Capital kiinteistömarkkinoilla on ollut dynaamisin ja houkutteleva.Asuntojen vahva kysyntä Moskovassa säilyy kaikissa segmenteissä, mutta suhteen likviditeetti on huoneistoja miehittää ensimmäinen paikka.Tässä yhteydessä miettimään, miten ostaa asunnon Moskovassa ilman riskejä ja kaikkein edullisin ehdoin.Vastaus ei voi olla yksiselitteinen, koska toiminta tällä tasolla edellyttää ottaen huomioon monia vivahteita, jotka vaikuttavat muoto Kaupan menettely rekisteröinnin sopimuksen, lähestymistapa valintaan esine, jne.
valmisteleva analysointi
Ennen kuin allekirjoittaa tarvittavat asiakirjat ja laskea asunnon omistajalla, on tarpeen selvittää useita seikkoja, joiden tunteminen varmistaa puhtaus liiketoimi.Ensimmäinen on omistaja uskollisuus, hänen järki ja osaaminen ovat perus perusta, jonka mukaisesti kauppa toteutetaan asunnosta.Asiakirjat tässä tapauksessa voisi olla seuraava:
- sopimuksen lahjoituksen.
- Apua psyko-tunnetila on käyttäjän.
- salliminen viite (lapsilta, sukulaisten ja muiden haltijoiden kiinteistöjä).
- testamentin.
Tässä vaiheessa on tärkeää paitsi määrittää oikeellisuutta suoraan laillisia oikeuksia asunnon, miten analysoida mahdollisia välillisiä tekijöitä, jotka voivat tulevaisuudessa olla irtisanomisen liiketoimen.
Tarkista huoneistoja
tässä vaiheessa etukäteen valmistautumista Kaupan on tärkeää arvioida, onko hän on puhdas omaisuutta oikeudellisesti ja teknisesti.Tiedetään, että suuret virrat muuttaa omistajien suurkaupunkialueilla vaikeuttaa "elämäkerta" omaisuuden.Siksi kaikki kiinteistönvälittäjä, selittää miten ostaa asunnon Moskovassa, kehotetaan tutustumaan huolellisesti tarkistaa tiedot korjauksessa, remontin ja tila viestintäverkkojen.
Lisäksi on tarkistettava oikeudelliset asiakirjat, mukaan lukien todistus STT ja passi.On tapauksia, kun asuntoja myydään ovat sitoutuneet luottolaitokset, joten perusteellinen tarkistus oikeudellinen asema kiinteistöjen on hyötyä.Sama pätee teknistä tilaa objekti: se on tärkeää paitsi tietää, miten ostaa asunnon Moskovassa ilman oikeudellisia riskejä, mutta saada se missä muodossa myyjä väittää.Usein aikana operaation löytyi vakavia puutteita korjata, joten kattava analyysi on välttämätöntä valmistautumista käsitellä.
Tarkista vastuuvapauden USRR
Yksi tärkeimmistä lähteistä luotettavia tietoja, joihin ostaja voi itsenäisesti tarkistaa tiedot tietty esine, valtion rekisteriin (USRR), jossa vahvistettiin oikeudet kiinteistö- ja liiketoimien kanssa.Sertifikaatit myönnetään, ilman tietoisuutta omistajan, joka aikoi ostaa asunnon.Asiakirjat Unified valtion rekisteriin ovat virallisia ja sisältävät tietoa asunnon omistajalla.Voit myös löytää ote oikeudelliset perusteet, joiden myyjä on tullut kiinteistön omistajan.
Kauppa
menettelyn kannalta paperityötä osto voidaan jakaa kahteen osaan: vahvistaminen maksun laskentaan ja sopimuksen toteuttamisen.Maksu suositellaan kuin rahaa muodossa.Tapauksissa, joissa asuminen on ostettiin yksityishenkilöiltä, tehty laskelmia ja vahvistanut teko, ja kuitti, jossa todettiin, kaikki tiedot Rahoitustaloustoimia, eli kuka on kuka, ja kuinka paljon rahaa siirretään.
toinen osa valtaosa kansalaisista pidetään rekisteröinti sopimus notaari.Valitettavasti tämä ei ole aivan oikea käsitys siitä, miten ostaa asunnon Moskovassa ilman vaaraa oikeudellisia ongelmia tulevaisuudessa.Itse asiassa paljon ostamista ja voidaan lukita normaali kirjallisesti, mutta on tarpeen varmistaa pääoman Rosreestra.Ja sitten lisäksi sopimuksen esittäneet notaarin todistus ja ote talon rekisteristä.
Jälleenmyynti ja uudisrakennus: Ominaisuudet osto
Molemmat vaihtoehdot liittyy joitakin riskejä, kun teet liiketoimia.Jos aiot ostaa toisen asunnon, erityistä huomiota olisi kiinnitettävä oikeudellisen historian esineen.Vanhempi talo, sitä suurempi todennäköisyys, että omaisuus oli useita omistajia, joten nykytilasta omaisuuden analysoida yksityiskohtaisesti.
ole niin yksinkertainen ja asuntoa uudisrakennuksissa.Kuka haluaa tulla kiinteistön omistajan oikeuksien antamalla osallistavan rakentaminen olisi aluksi selvittää luotettavuutta kehittäjä.Pakollinen luettelo asiakirjoista, jotka on luettava ostajalle, sisältää luvan rakentaminen, maaomaisuutta, projekti ilmoitus.Huolimatta kaikki haitat ja riskit yhteistyötä kehittäjien, rakentaminen ei ole valmis tekohetkellä Kaupan ostaa asuntoja uudisrakentamisessa on kaksi merkittävää etua: hinta tällaisten kohteiden keskimäärin 25% pienempi, ja historia toimivien asuntojen täysin puhdas.
ostaminen ilman alkupääomaa
ensimmäinen asia, ihmiset ajattelevat, ei ole tarpeeksi rahaa asumiseen - on asuntolainojen.Valitettavasti puhtaassa lainoina ilman käsirahaa tänään, ei.Useimmat ohjelmat ovat keskittyneet turvallisuuteen muodossa kiinnitykset saatavilla kiinteistöjä, mutta on vivahteita.Esimerkiksi ostaa asunnon asuntolaina, yleensä mahdotonta ilman vakaat tulot ja puhdas luotto historia.
Joissakin tapauksissa, perheet voidaan käyttää synnytyksen pääomaa.Apua valtion pankit tullut hyvä ja luotettava väline, elinolosuhteiden parantaminen, mutta myös ostajalle asunnon on investoitava jopa 15% hankkeen kustannuksista.
vaihtoehto kiinnitys ja erä voi tulla.Tänään, mahdollisuus ostaa viittaa pikemminkin työkalut markkinoinnin sijasta pankkipalvelut, mutta Moskovan kiinteistömarkkinoilla on täysin mahdollista saada kuuden kuukauden osamaksulla, jollei 50% kustannuksista.Tietenkin ostaa asunnon asuntolaina liittyy paljon kauemmin voitto, mutta paketin asiakirjojen rekisteröintiä luotto suurempi.
Jos vertaamme korot ohjelman, erä on vähemmän houkuttelevaa.Esimerkiksi, jos säädetty määräaika täysi maksu on alle 10 vuotta, koko lisäinvestoinneista voi ylittää 15%.Jos asuntolainojen korot ovat paljon kannattavampaa.
