiettyjä rajoituksia, jotka eivät salli voit täysin omaa omaisuutta tai muutoin.On tarpeen kiinnittää huomiota siihen, että taakka voi näkyä riippumatta omistuksen, esimerkiksi pidätys pankki, ja ehkä hän tahtoo - avain asunnon tai talon.Joka tapauksessa on olemassa rajoituksia käydä kauppaa, allekirjoittaa sopimukset, jne.
tyypit rasituksesta
niitä, on useita.Yleisin - pantin tai pidätyksen.Ensimmäiset suoritetaan omistajan suostumuksella, esimerkiksi, sinun täytyy maksaa pois velkaa, ja asunto on annettu takuita.Mitä pidätys, se on pakollista toimenpiteitä, ja edelleen kehitys riippuu tuomioistuimen päätöksestä, jossa kiinteistö tai ominaisuudet voivat olla kokonaan tai osittain takavarikoitu tai palautetaan hieno, jne.
Toinen tyyppi taakka - vuokrasopimus, tai pikemminkin oikeus käyttää omaisuutta aikavälin yli vuoden.Omaisuudenhoito (DM), joka sisältää holhooja tai huoltaja viittaa myös yhdenlaista takavarikointia.On muitakin rasitteita, jotka tuodaan omaisuutta laissa.
On yksi mielenkiintoinen seikka, että harvat ihmiset kiinnittävät huomiota: varojen siirrosta toiselle henkilölle ovat kaikki rasitteet, eli maksamaan velkojaan nykyisen omistajan.Se on tämä yksinkertainen syy tapahtuman, sinun pitäisi tietää, että kaikki oli kunnossa tässä suhteessa.Jos on taakka asunto, se on hyvä tilaisuus tarkastella.Katsotaanpa tarkemmin.
irrottaminen rasituksesta kiinnitys
Tämä toimenpide suoritetaan vasta lainanottajan täyttää sopimuksen ja täysin maksaa laina asunnon.On syytä huomata, että usein prosessi on viivästynyt jo pitkään, ja henkilö saa paljon hässäkkää.On epäselvää yksi asia: miksi ottaa pankkilainan voi olla suhteellisen nopeasti, mutta poistaminen rasitteet kiinnitys kestää paljon kauemmin?Jotta ei ylihintaa ja olla soveltamatta asianajajia, hallitsee omia.Tähän tarvitaan maksamaan lainan välittömästi ja vaativat pankin kirjeen, jossa että olet täyttänyt sopimuksen ehdot.Lisäksi on liitettävä ote laina huomioon, että on täysin takaisin kiinnitykset.Rasitteena pian poistetaan.Älä huolestu, jos asiakirjat valmistellaan yli viikon (mutta ei enempää kuin kaksi), vaatimusten mukaisesti menettelyn.Sitten voit kerätä tarvittavat asiakirjat, joiden kanssa haluat mennä Rosreestr poistetuille taakka sinulta.Se sisältää seuraavat paperit:
- asiakirjoja asunnossa, talo, jne.
- Mortgage (tallennettu pankki).
- asiakirja, joka vahvistaa sopimuksen täytäntöönpanoon (get it pankissa).
- lopettaminen lausuma rasitteita.
- passi ja kuitti verojen.
Mikä on myytävänä kanssa rasituksesta?
Kuten edellä mainittiin, ennen kuin ostat jotain, sinun olisi huolellisesti tutkittava kaikki asiakirjat, kuten läsnäolo velkaa, jne.Tietenkin on olemassa erityisiä sääntöjä käyttöä, joka on tehty rajoittamaan rasituksesta tiettyä ominaisuutta.Tämä on sama vuokra, joka, vaikka ei saa toteuttaa liiketoimi kiinteistöjen myynnistä, mutta tekee joitakin muutoksia asiaa koskevaa sopimusta.Jos esimerkiksi omistaja myi asunnon, jota hän vuokraa kolmannelle, sinulla on uusi omistaja sitoutuu noudattamaan kaikkia sopimusehtoja.
