Miten myydä asunnon ja kannattava ilman riskejä?Itse asiassa se on hieman monimutkaisempi kuin miltä se näyttää ensi silmäyksellä.Ei ole sattumaa, koska tämä tieteen realtors mestari vuosia.Mutta jos myyntiehtoja kärsivät, ja ylimääräistä rahaa kiinteistönvälittäjät ei ole, voit yrittää hyödyntää meidän vinkkejä.
podgadat aika
Vastatakseen oli kannattava, se on tärkeää tietää paitsi kuinka myydä asunnon, ja kun se pitäisi tehdä.Kiinteistömarkkinoilla, on niin sanottuja ylä-ja alamäkiä, jotka vaihtelevat vuodenajan.Esimerkiksi kesällä tehdä kaupat kiinteistön myynnistä on hyvin vaikeaa, koska se on vapaapäiviä.Ja hinta huoneiston ilman kysynnän pienentyessä.Otollisin aika tällainen sopimus - tänä syksynä, kun kysyntä markkinoilla on kasvanut merkittävästi.
Onko asunnon?
usein käy niin, että ennen myyntiä asunto, omistaja tekee hyvässä kunnossa.Luonnollisesti siinä toivossa, että hän voittaa tuleva ostaja.Mutta kaikki ei ole niin helppoa.Kun tulevat tarkastaa talon, käy ilmi, että väri tapetti mahdollisten omistajat eivät ole tyytyväisiä, he haluavat kaksinkertaiset ikkunat eri väriä ... ja äärettömään.Ostaja helpompaa jklle huonosti rahaa, ja sitten tehdä korjauksia asunnossa, kuin ylihintaa ja tehdä "itse."Joten eivät pyri tekemään ihanteellinen ominaisuus.
Laskeminen
hyötyä myynnistä huoneisto, se on tarpeen laskea likimääräinen asumismenot markkinoilla.Sen kokoonpano liittyy monia tekijöitä: kerroksessa, peruskorjattu, lähellä metro, julkinen liikenne ja monet muut.Luokitus omaisuutta voi realtors.Useimmissa tapauksissa tämä palvelu on ilmainen.Ennen myyntiin asunnon ilman välikäsiä, muista selvittää sen markkina-arvo.Edeten, se on mahdollista asettaa riittävän hinnan.
Usko ylihinnoiteltuja pelottaa pois potentiaalisia ostajia välittömästi.On parempi laittaa hinta alle markkinahinnan, ja sitten hieman nosta sitä.Loppujen lopuksi, jos talo todellakaan halunnut, ero muutama tuhat ostajalle ei liian havaittavissa.
Sisältö asiakirjat
paperityötä myynti ja osto - prosessin vastuullinen ja vakava.Ja jotta ei riskiä, se on parempi saada asianajaja.Hän tarkistaa sopimuksen ja että kaikki hän oli kunnossa.Oikeudellinen puhtaus liiketoimi ostaja yleensä tarkistaa.Kun kaikki asiakirjat ovat valmiina, pankki totesi kolmikantasopimus.Vasta sen allekirjoittamista lähetetään rekisteriviranomaiselle.
Jos huoneisto on pantattu
Joskus on tarpeen tehdä liiketoimi myynti ja kiinteistöjen osto, joka on pantattu pankkiin.Mutta ennen myyt asunnon asuntolaina, sinun täytyy saada hyväksyntä luottolaitoksen.On olemassa useita vaihtoehtoja myynti, omaisuutta.
Ensimmäinen on se, että ostaja lähettää myyjä talletus, jolla hän asettaa pois jäljellä kiinnityksen rahamäärä.Kuitenkin tämä vaihtoehto ei ole aina sopiva.Tässä tapauksessa on toinen vaihtoehto, miten myydä asunnon, joka sijaitsee pantin.Pankkien luotonanto tehdä sopimuksen uuden omistajan.Tässä tapauksessa kaikki oikeudet ja velvollisuudet myyjä siirtyy ostajalle.Kuitenkin on hyväksyttävä ehdot asuntolainojen.
