Netissä paljon mainostoimistot tarjoavat apua kiinteistön ostosta.Kuitenkin niiden palveluja, riippumatta pieni osa, jossa nykyiset asuntojen hinnat kääntää suuri summa.Miten suorittaa liiketoimen omasta?Mistä aloittaa ostaa asunnon?Askel askeleelta opas auttaa sinua ymmärtämään kaikkia asiaan liittyviä näkökohtia.Halutaan vuokrata
Hae omaisuus vain tuntuu helpolta.Itse asiassa, se mutkistaa useita perusteita: sitoutumisen tietylle alueelle, huoneluku, kokonaispinta-ala, tietty määrä rahaa, ja niin edelleen. D.
On huomattava, että hinta huoneiston ei riipu määrä huonetta, ja lasketaan hinta per neliömittari.Yksiö voi olla alueella 95 neliötä.metriä ja kahden makuuhuoneen - 62 neliömetriä.m. Eli tässä tapauksessa kustannukset yhden makuuhuoneen asunto on alle yhden huoneen.Mitä muuta kiinnittää huomiota?Miten ostaa asunnon (askel askeleelta ohjeet)?Moskovassa, kuten muissakin kaupungeissa, hinta kiinteistöjen riippuu monista seikoista.Niistä - alueen houkuttelevuuden, talotyypin, sen syrjäinen keskustasta.
Miten lähestyä ostaa tasainen: askel askeleelta ohjeet
Kun olet löytänyt sopivan vaihtoehto sinulle, sinun tulee ottaa yhteyttä myyjään ja selventää joitakin asioita.Nimittäin: merkityksellisyys ja liiketoimien arvosta.Jos ei ole muutoksia, sinun täytyy varata aika tarkastaa asunnon.
Kun aika on jälleen soittaa myyjä, kysyä suunnitelmat eivät ole muuttuneet, ja määritä aika.Jos myynti tapahtuu kautta kiinteistövälitystoimisto, tarjoaa todennäköisesti agentti vastuussa liiketoimen ennen näyttöä tavata asunto, jotta varmistetaan kovuutta viholliselle, sekä suojella myyjää kyseenalainen henkilöä.Se voi myös pyytää sinua allekirjoittamaan tarkastus arkki.Tämä tehdään, jotta estetään kauppa osto ja myynti, ohittaen virasto.
Miten ostaa asunnon?Askel askeleelta opas suosittelee, että erityistä huomiota kiinnitetään "tutustua" kanssa todennäköinen uusien asuntojen.On tarpeen kiinnittää huomiota prosessin tarkastus, jotta tulevaisuudessa ei purra kyynärpäät.Ensinnäkin, kiinnittää huomiota sisäänkäynti.Että sen pitäisi olla lausunnon naapurit ja työtä yleishyödyllisten talossa.Kun ostat asunnon pohjakerroksessa, huolellisesti tarkistaa sokkelit ja seinän liitokset, viimeinen - seinään ilman raitoja.Jälkimmäisessä tapauksessa, suuri määrä uusia matot ja tapetit pitäisi tehdä epäilette ja aiheuttaa enemmän perusteellinen tarkastus.Jos huoneisto on nurkassa, kiinnittää huomiota laatuun eristys.
Tarkista myös LVI ja viestintä.Tarkasta putket, niiden asema, tarkista melutaso, avaa hanat.Joskus se tulee viemäreihin haju jäteveden, ja se näyttää ajoittain ja tarkastushetkellä tuntua heikkoutta.Älä siis laiska puhua naapureiden kanssa ja selvittää heidän piilossa potentiaalia "yllätyksiä".
ei ratkaista heti!Tinkiä!
mitä sitten tapahtuu ostaa asunnon?Askel askeleelta opas suosittelee, että jos koko aamun, on tarpeen keskustella hinta.Väittäen todettujen puutteiden voidaan suostutella hidastaa myyjälle hinta huoneiston.Näin ollen, hinta voidaan laskea 10-15%.Mutta ole varovainen.Määrän vähentäminen yli 15% pitäisi hälyttää.Yleensä syy tällaiseen anteliaisuus - piileviä vikoja, jotka löytyvät vain toimintaan, tai oikeudellisia näkökohtia, jotka tuovat sinulle päänsärky (parhaimmillaan).