On olemassa sellainen asia kuin helpotus.Itse asiassa, se on oikeus maahan, joka rajoittaa sopimuksen.Esimerkiksi on mahdollista luoda osa viestintää tai tien päällä hänen naapurinsa.Aivan kuten vuokra, rasite ei menetä voimaa, jos maa siirtyy yhdeltä henkilöltä toiselle.
olet jo ymmärtää hieman käsitteen "taakka".Tämän, puhuimme yksityiskohtaisesti.Periaatteessa se on lähes aina koskee vain kiinteistöjä.Ja nyt puhutaan varainhoito.Tässäkin se on omat erityispiirteensä, jotka on otettava huomioon.
hallinnointisäännöt
säätimellä edunvalvoja suorittaa erilaisia liiketoimia ja sopimuksia (lukuun ottamatta omaisuuden myynnistä).Voit tehdä tämän, omistaja valmistettu sopimuksen, jonka henkilö voi käyttää hänen omaisuuttaan.Ja nyt muutaman sanan taakkaa hallita.Tärkein - on avain.Päätarkoituksena tällaisten rasituksesta on lainan takaisinmaksun.Jos lainanottaja ei palaa velkaa ajoissa, tekijänoikeudet siirtyvät pantin antajalle.Huomaa, että poistaminen rasituksesta tällainen on mahdollista vasta kun täydellistä tai osittaista palauttamista.
myös ohjata osa koskee pidätykseen - kielto tehdä mitään sopimuksia tai liiketoimia.Tässä tapauksessa, kuten edellä on todettu, kaikki päättää tuomioistuin.Lisäksi omistaja, esimerkiksi, pidätettiin kotona, pitää se ennallaan siihen asti, kunnes se on päättää tuomioistuin.
Tietenkin on olemassa muita erilaisia rajoituksia, jotka ovat asettaneet valtion.Elävä esimerkki on taakka käyttää omaisuutta, jolle veroja ei maksettu, toisin sanoen, joilla velkaa valtiolle.
ominaisuudet kanssa rasituksesta
tekemisestä näistä liiketoimista on useita tärkeitä vivahteita.Se, että rajoitettu omistusoikeus on välttämättä otettava huomioon laadittaessa sopimuksen.Kuten käytäntö osoittaa, usein muodossa asuntolaina hyväksi taakka.Jos henkilö, jostain syystä, ei voi maksaa velka omasta, niin se tuo omaisuus myyntiin.On käynyt ilmi, seuraava tilanne.Ostajan on maksettava tietty määrä, joka asettaa omistaja, ja loput velkaa.Tietenkin tässä tapauksessa, muista allekirjoittaa sopimuksen rasituksesta.Sillä paljon on onnistunut, tarve suostumus siihen pankkiin, jossa otit kiinnitys.Jos puhumme paljon fyysisen ja oikeushenkilö, on myös tarpeen laatia erityinen sopimus.Tässä tapauksessa oikeus omaisuus luovutetaan toiselle henkilölle mukaisesti määritettyjen ehtojen mukaisesti.Toinen tärkeä seikka on, että myyjät eivät aina annettava kaikki rajoitukset (velka, jne).Välttää joutumasta ansaan, viittaavat vastaavaan lausuman Rosreestr ja saada todistus, joka on kaikki tarvittavat tiedot ostaa omaisuutta.
Mitä etsiä, kun ostaa tai myydä omaisuutta?
Jos ostat talon tai asunnon, älä ole laiska ja ottaa apua USRR.Huolimatta siitä, että tämä palvelu maksaa rahaa, saat eniten täydelliset ja yksityiskohtaiset tiedot siitä, mitä rajoituksia on tästä asunnosta.Kiinnitä huomiota siihen, että ehkä ostaa asunto on vuokrattu.Tällöin se pysyy siellä kunnes vuokralainen numero sopimuksessa, edellyttäen, että komponentti.Kuitenkin vuokralainen itse ei osallistu prosessiin, hänelle, kaikki säilyy sellaisenaan.Sama koskee elinkustannukset.
Joissakin maissa on vivahteita.Esimerkiksi Saksassa, vuokralaisen on annettava suostumuksensa tarkastella asunnon, jossa se sijaitsee.On myös tapana tarjota vuokralainen ostaa kotiin ja antaa hänelle aikaa (enintään 60 päivää) ajatella.
Kuten näette, kaikki on melko yksinkertainen.Jos pelkäät tehdä jotain väärin, niin on syytä kääntyä kokeneita lakimiehiä, jotka käsittelevät kysymyksiä kiinteistöjä.Maksua, saat kaikki tiedot, sinun täytyy tietää.Sopimus laaditaan oikein, ja tulevaisuudessa ei ole ongelmia.
muutamia tärkeitä kohtia
Monet myyjät ja ostajat unohtaa, että voi olla osaomistajana.Esimerkiksi yksi puoliso ostaa asunnon, vaikka täysin hänen rahaa, ja tässä tapauksessa, omaisuus katsotaan yhteistä.Tietenkin, kun ostaa tai myydä Sopimus laaditaan jossa omistajat.Vaikka paperi ei ole toisen puolison, päätös tehdään yhteisellä sopimuksella.Jos ostat asunnon, sinun on solmittava sopimus molemmat puolisot.Periaatteessa tämä sääntö ei pitäisi unohtaa sekä myyjille että ostajille.
