Tehtävä huoneistoja sallittu minkä tahansa tyyppistä toimea: sopimus investointien tai yhteisiä investointeja ja ennalta allekirjoittanut kauppakirjan ja muut.Oikeuksien asunto on mahdollista, vaikka kiinnitysluoton.Ostajat Tämän tyyppistä toimea voi tehdä henkilön tai organisaation.
Tämän tyyppinen sopimus esiintyy tavallisesti rakennusvaiheessa uuden kodin.Siten Oikeuksien siirto asunto on edullinen, joka johti alkuperäisessä osapuoli (myyjä) annetaan toiselle osapuolelle (ostaja) oikeudet ja velvollisuudet mahdollista, että myyjä on kolmatta osapuolta vastaan.Kolmas osapuoli on usein kehittäjä.Kauppa astuu voimaan vain, jos ei ole kohta sopimuksessa, että luovutus väittää asunto on kielletty.
Kauppa oikeudellisesti kielenkäytössä kutsutaan prekessiota.Henkilö, joka on myyjä, nimeltään luovuttaja, ja ostaja - siirronsaajalle.
Kuka on kiinnostunut?
Useimmiten tällaiset sopimukset ovat kiinnostuneita tavalliset kuluttajat, koska joskus myynti asuntoja niiden edun mukaista, että talon valmis.Ja muita tapoja hankkia se tietyssä paikassa ei yksinkertaisesti.
Miksi myyjät ovat halukkaita luovuttamaan oikeuksiaan?Pääsääntöisesti motiivit ovat erilaisia, käsitellä muutamia.
Miksi myy huoneisto oikeuksien siirto?
on erittäin tärkeää tietää todellinen syy, joka sai myyjä mennä tällainen sopimus.Vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, miten riskialtista on tämän tapahtuman.Esimerkiksi asuntojen myynti voi johtua siitä, että myyjä ei voi (tai halua) maksaa kustannukset neliömetriä sen kehittäjä.Tässä tapauksessa varmista, selvittää määrä nykyisestä velan suoraan kehittäjä, sekä kypsyyttä.
Mutta monet myyjät keskeneräisten asuin tilat pyrkiä tekemään sopimuksen tehtävän yhteydessä tietyissä olosuhteissa.Erityisesti myyjä voi saada perintö, ja ei enää tarvitse asuntojen tai saada paremman taloudellisen tarjouksen.
päätyyppiä
Tällä hetkellä yleisimmät tehtävän ovat:
- tehtävän perusteella osuuksien sopimukseen;
- oikeuksien siirto, perustuu alustavaan myyntisopimus.
Jotkut oikeudellinen tekniikaltaan
kaupat oikeuksien siirto, joka perustuu sopimukseen pääomaosuusrajoituksia, voidaan päätellä, siihen saakka, kun he allekirjoittivat luovutuskirjasta aiheesta liiketoimen.Tämä huoneisto on siirrettävissä rajoittamattoman määrän kertoja.
tärkeä vivahde: pääsopimuksen ja sopimus tehtävän on rekisteröitävä.
Kun sopimuksen toisen suoritusmuodon ostaja saa laillinen oikeus esittää vaatimuksia tekemisestä pääliiketoimi hänen osto ja myynti asuin laitos tulevaisuudessa.Ja myös vaatia ehtojen noudattamista ja määräaikoja, mutta ei ole oikeutta vaatia siirto omistukseen huoneisto.
Tämä johtuu oikeudellinen koukerot esisopimuksen.Hänen mukaansa ostaja ja myyjä eivät tee ostotapahtuman, mutta vain sitoutuu tarjoamaan sitä tulevaisuudessa.Tilanteessa, allekirjoittaessaan alustava myynti ja osto peruuntuu, ostaja kaupassa oikeuksien siirto ei ole oikeutta odottaa saavansa asuntoja, vaikka ne maksettiin kokonaisuudessaan sen kustannuksia.Palaa käytetyt varat on mahdollista vain tuomioistuimessa.
Tehtävä mahdollista jona oli allekirjoittaminen alustava myyntisopimus, kunnes allekirjoituspäivästä pääsopimuksen.
Tehtävä kun asuntolaina
tehtävän oikeuksien huoneisto asuntoluotoista on myös melko usein näkymä liiketoimen.Nykyisen lainsäädännön mukaan omistaja (kiinnityksen) on täysi omistusoikeus, jos asuntolaina sopimusta ei saa luovuttaa oikeutensa asunnon toiselle henkilölle.
Mutta päätettyään tehdä tällaisen liiketoimen, on muistettava, että oikeuksien siirto ei voi tehdä ilman suostumusta pankki, joka toimii lainanantaja.Ehdot tehtävän sopimuksen esittämät pankin ja voivat muuttua.Hyvin usein, lainanantaja ei pidä lainaehtoja uusi omistaja asunnon.