ennakkomaksu
jatkaa Tutkimuksemme on ostaa asunnon.Askel askeleelta ohjeet silti auttaa ymmärtämään ongelman.Yleisen sopimuksen juttu taata sen päätökseen on tarpeen tehdä esisopimuksen.Tämä voi olla joko sopimuksen vakuuden tai ennakkomaksun sopimuksen.Ensimmäisessä tapauksessa, hän pitää myyjä tulevaisuudessa etsiä asiakkaita, kuten muutosten yhteydessä liiketoimen ehdot, sekä hylkäämisen myynti myyjä on velvollinen maksamaan 200% talletus määrä.Rikkoo sopimuksen ostajan johtaisi menetys maksettu.Saatuaan olisi selkeästi todettava, että rahat siirretään talletus.
Toinen sovittu tauko liiketoimen (kuten myyjän ja ostajan) rahat takaisin joka tapauksessa.Advance sopimuksessa on täsmennettävä koko maksettu, kokonaishinta asunnon ja julkaisupäivä liiketoimi.Muista merkitä muistiin, että jos seikoista, jotka estävät tai loukkaa oikeutta edelleen käyttää ja kiinteistöjen myynti hankinta, kuuluu tuen ennakkomaksua 100% tilavuudesta.
tarkastaminen oikeudellinen puhtaus Estate
Lain viittaa puhtauden puuttuessa esteitä myyntiä, rajoitukset rasitteita ja rajoituksia omistukseen huoneisto, ei ollut mitään syytä riitauttaa lainmukaisuudesta ja mitätöintiä.
suojautumiseen kun tarkastelu asiakirjojen omistajien talon ja huolellinen tutkimus historian jälleenmyynnistä omaisuutta.
Mitä sisältyy menettely ostaa asunnon (askel askeleelta ohjeet) tässä vaiheessa?
- Ensimmäinen vaihe on tutkia talon rekisteriin.Se teki kirjaa kaikille, jotka ovat koskaan eläneet tällä alueella, sekä tietoa yksityistäminen asunnon.Ote henkilökohtaisen tilin VES voidaan toteuttaa vain asunnon omistajalla.Huolellisesti seurata kaikkia omistajia, ja määrätty koteloon, onnettomuuden tai tahallisuus, kukaan ei "unohdettu" asunnossa, muuttaa isäntä.
- seuraava askel on käydä viraston Valtion rekisteröinti ja kiinteistörekisterin.On yksi rekisteri tallentaa tietoja kaikista liiketoimista, rajoitukset ja rasitteet asunnon.
syytä huomata, asumisesta omistajalta - tämä ei ole tärkein asia.Tärkeää on se, että hänellä oli oikeus käyttää sitä.Omistajan on pystyttävä kansalainen.Jos on pienintäkään epäilystä tässä asiassa, se on parasta suojautua ja pyydetään toimittamaan todistus päihteiden ja psyko-neurologisen klinikalla.
allekirjoittamisesta myyntisopimuksen
Kun olet tarkistaa turvallisuutta liiketoimen, on tarpeen tehdä myyntisopimuksen.Hän on täytettävä kaikki ehdot lain mukainen.Nämä vaatimukset säätelee Civil, vero- ja perhelainsäädäntöä.
sopimus on välttämättä sisällyttävä seuraavat kohdat:
- nimi sopimuksen.
- tosiasiallinen kauppa.
- allekirjoituspäivästä sopimuksen.
- Johdanto.Sen pitäisi koostua luettelon osapuolten transaktion yksityiskohdat identiteetin kunkin osallistujan (passi - aikuisille jotka, loput - syntymätodistus).Jos yksi osapuolista on oikeushenkilö, se on sisällytettävä nimi ja yksityiskohtaiset tiedot.