ei vielä puhuttu tämänkaltaisen taakka, kuten vuokraamalla.Vuodesta oikeudellisesta näkökulmasta, se on jotain vuokra.Vuokralainen asunnon tai talon saa asuminen ei vain tilapäiseen käyttöön, mutta myös jotta.Jos vuokra-aika on yli vuoden, se antoi erityisen sopimuksen.Tulevaisuudessa vuokralainen on mahdollisuus vuokrata asunto alivuokrasopimuksen.Mutta tämä tapahtuma liittyy rekisteröintiä, joka käytännössä poistaa mahdolliset petokset.Samaa mieltä, on epäselvä taakka.Mikä on tämä käsite, me jo tiedämme, mutta nyt katsotaanpa onko tämä rajoitus ja milloin.
encumbrance: hyvä vai huono?
vaikea sanoa varmasti.Toisaalta, se on erilaisia rajoituksia, jotka eivät salli suorittaa mitään toimia omaisuuden ja kiinteistöjen, ja toisaalta - tämä on ainoa toimiva tapa suojata talon tai huoneiston huijareita.Tietenkin, olemassaolo rajoittamiseen missä tahansa suunnitelma, vaan tae suorituskykyä velvoitteensa, kuten maksamalla Asuntovelka.Joskus omistaja itse saattavat aiheuttaa rasitteita heidän omaisuutensa.Useimmiten se on pidätys, joka täysin estää kaikkia toimia (ostaa, myydä, vuokrata, jne.).Tällaiset toimenpiteet toteutetaan kun yrittää kaapata kiinteistöjen tunkeilijoita.Tartu asunto, omistaja varmistaa sen turvallisuuden selvittää olosuhteet.
käyttää omaisuuden rajoitetusti
Jos olet omistaja asunnon rasite, se ei tarkoita, että et voi käyttää sitä työkseen, joka on vuokrattavissa.Useimmissa tapauksissa se kielletään vieraantuminen omaisuuden (myydä), mutta käyttö on yleensä sallittua, mitä me oikeastaan puhumme.Riittää koordinoida toimensa pantinhaltijan ja saada kirjallisen suostumuksensa.Kuten edellä on todettu, voit jopa myydä tällaista omaisuutta, mutta se on erityistä menettelyä.Olemme jo käsitelleet käsitteen "taakka", että tämä käsite merkitsee.Vielä on tiedettävä, että mennä omaisuutta, joka on alle turvalaitteen, se herätti paljon julkisten organisaatioiden: tuomioistuimet, pankit, holhous jne.
Älä unohda tärkeät säännöt
haluaisin sanoa, että on aikoja, jolloin asunnossa asuva kansalaisille, jotka on rekisteröity siellä, mutta ne eivät ole sen omistajia.Se ei ole suositeltavaa ostaa tällaisia omaisuutta, koska käytännössä vuokralaiset häädetään ei väärin, niin se on välttämätöntä saavuttaa tämän tuomioistuinten kautta.Jos asut huoneistossa tai työkyvytön pieniä kansalaisia, on tarpeen soveltaa holhousta, sillä ilman heidän suostumustaan olisi mahdotonta toteuttaa liiketoimi.Se on hyvin riskialtista ostaa kiinteistön vuokrataan, koska tällaiset sopimukset ovat joskus epäselviä ja sisältävät paljon pieniä vivahteita.On suositeltavaa ensin opetella poistaa rasituksesta, ja sitten ostaa tai myydä omaisuutta.
Päätelmä
siis käsitelty kysymyksiin sinulla voi olla.Kuten näette, ei kaikki niin helppoa kuin se saattaa vaikuttaa ensi silmäyksellä.Tämä johtuu siitä, että on olemassa useita erilaisia taakan, jokainen niistä on omanlaisensa, minkä vuoksi on tärkeää ottaa huomioon aivan kaikkia yksityiskohtia.Jos ostat kiinteistön, sitten varovasti lue sopimus, käy Rosreestr yleensä tehtävä kaikki mahdollinen sen varmistamiseksi, että "puhtautta" omaisuutta.Jos olet myyjä, voit määrittää sopimuksessa kaikki rasitteiden myynnistä, koska niiden salaaminen voi olla täynnä kielteisiä seurauksia.