Osto huoneisto sopimuksen nojalla on tehtävä
Ostaminen huoneisto oikeuksien siirto on mahdollista vain rakentamisen aikana laitokseen.Ajanjakso mahdollisesta tekemisestä sopimukseen sovelletaan 11 artiklassa liittovaltion lain 214, jossa todetaan, että luovutus saatavien sallitaan koska rekisteröinnin sopimuksen yhteistä osallistumista siihen asti kun osapuolet allekirjoittivat siirto teoin rakennustyömaalla.
Muista, että jos hyväksyminen allekirjoittama todistus asunnon, sopimuksen annettua oikeutta tehdä asunnon enää.Omistajanvaihdos tässä tapauksessa voidaan saavuttaa ainoastaan juttu myynti asuin laitos tai muu määräämällä nykyisen lainsäädännön keinoja.
Mutta niin kauan kuin teko ei ole allekirjoitettu, kiinnostus haltijoilla on täysi oikeus tehdä prosessi.Erittäin tärkeä kohta: myyjä voi sopimuksen tehtävän useita mahdollisia ostajia.Tämä on mahdollista, jos asunto on yli kaksi huonetta.Tällaiset toimet myyjä tätä lakia ei ole kiellettyä.
korostaa sopimuksen tekemistä
Kaikki merkittävät säännökset säännellään siviililaissa.
1. Sopimusta ei voida tehdä suullisesti, ja aina on tehtävä kirjallisesti.Myyjä on oikeus tehdä tällainen sopimus vain, jos se ei ole ristiriidassa perus sopimuksen aiemmin kanssa kehittäjä.Usein kehittäjät itse ovat lauseke pääsopimuksen jossa todettiin selkeästi, että päätteeksi toimeksianto on tarpeen saada hänen suostumuksensa oikeuksien siirto toiselle haltijalle.Jos piste puuttuu, ostaja edelleen olisi varmistettava, että myyjä on ilmoitettu (kirjallisesti) kehittäjä, että liiketoimi tehtiin Oikeuksien siirto vastustaa rakenteilla.Muuten päätyttyä asuntojen voidaan vielä siirtää laillinen omistaja.
2. Johtuen siitä, että sopimus osuuttaan järjestetään pakollinen rekisteröinti, toimeksianto sopimuksen ja on tehtävä samaa menettelyä.Jos sopimus osake osallistuminen ei ole läpäissyt valtion rekisteröintiä tulevaisuudessa kehittäjä on täysi syy kieltäytyä siirronsaajalle sen vaatimuksiin.
3. Kun sopimus läpäissyt menettelyn valtion rekisteröinti, ostaja olettaa kaikki oikeudet ja velvollisuudet, joiden luettelo on pääsopimuksen.Ja kantaa kaikki riskit.
4. Päätteeksi kaupat siirtoa vaiheen asianomaisten osapuolten välisestä sopimuksesta on harjoiteltu käyttö pankki solujen, ja myyjä voi poimia rahaa vasta uudelleen rekisteröinti kaikki tarvittavat asiakirjat.
5.Pomimo jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat, allekirjoittivat asiakirjat ja kehittäjä.Paperit ovat aina leimattu sininen, mikä osoittaa, että liiketoimi toteutettiin suostumuksella kehittäjä.
paketti asiakirjoja paljon
Allekirjoittamisen jälkeen sopimus toimeksiannosta ostajan on oltava seuraavat asiakirjat:
- pääsopimus tai notaarin jäljennös tehtiin luovutuksesta;
- asiakirjat, jotka vahvistavat siirtokuntien välillä alkuperäisen sopimuksen osapuolten;
- teko siirtää edellä mainitut asiakirjat;
- suostumus tehtävän toisen puolen;
- alkuperäisen sopimuksen.
Oikeuksien huoneisto: maksettava vero
mukaan verolain (artikla 220, kohta 1), harjoitustyö verotetaan, joka on maksettava alkuperäisen sijoittaja.Määrä verotetaan lasketaan koko maksutapahtuman summa, ja ei voida laskea erotuksena investointien määrä ja koko tehtävän.
Usein on tilanne, kun taloudellisia velvoitteita valtiolle alkuperäiselle ostajalle siirtyvät mies, joka tehtiin toimeksiantona omistusoikeuksien asuntoon.Yleensä, osapuolet sopivat jakaa tasan rahoituskulut.
liiketoimen tehtävän saatavien on monia hienouksia.Joten, ennen kuin allekirjoittaa mitään asiakirjoja, on erittäin suositeltavaa pyytää asianajajan, joka on erikoistunut kiinteistökaupoissa.