- Property (alue, jolla kerroksessa talon huoneisto sijaitsee, kuinka monta huonetta).
- Osoite omaisuutta.
- kustannukset -sali.
- Term ja maksu.
- tietoa rekisteröityjä asukkaita ja aika niiden poistamista rekisteristä.
- aikavälillä ja menettely siirtää asunnon ostajalle.
- Tieto pakollisesta rekisteröinnistä sopimuksen.
- Määrittää kopioiden määrän sopimuksen.
- Allekirjoitukset.
menettely ostaa ja rekisteröintiä asuntoja (askel askeleelta ohjeet): rekisteröinti
kiinteistökaupoissa ei voida toteuttaa ilman valtion rekisteröintiä Rosreestra.Aikavälin vastikkeen pitäisi olla yli kaksikymmentä päivää vaikkakin ajoittain aikana menettely kestää enintään yhden kuukauden.
Tällä valtion rekisteröinti suorittamista liiketoimista Oikeudellinen tarkastelu asiakirjojen ja todentaminen sen laillisuuden.Tämä menettely on laillinen todisteena alkuperästä, rajat, siirto tai irtisanominen oikeuksien kiinteistöön.Se on ainoa seikka näytettävä toteen tällainen etuoikeus.
siirto asunto ja allekirjoitus seuraavasti siirtää
Tässä tulemme loppuvaiheessa on kysymys siitä, miten prosessi ostaa asunnon (askel askeleelta ohjeet).Viimeinen asiakirja, jossa vahvistetaan, että se on päätetty puitteissa lain, siirto todistus.Se rekisteröi se siirtää myyjän omaisuutta, myös todellinen käyttö ja hallussapito, sekä sitä, että ostaja.
on myyntisopimus on rekisteröitävä tuote, joka määrittää ajan, jonka myyjä on velvollinen luovuttamaan asunto.Saatuaan tarvittavat asiakirjat täsmentää tarkkaa päivää lähetyksen ostettujen omaisuutta.Jälleen kerran keskustelemaan mitä pitäisi pysyä asunnossa (kaikki tiedot on määritelty esisopimuksen).Tällä tietyn ajan, ja allekirjoittaminen kauppakirjan luovutus tapahtuu.Sopimus on tehty kahtena kappaleena, yksi kummallekin puolelle liiketoimi.
Ennen sitä, tarkastaa asunto, ottaa kuitin vuokranmaksusta ja apuohjelmia, tiedustelu puuttuminen veloista ja, mikä tärkeintä, avaimet.Jos kaikki on kunnossa, kirjaudu asiakirja.
Lisäksi voit kysyä entiset omistajat pitävät kirjaa aiemmissa tapahtumissa asunnossa.
Koska turvaaminen allekirjoittamisen teko siirron ostajan täyttyy kiinteistön omistajan ja voi edetä oleskeluilmoituksen uudessa asuinpaikassa.
vakuutustoimintaa
me yksityiskohtaisesti miten ostaa asunnon (askel askeleelta ohjeet).Making vakuutus kauppasopimuksen (tai toinen otsikko vakuutus) - vapaaehtoinen prosessi, ja valitettavasti ei ole paljon suosiota maassamme.Se suojaa ostajan tapauksessa menettämään hänen omistukseen huoneisto.Vakuutus summa maksetaan kyseessä mitätöinti liiketoimi.
tehdä vakuutus suositellaan seuraavissa tapauksissa:
- myyjä ei ole omistajan asunnon.Sopimuksen purkaminen voidaan hyväksyä, jos omistaja allekirjoittamiseen asti myynti laski, mutta edunvalvoja on vielä paljon.
- Prosessi vähäinen.Sopimus raukeaa, jos holhouksen osoittavat, että myynnin jälkeen kiinteistöjen asuntojen vauvan heikkeni.
- Sopimuksen arvo pienempi kuin markkina-arvo huoneiston.
sinua onnistuneet tapahtumat!
